Nekustamā īpašuma licenču likuma amatpersonu asociācijas (ARELLO) aplēses liecina, ka šodien ASV ir aptuveni divi miljoni aktīvu nekustamā īpašuma licenciātu. Darbs nekustamajā īpašumā piedāvā daudzpusību, un ar dažādiem klientiem un dažādām mājām jūs katru dienu nedarīsit to pašu. Jūs varat arī kļūt par savu priekšnieku, satikties un strādāt ar daudziem cilvēkiem un izbaudīt gandarījumu, palīdzot viņiem, izmantojot vienu no dzīves galvenajiem pagrieziena punktiem.
Ieguvumi no tā, ka esat nekustamā īpašuma aģents
Saskaņā ar ASV Darba statistikas biroja 2017. gada datiem (visjaunākajiem pieejamajiem) 2017. gada vidējā samaksa ir aptuveni 46 000 USD. Nekustamā īpašuma mākleriem - kuriem ir papildu izglītība, pārbaude un prasības pēc pieredzes - šis skaitlis sasniedz gandrīz 57 000 USD. Kopumā augstākais 10% aģentu 2017. gadā nopelnīja vairāk nekā USD 109 490, un daži aģenti nopelna daudz vairāk.
Vēl viens pēriens: ir viegli iekļūt. Salīdzinot ar citām karjerām ar līdzīgu ienākumu potenciālu, nekustamā īpašuma licences iegūšana ir samērā ātrs un lēts process, un jums nav nepieciešams augstskolas grāds.
Tomēr, ja vēlaties kļūt par nekustamā īpašuma aģentu, jūs meklējat sākotnēju naudas un laika ieguldījumu, kas mainīsies atkarībā no tā, kur saņemat licenci.
Taustiņu izņemšana
- Soli, lai kļūtu par nekustamā īpašuma mākleri, ir: izpētīt prasības, veikt pirmslicencēšanas kursu, kārtot licencēšanas eksāmenu, izlemt starpnieku un aģentu, pēc tam izvēloties brokeru pakalpojumus. Atalgojot savu darbību kā nekustamo īpašumu aģentu, jūs varat atlīdzināt Jūs esat gan finansiāli, gan emocionāli. Ir atšķirība starp kļūšanu par nekustamā īpašuma aģentu un nekustamā īpašuma mākleri.
1. solis: izpētiet savas valsts prasības
Paredzētās izmaksas: Bezmaksas
Nav tādas lietas kā valsts nekustamā īpašuma licence, tāpēc jums ir jāatbilst savas valsts unikālajām licencēšanas prasībām. Laba vieta pētījumu uzsākšanai ir jūsu valsts nekustamā īpašuma pārvaldes biroja vietne, kuru varat atrast, meklējot tiešsaistē “(jūsu valsts) nekustamā īpašuma pārvaldes birojs” vai apmeklējot ARELLO pārvaldes aģentūras direktoriju.
Katrā valstī parasti ir īpašas prasības attiecībā uz:
- vecuma piemērošanas process un maksas atpakaļpārbaudes un pirkstu nospiedumu noņemšana, turpinot izglītības prasības (piemēram, vidusskolas diplomu vai GED), eksāmenus un eksāmenu atbilstības pirms licencēšanas kursus un pēclicencēšanas prasībasprocesu, lai sasniegtu nākamo licencēšanas līmeni, ziņojot par jebkādu kriminālo vēsturi
Dažiem štatiem ir savstarpēji licencēšanas līgumi ar citiem štatiem, kas nozīmē, ka jūs varat iegūt savu licenci vienā štatā un izmantot to citā, neveicot papildu licences eksāmenu. Piemēram, Ņujorkai ir savstarpīgums ar deviņiem štatiem (dažos štatos savstarpīgums attiecas tikai uz brokeriem): Arkanzasas, Kolorādo, Konektikutas, Gruzijas, Masačūsetsas, Misisipi, Oklahomas, Pensilvānijas un Rietumvirdžīnijas. Tāpat kā parastās licencēšanas prasības, katrai valstij ir savs process licences iegūšanai, izmantojot savstarpīgumu.
2. solis: apgūstiet iepriekšējās licencēšanas kursu
Paredzētās izmaksas: USD 300 +
Neatkarīgi no tā, kur dzīvojat, pirms sēdēšanas uz eksāmenu par nekustamā īpašuma licencēšanu jums būs jādodas uz iepriekšēju licencēšanas kursu no akreditētas nekustamā īpašuma licencēšanas skolas. Nepieciešamais stundu skaits atšķiras atkarībā no valsts. Piemēram, Kalifornijā pretendentiem jārīko trīs nekustamo īpašumu klases, kuru kopējais ilgums ir 135 stundas. Ņujorkā kurss ilgst 75 stundas.
Lielākā daļa štatu piedāvā vairākus veidus, kā izpildīt pirmslicencēšanas kursa prasības, ieskaitot tiešsaistes nodarbības, ķieģeļu un javas nekustamā īpašuma skolas un nodarbības kopienu koledžās. Jūs, iespējams, varēsit ietaupīt naudu, izmantojot viena veida klases programmas salīdzinājumā ar citām.
Tomēr izvēlieties metodi, kas vislabāk atbilst jūsu mācīšanās stilam un grafikam. Veiciet arī pētījumu un atlasiet programmu, izvēloties to. Instruktoru un materiālu kvalitāte ietekmēs to, cik labi esat sagatavojies eksāmena kārtošanai.
3. solis: kārtojiet licencēšanas eksāmenu
Paredzētās izmaksas: USD 325 +
Jūsu instruktoram vajadzētu izskaidrot, kā plānot, reģistrēt un apmaksāt licencēšanas eksāmenu (ja nē, apmeklējiet savas valsts nekustamā īpašuma komisijas vietni). Eksāmeni ir datorizēti un sastāv no divām daļām: nacionālās daļas par vispārējiem nekustamā īpašuma principiem un praksi un valstij raksturīgās sadaļas, kas aptver jūsu valsts likumus par nekustamo īpašumu.
Katra sekcija tiek vērtēta atsevišķi, un, lai to kārtotu, abās sekcijās jāsaņem atzīme. Ja neizdibināsit vienu vai abas sadaļas, jums būs iespēja atkārtoti kārtot eksāmenu. Katrā štatā ir savi noteikumi par to, cik reizes jūs varat kārtot eksāmenu, cik ilgi jums jāgaida starp eksāmeniem un kāda laika atkārtotu eksāmenu pabeigšanai.
Eksāmeniem ir atbilžu variantu formāts, un jautājumu skaits un eksāmenam atvēlētais laiks ir atkarīgs no stāvokļa. Ja jūs to nokārtojat, jums jāiesniedz pieteikums un visi nepieciešamie dokumenti un nodevas savas valsts nekustamā īpašuma aģentūrai.
Kad jūsu pieteikums būs apstiprināts, valsts nosūtīs jūsu nekustamā īpašuma licences sertifikātu pa pastu, un jūsu vārds būs meklējams tās vietnes sadaļā “Licenciāti”. Ņemiet vērā, ka jums nav atļauts strādāt par nekustamā īpašuma aģentu, pirms jūsu valsts nekustamā īpašuma aģentūra nav izsniegusi licenci, tāpēc nesāciet, kamēr jums nav licences jūsu rokā.
4. solis: apsveriet iespēju kļūt par nekustamo īpašumu
Paredzētās izmaksas: 185 USD
Daudzi cilvēki terminus “nekustamā īpašuma aģents” un “nekustamais īpašnieks” lieto aizvietojami, taču tie faktiski atšķiras. Lai arī abi ir licencēti, lai palīdzētu pircējiem un pārdevējiem visā nekustamā īpašuma darījumu procesā, nekustamo īpašumu pārdošanas speciālisti ir Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) biedri un ievēro tās stingro ētikas kodeksu. NAR ir lielākā tirdzniecības asociācija ASV, kas pārstāv 1, 3 miljonus dalībnieku, kas ir pārdevēji, brokeri, nekustamo īpašumu pārvaldnieki, vērtētāji, konsultanti un citi dalībnieki dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma nozarē.
Spēja sevi saukt par nekustamo īpašumu var palielināt jūsu kā nekustamā īpašuma aģenta uzticamību. Kā nekustamo īpašumu darītājam jums būs pieejams arī dažādas priekšrocības, biznesa rīki, dati par nekustamā īpašuma tirgu, pētījumi un statistika, izglītības iespējas un atlaižu programmas, kas vērstas uz veiksmīgu uzņēmējdarbību.
Piemēram, nekustamo īpašumu īpašniekiem ir pieeja Realtors Property Resource (RPR) - tiešsaistes nekustamo īpašumu datu bāzei, kurā ir 166 miljoni ASV īpašumu, kas izveidoti no publiskiem ierakstiem un novērtēšanas informācijas. Tajā iekļauta informācija par zonējumu, atļaujām, hipotēkas un apgrūtinājuma datiem, skolām un plaša piekļuves ierobežošanas datu bāze.
5. solis: pievienojieties nekustamā īpašuma brokerim
Paredzētās izmaksas: no USD 25 līdz USD 500 mēnesī
Kā nekustamā īpašuma aģents jūs parasti strādājat uzraudzītā brokera paspārnē, kuram ir valsts izsniegta licence pārraudzīt darījumus ar nekustamo īpašumu un pārliecināties, ka jūs (un citi nekustamā īpašuma aģenti) ievērojat nepieciešamos juridiskos un ētiskos standartus. Parasti stundas algu tu nenopelnīsi. Tā vietā brokeris, iespējams, maksās jums procentus no komisijām, kuras tas iekasēs no darījumiem ar nekustamo īpašumu.
Atkarībā no vienošanās, kas notiek ar brokeru starpniecību, jums, iespējams, būs jāmaksā par galda nodevām, maksu par tehnoloģijām (piemēram, par jūsu vietni), vizītkartes, mārketinga materiālus un citas parastās uzņēmējdarbības izmaksas.
Jums būs arī citi vienreizēji un pastāvīgi izdevumi, piemēram, licences atjaunošana katru gadu, tālākizglītība, maksa par piekļuves bloķēšanu un dalības maksa par vairākiem pakalpojumiem. Šīs izmaksas var viegli sasniegt vairākus tūkstošus dolāru gadā, tāpēc ir svarīgi tos iekļaut budžetā, izlemjot, vai karjera ar nekustamo īpašumu jums ir piemērota.
Paturiet prātā, ka nekustamā īpašuma aģenta karjera var būt tikpat elastīga, cik vēlaties. Jūs varat ierobežot stundas līdz rītiem trīs dienas nedēļā vai arī nekad nedarboties brīvdienās. Protams, kompromiss ir tāds, ka tas ievērojami ierobežos jūsu iespējas gūt panākumus.
Lai gan jūs varat strādāt nepilnu darba laiku kā nekustamā īpašuma aģents, visveiksmīgākie praktiķi to uzskata par pilna laika biznesu, padarot sevi pieejamu klientiem visas nedēļas laikā un brīvdienās. Kopumā, jo vairāk laika un pūļu ieguldīsit, lai kļūtu par nekustamā īpašuma aģentu, jo lielākus panākumus gūsit gan naudas, gan gandarījuma ziņā.
Grunts līnija
Nekustamā īpašuma licences iegūšana prasa laiku un naudu, taču tā var palīdzēt nodrošināt izdevīgu darbu nekustamā īpašuma nozarē. Lai palielinātu elastīgumu un karjeras iespējas, jūs varat izlemt iegūt brokera vai atbildīgā brokera licenci. Papildus nekustamā īpašuma licencei jūs varētu vēlēties apsvērt dažādus nekustamā īpašuma apzīmējumus un sertifikātus, ieskaitot tos, kas attiecas uz hipotēkām, novērtējumiem, dzīvojamo īpašumu, komerciālo īpašumu un īpašuma pārvaldīšanu. Šie apzīmējumi var uzlabot jūsu kā nekustamā īpašuma profesionāļa karjeru un tirgojamību, kā arī palielināt jūsu nopelnīšanas iespējas.
