Habenduma klauzulas definīcija
Habendum klauzula attiecas uz nomas sadaļu, kurā aprakstītas tiesības un intereses, kas tiek piešķirtas nomniekam. Runājot par nekustamā īpašuma līgumiem, habendum klauzula attiecas uz īpašuma tiesību nodošanu īpašumtiesībām un visiem ar to saistītajiem ierobežojumiem. Tā kā klauzula sākas ar frāzi: “Lai būtu un būtu, ” habendum klauzulu dažreiz sauc par “ir un ir klauzula”. Naftas un gāzes nomā habendum klauzula nosaka nomas primāro termiņu un sekundāro termiņu, kas nosaka, cik ilgi nomas līgums ir spēkā. Ja to izmanto naftas un gāzes nomu kontekstā, habendum klauzula koncentrējas uz “un tik ilgi pēc tam” daļu, kas pagarina nomu, ja tiek izpildīti nosacījumi. Naftas un gāzes rūpniecībā habendum klauzulu sauc arī par terminu klauzula.
PĀRKLĀŠANA Habendum klauzula
Habendum klauzula ir pamata juridiskā valoda, kas ir iekļauta īpašuma nodošanas dokumentos. Lielākajai daļai cilvēku ir pieredze ar to, veicot nekustamā īpašuma nodošanu, bet tas tiek izmantots visos nomas un darījumos.
Habendum klauzulas nekustamā īpašuma nodošanā
Nekustamā īpašuma tiešajiem pirkumiem habendum klauzula nosaka, ka īpašums tiek nodots bez ierobežojumiem. Tas nozīmē, ka jaunajam īpašniekam ir absolūtas īpašumtiesības uz īpašumu, ja viņš ir izpildījis savus nosacījumus (parastais maksājums pilnībā), un viņam ir tiesības to pārdot, nodot mantiniekam utt. Īpašuma veidu, kas nodots, izmantojot habendum klauzulu, sauc par "maksas absolūto maksu". Vienkārša maksa absolūti piešķir pilnīgas īpašuma tiesības uz īpašumu, ievērojot valdības likumus un pilnvaras.
Daži nekustamā īpašuma nodošanas veidi ietvers ierobežojumus habendum klauzulas ietvaros. Piemēram, īpašumtiesības uz daļlaika lietojuma tiesībām norādīs īpašumtiesību procentus un visus citus saistītos ierobežojumus. Dažreiz īpašums vai pati zeme tiek pakļauta atpakaļskaitīšanai, pēc kuras īpašumtiesības pāriet citai vienībai. Daži līgumsaistību reģioni pieļauj attīstību, bet, piemēram, ierobežo īpašumtiesību nodošanu 100 gadu laikā. Tas jebkuram īpašumam šajās zemēs padara pievilcīgu nomas pirmajā pusē un atlaidi, jo īpašumtiesību laiks tiek skaitīts līdz noteiktajam termiņam. Tāpat dažus nomas līgumus var piesaistīt nomnieka mūžam, pircējam mirot, īpašums tiek nodots atpakaļ sākotnējam īpašniekam.
Habendum klauzulas un naftas un gāzes noma
Naftas un gāzes nozarē habendum klauzula nosaka galveno termiņu, kura laikā uzņēmumam ir tiesības uz minerāliem uz zemi, bet tam nav pienākuma sākt izpēti. Primārais termiņš var mainīties no gada līdz desmit atkarībā no tā, cik konkrēts lauks ir pierādīts. Ja primārais termiņš beidzas bez ražošanas, nomas termiņš beidzas. Tomēr, ja nomātajā platībā ir urbumi un plūst nafta vai gāze - tas ir, nomā notiek ražošana -, sekundārais termiņš sākas un turpinās, kamēr nomātajā platībā joprojām tiek iegūta nafta. Tātad šajā kontekstā habendum klauzula ļauj iznomātājam atkārtoti pārdot nomu, ja nomnieks neuzsāk ražošanu sākotnējā termiņā, bet arī aizsargā nomnieku, ja viņi iegulda zemē un ražo.
