Faktiski ir trīs dažādu veidu parāda apkalpošanas seguma koeficienti jeb DSCR, kurus var aprēķināt Microsoft Excel. Tomēr divi no tiem attiecas uz īpašiem aizdevumiem īpašumiem, kā to dažreiz prasa banku aizdevuma līgumu derības. Šis raksts ir vērsts uz to, lai palīdzētu investoriem aprēķināt DSCR uzņēmumiem, pamatojoties uz informāciju no finanšu pārskatiem.
Pirmais solis, lai aprēķinātu parāda apkalpošanas seguma koeficientu, ir uzņēmuma tīro darbības ienākumu atrašana. Tīrie darbības ienākumi ir vienādi ar ieņēmumiem, no kuriem atskaitīti pamatdarbības izdevumi, un tie ir atrodami uzņēmuma pēdējā ienākumu deklarācijā.
Tīrie pamatdarbības ienākumi tiek dalīti ar kopējo parāda apkalpošanu par periodu. Iegūtais skaitlis ir DSCR. Kopējā parāda apkalpošana ietver procentu un pamatsummas atmaksu par uzņēmuma parādiem, un to parasti aprēķina katru gadu. Šo informāciju var atrast arī peļņas vai zaudējumu aprēķinā.
Lai Excel izveidotu dinamisku DSCR formulu, neveiciet vienādojumu, kas tīros darbības ienākumus sadala ar parāda apkalpošanu. Drīzāk piešķiriet nosaukumus divām secīgām šūnām, piemēram, A2 un A3, “Neto pamatdarbības ienākumi” un “Parādu apkalpošana”. Tad blakus B2 un B3 ierakstiem ievietojiet attiecīgos skaitļus peļņas vai zaudējumu aprēķinā. Atsevišķā šūnā ievadiet DSCR formulu, kurā tiek izmantotas šūnas B2 un B3, nevis faktiskās skaitliskās vērtības. Piemēram: (B2 / B3)
Pat vienkārša aprēķina veikšanai vislabāk ir atstāt dinamisku formulu, kuru var automātiski pielāgot un pārrēķināt. Viens no galvenajiem DSCR aprēķināšanas iemesliem ir salīdzināt to ar citiem nozares uzņēmumiem, un šos salīdzinājumus ir vieglāk veikt, ja jūs vienkārši varat pievienot skaitļus un aiziet.
