Kas ir bruto noma?
Bruto īre jeb bruto īre ir nomas maksa ar fiksētu nomas maksu, kas ietver īri un visas izmaksas, kas saistītas ar īpašumtiesībām, piemēram, nodokļus, apdrošināšanu un komunālos maksājumus. Bruto nomu var mainīt, lai apmierinātu īrnieku vajadzības. Piemēram, bruto nomā var neiekļaut komunālos pakalpojumus, kuriem īrniekam ir jāsedz šīs izmaksas.
Taustiņu izņemšana
- Bruto nomas maksa ir nomas maksa, kurā iekļautas visas iespējamās izmaksas, kas varētu rasties īrniekam. Šīs maksas varētu ietvert nodokļus, apdrošināšanu, komunālos maksājumus un visas citas maksas, kuras varētu pievienot galīgajām nomas izmaksām.Kopējā īre nav parasta nekustamajos īpašumos kā namīpašniekiem. kā neesat pārliecināts, ko īrnieki varētu izmantot komunālajiem pakalpojumiem. Ja īrnieki nodarīs zaudējumus, viņu prēmijas varētu pieaugt, un viņi varētu zaudēt naudu.
Kā darbojas bruto noma
Bruto nomas maksa īrniekam ļauj samaksāt fiksētu maksu apmaiņā pret ekskluzīvu īpašuma izmantošanu. Saimnieki parasti aprēķina īres summu, kas pamatoti sedz nomas izmaksas, standarta komunālos pakalpojumus un citus paredzamos un ikdienas izdevumus. Šo īres maksu var aprēķināt, veicot analīzi vai izmantojot vēsturiskos datus. Saimnieks un īrnieks var arī vienoties par nomas summu un noteikumiem. Piemēram, īrnieks var lūgt, lai saimnieks iekļauj sētnieku vai ainavu pakalpojumus.
Dažiem īrniekiem bruto īre ir labvēlīga, jo tie ļauj īrniekiem precīzi plānot savus iztikas izdevumus vai, ja notiek īre, - biznesa izdevumus. Šīs nomas ir īpaši izdevīgas personām ar ierobežotiem resursiem vai uzņēmumiem, kas cenšas samazināt mainīgās izmaksas, lai palielinātu peļņu. Uzņēmumi var koncentrēties uz sava biznesa paplašināšanu bez sarežģījumiem, kas saistīti ar neto nomu.
Modificētā bruto nomā ir ietverti galvenie noteikumi, kas saistīti ar bruto nomu, bet to var pielāgot, lai tas atbilstu īpašuma īpašnieka un īrnieka vajadzībām. Šajās modifikācijās var noteikt, ka īrnieks ir atbildīgs par izmaksām, kas saistītas ar elektrisko pakalpojumu, bet nekustamā īpašuma īpašnieks - par atkritumu savākšanu.
Bruto nomas priekšrocības un trūkumi
Bruto nomas maksa īrniekam var maksāt vairāk nekā tad, ja īpašums tika izmantots, izmantojot neto nomu. Aprēķins, ko izmanto vienotas īres maksas aprēķināšanai, var pārsniegt ar nomu saistītās faktiskās izmaksas, atdodot pozitīvu tīro labumu saimniekam un negatīvo labumu īrniekam. Tomēr daži uzskata lielāku ieguvumu no fiksēta bruto maksājuma nekā fiksēta neto maksājuma ar saistītajiem mainīgajiem izdevumiem.
Īpašs apsvērums: neto noma
Ja salīdzina bruto nomu ar neto nomu, neto noma ir tieši pretēja. Saskaņā ar neto nomu īrnieks ir atbildīgs par dažām vai visām ar īpašumu saistītajām izmaksām, piemēram, komunālajiem pakalpojumiem, uzturēšanu, apdrošināšanu un citiem izdevumiem. Ir trīs neto nomu veidi.
- Saskaņā ar vienu neto nomu īrnieks maksā īri plus īpašuma nodokļus. Izmantojot divkāršu neto nomu, īrnieks maksā īri plus īpašuma nodokļus un apdrošināšanu. Trīskāršā neto nomā īrnieks maksā par īri plus īpašuma nodokļus, apdrošināšanu un uzturēšanu.
Neto nomas gadījumā īrniekiem var būt lielāka kontrole pār dažām īpašuma izmaksām un aspektiem, taču tiem ir paaugstināta atbildības pakāpe. Ja uzturēšana ir izmaksas, ko sedz īrnieks, viņiem, iespējams, ir iespējas veikt kosmētiskas izmaiņas. Tomēr tie arī segs lielāko daļu remonta izmaksu. Bieži vien namīpašnieki ierobežo vai aizliedz kosmētiskas izmaiņas īpašumā pat tad, ja uzturēšana ir īrnieka izdevumi. Īrniekiem ir arī mainīgas komunālo pakalpojumu izmaksas. Izdevumu regulēšanai viņi var izmantot dažādas stratēģijas, lai samazinātu patēriņu.
