To maksājumu skaits, kurus jūs varat palaist garām hipotēkā pirms ierobežošanas procesa sākuma, ir atkarīgs no dažiem dažādiem faktoriem. Tāpēc uz šo jautājumu nav vienotu atbilžu.
Galvenie faktori, kas ietekmē to, cik ilgi aizņēmējs var aiziet, nemaksājot, pirms tiek piespiests ierobežot piekļuvi tirgum, ir jūsu aizdevēja prakse un politika. Ja aizdevējam ir liels zema riska aizdevumu portfelis, tas var būt saudzīgāks attiecībā uz nokavētajiem maksājumiem. Bieži vien tas piedos neregulāru nokavētu maksājumu un, iespējams, nenodos jūsu situāciju mājokļu pārvaldē, kamēr nebūsit nokavējis četrus vai vairāk maksājumus.
Tomēr, ja aizdevējam ir augsta riska aizdevumu portfelis, ir liela iespēja slēgt tiesvedību pat pēc diviem neatbildētiem maksājumiem. Pat ja jūs esat zema riska aizņēmējs, tiesvedību var sākt standarti vispārējā aizdevēja hipotēku kopuma saistību neizpildes riska dēļ.
Taustiņu izņemšana
- Ir daudz faktoru, kas ietekmē neatbildēto hipotēku maksājumu skaitu, un tas novedīs pie piekļuves tirgus slēgšanas. Vissvarīgākais resurss, lai uzzinātu, cik nokavēti hipotēkas maksājumi novedīs pie piekļuves ierobežošanas, ir jūsu individuālā aizdevēja deklarētā prakse un politika. Aizdevēja portfeļa riska līmenis var ietekmēt viņu politiku attiecībā uz nokavētajiem maksājumiem. Vietējā mājokļu tirgus stāvoklim var būt nozīme arī jūsu aizdevēja politikā. Ja jums rodas grūtības veikt hipotēkas maksājumu, vissvarīgākais, ko varat darīt, ir palikt atklātā komunikācijā ar savu aizdevēju.
Mājokļu tirgus faktori
Vietējā mājokļu tirgus vispārējais stāvoklis ir vēl viens faktors, kam ir nozīme norobežošanas procedūras grafikā. Ja apkaimē vai reģionā ir daudz neatrisinātu ierobežojumu, visticamāk, jūs varēsit uzturēties savās mājās ilgāk, jo vietējās mājokļu pārvaldes iestādes var būt aizmugurē un tām trūkst līdzekļu tik daudzu lietu izskatīšanai. Ir bijušas situācijas, kad cilvēki nokavējuši 10 vai vairāk ikmēneša maksājumus, pirms beidzot pazaudējuši savu māju.
Lai gan vairums aizdevēju un pakalpojumu nesāks ierobežošanas procesu tikai ar vienu nokavētu maksājumu, viena hipotēkas maksājuma izlaišana nozīmē, ka jūs pārkāpjat jūsu hipotēkas līgumu. Tāpēc ir tik svarīgi sazināties ar savu aizdevēju, ja jūs kavējaties ar maksājumu vai nokavējat maksājumu.
Tipisks hipotēkas ierobežošanas laika grafiks
Kaut arī apstākļi un atrašanās vieta var diktēt atšķirības hipotēkas ierobežošanas laika grafikā, ir veidne, kā tas parasti notiek. Neatkarīgi no apstākļiem, kas izraisīja nokavētu hipotēkas samaksu, jums vajadzētu atcerēties, ka hipotēku kompānijas vēlas iegūt savu naudu bez nesakārtota ierobežošanas procesa, ja iespējams; tas ir rentablāk. Tas nozīmē, ka viņi, ja iespējams, vēlētos vienoties ar jums par samaksu.
Bieži ir 15 dienu labvēlības periods. Ja jūs maksājat šajā laikā, jums visiem ir labi. Ja neveicat samaksu un nokavējat citu maksājumu, viss kļūst sarežģītāk. Var pievienot nokavējuma naudas, un, tiklīdz nokavējat otro maksājumu, jūs esat noklusējuma.
Pēc 90 dienām, kas kavējas ar jūsu hipotēku
Pēc 30 dienu beigām, ja nav veikts maksājums un nav panākta vienošanās, sākas ierobežošana. Ja jūs skaitāt, tas ir četri neatbildētie ikmēneša hipotēkas maksājumi pirms ierobežošanas sākšanas.
Likumi, kas reglamentē piekļuves ierobežošanu, dažādās valstīs var atšķirties. Dažos štatos hipotēku aizdevējiem jātiekas ar kredītņēmējiem, pirms viņi var iesniegt pieteikumu par tirgus ierobežošanu.
Pēc nokavēšanās no trīs līdz sešiem mēnešiem aizdevējs reģistrē paziņojumu apgabala reģistratorā, norādot, ka aizņēmējs nav izpildījis hipotēku. To parasti sauc par Paziņojumu par saistību neizpildi (NOD) vai lis pendens, latīņu valodā - par “lietas izskatīšanu”.
Grunts līnija
Ja jūs saskaraties ar piekļuves ierobežošanu, vislabāk ir uzturēt sakarus ar savu aizdevēju un runāt ar viņu par savu situāciju. Viņiem var būt programmas, kas palīdzēs jums saglabāt jūsu māju. Ja viss pārējais neizdodas, pārdošana būtu labāka alternatīva mājas slēgšanai.
