Nomas līguma uzlabošana ir izmaiņas, kas veiktas nomas īpašumā, lai pielāgotu to īrnieka īpašajām vajadzībām. Nomas uzlabojumus, piemēram, krāsošanu, starpsienu uzstādīšanu, grīdas seguma maiņu vai pielāgotu gaismas ķermeņu uzstādīšanu, var veikt vai nu namīpašnieki, kuri var piedāvāt to darīt, lai palielinātu savu nomas vienību tirdzniecību, vai arī paši īrnieki.
Lai arī lielāko daļu nomas uzlabojumu ekonomiskais kalpošanas laiks ir no pieciem līdz 15 gadiem, Iekšējo ieņēmumu kodeksā noteikts, ka šādiem uzlabojumiem nolietojums jāveic visā ēkas ekonomiskajā dzīves laikā. Nomas maksas uzlabojumiem ir dažādi nolietojuma noteikumi atkarībā no tā, vai strādājat ar ASV nodokļu bāzes finanšu pārskatiem vai ASV vispārpieņemtajiem grāmatvedības principiem (GAAP) finanšu pārskatiem. Nodokļu vajadzībām nomas maksas uzlabojumus var amortizēt uz laiku līdz 15 gadiem.
Taustiņu izņemšana
- Nomas maksas uzlabojums ir izmaiņas, kas veiktas nomas īpašumā, lai pielāgotu to īpašām īrnieka vajadzībām. IRS nepieļauj atskaitījumus par nomas maksas uzlabojumiem. Bet tāpēc, ka uzlabojumi tiek uzskatīti par ēkas daļu, uz tiem attiecas nolietojums. Saskaņā ar vispārpieņemtiem grāmatvedības principiem nomas maksas uzlabošanai jānosaka 15 gadu grafiks, kas katru gadu jāpārvērtē, ņemot vērā tā lietderīgo ekonomisko laiku.
Kā darbojas nomas saimniecības uzlabojumi
Nomas uzlabojumi ir zināmi arī kā īrnieku uzlabojumi vai izbūves, un tos parasti veic komerciālo īpašumu namīpašnieki. Saimnieki var nodrošināt šos uzlabojumus esošajiem vai jaunajiem īrniekiem. Pārveidojumi ir pielāgoti konkrēta īrnieka vajadzībām un viņa vajadzībām. Tikai uzlabojumi, kas veikti konkrēta īrnieka telpas interjerā, tiek uzskatīti par nomas maksas uzlabojumiem.
Nomas īpašuma uzlabojumi, kā minēts iepriekš, attiecas uz struktūras izmaiņām telpā, kas nāks par labu konkrētam īrniekam. Tātad izmaiņu veikšana viena īrnieka telpā nav uzskatāma par nomas uzlabojumu viņa kaimiņam. Arī ēkas ārpuses vai tās ainavas izmaiņas neattiecas. Ja saimnieks nomaina ēkas jumtu, modernizē liftu vai bruģē autostāvvietu - neviena no šīm izmaiņām netiek uzskatīta par nomas maksas uzlabojumiem, jo tie nedod labumu konkrētam īrniekam.
Pēc nomas termiņa beigām uzlabojumi parasti pieder īpašniekam, ja vien līgumā nav noteikts citādi. Ja īrnieks tos var paņemt, viņš vai viņa tos noņem, neradot kaitējumu īpašumam.
ASV nodokļu bāzes finanšu pārskati
15 gadu noteikumu 2004. gadā pieņēma Iekšējais ieņēmumu dienests (IRS). Pirms šī gada nolietojuma termiņš bija 39 gadi. 15 gadu noteikums nav pastāvīgs, un tas katru gadu ir jāautorizē. Nolietojuma termiņš tiek noteikts neatkarīgi no nomas līguma uzlabošanas faktiskā lietderīgās lietošanas laika vai atlikušā nomas termiņa.
GAAP finanšu pārskati
GAAP finanšu pārskatu vajadzībām nomas maksas uzlabojumus var kapitalizēt vai izrakstīt no izmaksām atkarībā no uzlabojumu summas dolārā. Uzņēmumi nosaka kapitalizācijas limitu - vadības noteiktu iekšējo grāmatvedības standartu, kas nosaka sliekšņa summu, virs kuras postenis tiek kapitalizēts, nevis izrakstīts. Ja summa nepārsniedz kapitalizācijas robežu, nomas maksas uzlabojums tiek uzskaitīts izdevumos tajā periodā, kurā tas rodas. Ja tomēr izmaksas pārsniedz kapitalizācijas robežu, uzņēmums tās kapitalizē un amortizē.
Kapitalizēts nomas līguma uzlabojums saskaņā ar vispārpieņemtiem grāmatvedības principiem tiek amortizēts zemākajā no atlikušā lietderīgās lietošanas laika vai nomas termiņa beigām. Lietderīgais mūžs tiek noteikts, pamatojoties uz vadības aplēsēm. Turklāt atlikušajā nomas termiņā var iekļaut pagarinājumus, ja vien tie ir paredzami un ir pietiekami droši, ka notiks. Ja ēku vēlāk iegādājas, nomas līgums zaudē spēku, un nomas maksas uzlabojums tiek amortizēts ēkas atlikušajā lietderīgās lietošanas laikā.
