KAS IR LĪDZEKĻU PASTIPRINĀŠANA
Stiprināšanas izdevumi ir visi ar remontu saistītie izdevumi, kas personai radušies, gatavojot savu māju pārdošanai. Šādi izdevumi neietver lielus mājas uzlabojumus, piemēram, jaunas istabas vai peldbaseina pievienošanu. Stiprināšanas izdevumi netiek tieši atskaitīti, bet tiek atņemti no pārdošanas ieņēmumiem.
ATKĀRTOŠANĀS SAGLABĀŠANAS IZDEVUMI
Stiprināšanas izdevumi nav tik nozīmīgi nodokļu likumos, kas izriet no 1997. gada Nodokļu maksātāju atvieglojumu likuma. Tā kā šis likums ļauj māju īpašniekiem izslēgt pirmos 250 000 USD no ienākumiem, kas gūti, pārdodot savas mājas, pārdošanas cenas samazinājums no šiem iekasēšanas izdevumiem ir parasti mazāk svarīgs nekā tas bija agrāk.
Izmaksu noteikšana salīdzinājumā ar kapitāla uzlabošanu
Lai gan 1997. gada Nodokļu maksātāju atvieglojumu aktā, iespējams, zaudēja savu nodokļu nozīmi, tie nekad nav iekļāvuši kapitāla uzlabojumus, kas palielina mājas vērtību.
IRS kapitāla uzlabojumu definē kā pastāvīgu strukturālu izmaiņu pievienošanu vai kāda īpašuma aspekta atjaunošanu, kas vai nu palielinās īpašuma kopējo vērtību, palielinās tā lietderīgās lietošanas laiku vai pielāgo to jauniem lietojumiem. Lai izmaiņas varētu uzskatīt par kapitāla uzlabojumiem, dzīves ilgumam jābūt garākam par gadu, kad īpašnieks tos veic. Kapitāla uzlabojumu piemēri ir guļamistabas, vannas istabas vai klāja pievienošana; jaunu iebūvētu ierīču pievienošana, sienas paklāji vai grīdas segums; vai mājas ārpuses uzlabojumi, piemēram, jumta nomaiņa, apšuvums vai vētras logi. Lai uzlabojumus varētu uzskatīt par izmaksu bāzes pieaugumu, tiem jābūt uzstādītiem pārdošanas brīdī. Kapitāla uzlabošanai arī jākļūst par īpašuma daļu vai tai jābūt pastāvīgi pievienotai īpašumam, lai tā noņemšana radītu būtisku kaitējumu pašam īpašumam.
Kā noteikt fiksācijas izdevumu
Atšķirība starp iekasēšanas izdevumiem un kapitālo remontu ir atkarīga no tā, vai remonts palielina īpašuma vērtību. Remonti, kas nepieciešami mājas labā stāvoklī, tiek klasificēti kā labiekārtošanas izdevumi, ja vien tie nepievieno īpašumam vērtību. Piemēram, ja mājas īpašnieks novērš noplūdi vai aizstāj sabojātu aparatūru, šīs darbības tiek uzskatītas par fiksācijas izdevumiem. Bet, ja māju īpašnieks veic remontu kā daļu vai lielāku projektu, šos remontus patiešām var klasificēt kā kapitāla uzlabojumu, ja tie nekustamajam īpašumam rada pievienoto vērtību. Piemēram, ja mājas īpašniekam bija jānomaina jumts vai īpašuma logi, šie remonti mājai rada pievienoto vērtību un tādējādi tiek klasificēti kā kapitāla uzlabojumi.
