Brīvas un skaidras definīcija
Brīva un skaidra ir slengas frāze, kas apraksta kāda cilvēka situāciju, kad viņš iegūst tiešas īpašumtiesības uz aktīvu, piemēram, kad tas ir pilnībā atmaksāts un nevienam kreditoram nav prasības pret šo īpašumu.
PĀRDOŠANĀS BEZMAKSAS un skaidrs
Frāze bieži tiek izmantota, atsaucoties uz hipotēku. Ja īpašnieka māja ir pilnībā atmaksāta, tad viņiem šī māja pieder "bez maksas un bez maksas".
Nekustamā īpašuma gadījumā, pirms notiek pārdošana, īpašumam jābūt “brīvam un skaidram”, lai pircēji zinātu, ka par to nav iepriekšēju pretenziju. Nosaukumu meklēšanas uzņēmumu var noalgot, lai palīdzētu potenciālajiem īpašniekiem pirms darījuma sākšanas pārliecināties, ka īpašumam ir skaidrs nosaukums. Ja īpašniekam nav skaidra nosaukuma, viņu hipotēkā var būt klauzulas, kas paātrina maksāšanu, lai piespiestu parādu dzēst, pirms īpašumu var pārdot.
Finansēšana var ietekmēt brīvus un skaidrus īpašumus
Ja māju īpašnieks brīvi un skaidri zina savu īpašumu, viņi var likt pārdevējam finansēt iespēju potenciālajiem pircējiem, lai pabeigtu darījumu. Saskaņā ar šādu līgumu pircējs maksā norunātu iemaksu, kam seko regulāri maksājumi pašreizējam īpašniekam.
Īpašumu pircēji, kuriem ir pieejamais kapitāls, var izvēlēties maksāt skaidru naudu nekustamā īpašuma pirkšanai, nevis ņemt hipotēku. Tas viņiem piešķirtu brīvas un skaidras īpašuma tiesības un, visticamāk, skaidru īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu.
Ir nedaudz kompromisu, ja īpašumā ir brīvs un skaidrs īpašums. Piemēram, var būt noteiktas nodokļu atlaides, kas balstītas uz hipotēku, kuras īpašniekam vairs nebūs pieejamas. Lai arī viņiem var būt brīva un skaidra prasība uz īpašumu, tomēr ir iespējams, ka tas tiks arestēts, ja valdības struktūras veiksmīgi ieviesīs izcilu domēnu.
Kad nekustamais īpašums ir atmaksāts un turēts brīvs un skaidrs, īpašniekam joprojām ir iespēja izņemt jaunu hipotēku pret kapitālu, ko viņi ir izveidojuši savās mājās, un pēc tam izmantot šo finansējumu citiem mērķiem. Tas atkal radītu pašu parādu un atņemtu brīvu un skaidru īpašuma stāvokli.
Jēdzienu “brīva un skaidra” dažreiz var izmantot, lai aprakstītu papildu aizdevuma iespējas veidu. Bezmaksas un skaidrs termiņa aizdevumu vai parādu grozs, ko sauc arī par bezmaksas preču grozu, kuru uzņēmumi laika gaitā varētu izmantot, lai uzņemtos lielāku parādu, neradot zināmus ierobežojumus, piemēram, parāda rašanās testus.
