Kad akciju cenas kāpj līdz jaunam rekordaugstam līmenim, novārtā atstātā tendence ir tā, ka lielās naudas summas tiek izlietotas ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. ASV lieliem institucionālajiem ieguldītājiem, īpaši pensiju fondiem, tagad ir apmēram 1 triljons dolāru nekustamo īpašumu jeb aptuveni 10% no viņu portfeļiem, teikts Business Insider ziņojumā. Turklāt rekordlielie 22, 5% no šiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā atrodas visriskantākajā un vismazāk likvīdā tirgus segmentā, tā sauktajos pievienotās vērtības īpašumos. Turklāt rekordlieli 9, 5% ir ārvalstu nekustamajos īpašumos, kas var būt tikpat riskanti.
"Cilvēki to izdarīja daudz 2006. un 2007. gadā, un tas nebeidzās labi, kad nokļuvāt 2008. un 2009. gadā, jo ēkas, kas tika uzceltas uz pusēm, un ēkas, kuras tika nomātas uz pusi, tika izpildītas ļoti slikti, " novēroja Džo Azelbijs., nekustamā īpašuma un privāto tirgu vadītājs UBS Asset Management, nesenās UBS konferences laikā, ko citēja BI. "Es domāju domāt, ka es pārvietošos no riska līknes, lai attīstītu, pārveidotu vai veiktu paaugstināta riska, augstākas atlīdzības aktivitātes, lai iegūtu lielāku atdevi, " viņš piebilda.
Nozīme ieguldītājiem
Nekustamais īpašums ar pievienoto vērtību parasti tiek iegādāts ar nolūku to pārdot, lai gūtu labumu. Tomēr tā vērtības palielināšanai bieži nepieciešami ievērojami papildu ieguldījumi modernizācijā, rehabilitācijā vai atjaunošanā. Šo papildu ieguldījumu atmaksa nav skaidra ekonomiskās izaugsmes laikā un vēl jo vairāk ekonomikas lejupslīdes laikā.
Institucionālie investori vēsturiski ir devuši priekšroku drošākiem pamata nekustamā īpašuma aktīviem, kā tos sauc. Šie īpašumi parasti piedāvā pietiekami drošas nomas ienākumu plūsmas. Tomēr, tā kā procentu likmes ir vēsturiski zemākās un jauno ieguldījumu ienesīgums pamatīpašumos attiecīgi ir samazinājies, daudzas iestādes vēlas lielāku atdevi no ieguldījumiem ar pievienoto vērtību.
Tikmēr Oxford Economics redz ievērojamu pasaules mājokļu tirgus palēnināšanos, un tas negatīvi ietekmē globālo IKP pieaugumu. Viņu patentētais rādītājs norāda, ka vidēji visā pasaulē māju cenas pazeminās par 10%, bet investīcijas mājokļos - par 8%, ziņo MarketWatch.
“Lejupslīde pasaules mājokļu tirgos pēdējos trīsdesmit gados ir bijusi nozīmīgs globālās lejupslīdes veicinošais faktors, visdramatiskāk 2007. – 2009. Gadā. Rezultātā pašreizējais globālo mājokļu palēnināšanās rada bažas, "nesenajā ziņojumā, ko citēja MW, saka Oxford Economics." Apvienojot māju cenu kritumu un ieguldījumus mājokļos lielākajās ekonomikās, pasaules izaugsme varētu samazināties līdz 10 gadu zemākais rādītājs - 2, 2% līdz 2020. gadam - un zem 2%, ja tas arī izraisīja stingrāku pasaules kreditēšanas nosacījumu izpildi. ”Viņi piebilst.
Skatos uz priekšu
Dzīvojamais nekustamais īpašums ASV jau ir palēninājies. Kopš 2018. gada aprīļa izdevumi privāto dzīvojamo māju celtniecībai ir samazinājušies par vairāk nekā 11%, ziņo Barrona ziņojumi. Jaunu māju pārdošanas apjomi ir zemāki par pieciem mēnešiem, un ģimenes māju pārdošanas apjomi kopumā ir zemāki nekā gadu iepriekš, mājokļu cenu pieaugums ir samazinājies jau 13 mēnešus, un vienas ģimenes māju vidējā cena ir zemāka nekā pirms gada, par dažādiem Bloomberg citētiem avotiem.
Turklāt jūnijā patērētāju uzticības indekss (CCI) nokritās līdz zemākajam līmenim kopš 2017. gada septembra, kas liecina par vēl lielākām problēmām mājokļu un vispārējās ekonomikas jomā. Ja tā, tad riskantās likmes par pievienotās vērtības nekustamo īpašumu var sākt atdalīties.
