Nekustamais īpašums ir materiāls īpašums, ko veido īpašums un zeme, uz kura tas atrodas. Tāpat kā citi aktīvi, arī nekustamais īpašums ir pakļauts piedāvājumam un pieprasījumam. Māju, piemēram, akciju un obligāciju, cenas ir ļoti atkarīgas no piedāvājuma un pieprasījuma likumiem. Bet tikai kāda veida attiecības ar šo likumu ir mājokļu tirgum? Lasiet tālāk, lai uzzinātu vairāk par to, kā šī ekonomikas teorija darbojas un kā tā ietekmē nekustamā īpašuma tirgu.
Taustiņu izņemšana
- Mājokļu tirgus ļoti lielā mērā ir atkarīgs no pieprasījuma un piedāvājuma. Mājokļu pieprasījuma un zemu piegāžu dēļ cenas parasti palielinās. Cenas pazeminās, ja tirgū ir zems pieprasījums un lielāks māju piedāvājums. Zemas procentu likmes parasti ietekmē pieprasījumu, savukārt dabas katastrofas, dzīvesveids mainās, un pieejamo partiju trūkums ietekmē piegādes.
Piedāvājums un pieprasījums
Piedāvājuma un pieprasījuma likums ir ekonomikas pamatprincips, kas izskaidro attiecības starp preces vai pakalpojuma piedāvājumu un pieprasījumu un kā to mijiedarbība ietekmē preces vai pakalpojuma cenu. Kad ir liels pieprasījums pēc preces vai pakalpojuma, tā cena palielinās. Ja preces vai pakalpojumi tiek piedāvāti lielā apjomā, bet pēc tiem nepietiek pieprasījuma, cena krītas.
Piedāvājuma un pieprasījuma teorija ir viens no ekonomikas pamatprincipiem. Piedāvājums un pieprasījums darbojas viens pret otru līdz brīdim, kad tiek sasniegta līdzsvara cena - tā ir cena, kurā piedāvājums ir vienāds ar pieprasījumu tirgū.
Pieprasījums
Pieprasījuma likums nosaka, ka cilvēkiem būs zems pieprasījums pēc preces, kurai ir augstāka cena, vai tās nebūs. Tas notiek, protams, kad visi pārējie faktori paliek vienādi. Cilvēki mēdz upurēt kaut ko tādu, kas nāk par dārgākām, kas ierobežo pieprasījumu. Tāpat zemākas cenas palielina pieprasījumu, kas nozīmē, ka patērētāji novērtē un iegādājas kaut ko vairāk, kad tas ir lētāk.
Piegāde
Runājot par piegādes likumu, cenas pazeminās, kad tirgū palielinās preces vai pakalpojuma piedāvājums. Bet, pieaugot cenām, preču un pakalpojumu skaitam ir tendence samazināties. Tas ir tāpēc, ka mēdz maksāt vairāk, lai ražotu un pārdotu preces par augstāku cenu.
Nekustamā īpašuma piedāvājums un pieprasījums
Mājokļu tirgus ļoti lielā mērā ir atkarīgs no piedāvājuma un pieprasījuma, tāpēc tas nozarē ir ļoti ievērojams. Katrā mājokļa darījumā ir iesaistīts pircējs un pārdevējs. Pircējs piedāvā īpašumu īpašumam, atstājot pārdevēju pieņemt vai noraidīt piedāvājumu. Piedāvājuma un pieprasījuma likumi nosaka īpašuma līdzsvara cenu.
Piedāvājums un pieprasījums darbojas viens pret otru, līdz tiek sasniegta īpašuma līdzsvara cena.
Zems piedāvājums var paaugstināt cenas, kas mēdz notikt ar cenu kariem. Konkrētu īpašumu var pieprasīt vairākas puses, kas mēģina pārspēt viena otru, palielinot pirkuma cenas piedāvājumu. Solīšanas karš beidzas - par nolietojuma samazināšanu -, kad pārdevējs pieņem vienu no piedāvājumiem.
Kad noteiktā pilsētā vai štatā ir liels pieprasījums pēc īpašumiem un trūkst kvalitatīvu īpašumu, māju cenām ir tendence pieaugt. Kad vāja ekonomika un pārāk liels nekustamo īpašumu piedāvājums rada zemu pieprasījumu pēc mājokļiem vai to vispār nav, māju cenām ir tendence kristies.
Faktori, kas ietekmē mājokļu piedāvājumu un pieprasījumu
Piedāvājums un pieprasījums nekad nav tik viegli novērtējams nekustamā īpašuma tirgū. Daļēji tas ir tāpēc, ka jaunu māju būvēšanai un veco māju sakārtošanai, laižot atpakaļ tirgū, ir nepieciešams ilgs laiks. Arī nekustamais īpašums nav tāds pats kā citās nozarēs, jo māju un citu īpašumu pirkšana un pārdošana prasa daudz laika.
Daži no faktoriem, kas ietekmē mājokļu pieprasījumu, ir zemākas procentu likmes vai aizņēmumu izmaksas. Kad procentu likmes ir zemas, cilvēki parasti ir gatavi uzņemties lielāku parādu. Viņi, iespējams, varēs finansēt mājas iegādi, jo viņiem maksājamā procentu summa nav apgrūtinoša. Ja vairāk pircēju pārpludina tirgu, pieprasījums pēc mājokļiem palielinās. Un, ja mājokļu inventāra piedāvājums ir ierobežots, tas cilvēkiem ar zemu procentu likmi liek vēl vairāk iegādāties.
Tikmēr mājokļu piedāvājums mainās. Inventārs var palielināties, pārvietojoties cilvēkiem - daži var samazināties, citi var mēģināt dot vairāk vietas paplašinātai ģimenei, bet citi var iegādāties savas pirmās mājas. Līdzīgi var palielināt attīstību un jaunu māju celtniecību, papildinot esošo inventāru. No otras puses, mājokļu inventārs samazinās dabas katastrofu laikā, piemēram, plūdu un zemestrīču laikā, kā arī tad, kad esošie īpašumi tiek nojaukti. Zeme ir arī ierobežots resurss, tāpēc jaunbūvju apjoms parasti ir ierobežots.
Avārija mājokļu tirgū
Viens no galvenajiem Lielās recesijas cēloņiem, kas sekoja finanšu krīzei 2000. gadu vidū, bija mājokļu tirgus sabrukums. Tas bija tiešs piedāvājuma un pieprasījuma likuma rezultāts.
Pirms finanšu krīzes patērētāji baudīja samērā zemas aizņēmumu likmes. Bankas sāka piedāvāt zemas likmes hipotēkām un tika mudinātas atvieglot kreditēšanas standartus. Cilvēki, kuri savādāk nevarēja atļauties mājas, tagad ir spējuši īstenot savus sapņus. Šie patērētāji, kurus sauc par paaugstināta riska kredīta ņēmējiem, spēja aizkavēt māju ar zemiem iemaksām un zemu kredītreitingu.
Šajā laikā tirgū sāka ienākt arī spekulatīvi pircēji, palielinot pieprasījumu pēc mājokļiem un vienlaikus samazinot pieejamo piedāvājumu. Tas viss, savukārt, paaugstināja cenas līdz ļoti cēls līmenim. Tirgus nevarēja sekot līdzi, un investori, kas tikai tirgū nopelnīja naudu, daudzi sāka pirkt un uzsāka mājas ļoti īsā laika posmā, sāka izstāties no tirgus. Pieprasījums sāka kristies, tāpat kā cenas. Nekustamā īpašuma tirgus sabrukums 2007. gadā izraisīja māju pārmērīgu piedāvājumu un nekustamo īpašumu cenu samazināšanos.
