Kas ir kapitāla izlaišana?
Kapitāla noņemšana ir stratēģiju kopums, kas paredzēts, lai samazinātu kopējo pamatkapitālu īpašumā. Kapitāla atdalīšanas stratēģijas var izmantot parādnieki kā līdzekļus, lai padarītu īpašumus kreditoriem nepievilcīgus, kā arī plēsonīgi aizdevēji, kas vēlas izmantot māju īpašniekus, kas saskaras ar piekļuves ierobežošanu.
Taustiņu izņemšana
- Kapitāla noņemšana ir aktīvu aizsardzības prakse, kurā aktīvi tiek aizsargāti, sadalot procentus par to vairākām personām. To uzskata arī par plēsonīgu kreditēšanas praksi, jo tā palīdz kreditoriem samazināt īpašnieka prasību uz īpašumu, sistemātiski iegādājoties tajā kapitālu un kontrolējot naudas plūsmu kas saistīti ar īpašumu. Laulības samazināšana un HELOC ir divi no visizplatītākajiem kapitāla samazināšanas veidiem.
Izpratne par kapitāla samazināšanu
Kapitāla samazināšanu daži uzskata par vienu no vienkāršākajām un veiksmīgākajām aktīvu aizsardzības pret kreditoriem metodēm, savukārt citi šo taktiku uztver vienkārši kā plēsonīgu aizdevumu veidu.
Kapitāla samazināšanas kā aktīvu aizsardzības stratēģijas ideja ir tāda, ka, samazinot interesi par īpašumu, kreditori tiek atturēti no īpašuma iekļaušanas jebkādās prasībās pret parādnieku. Uzticot citai pusei prasību pret īpašumu, īpašnieks var saglabāt īpašuma izmantošanu, kā arī kontrolēt naudas plūsmu, vienlaikus padarot īpašumu par nepievilcīgu aktīvu jebkuram kreditoram, kurš citādi var mēģināt veikt juridisku spriedumu pret īpašuma īpašnieku.
Kā plēsonīgs kreditēšanas mehānisms kapitāla daļu izpirkšana tiek veikta pret māju īpašniekiem, kas saskaras ar ierobežošanu. Investors iegādājas īpašumu no namīpašniekiem, kuriem draud ierobežošana, un piekrīt iznomāt īpašumu atpakaļ bijušajam īpašniekam, kurš pēc tam var turpināt izmantot īpašumu kā dzīvesvietu. Plēsonīgi investori bieži izmanto šo metodi, lai izmantotu priekšrocības īpašniekiem ar ierobežotiem resursiem un informāciju.
Kapitāla samazināšanas formas
Papildus stratēģijām, kuras izmanto plēsonīgi aizdevēji, divas no visizplatītākajām kapitāla atdalīšanas stratēģijām ir laulāto atdalīšana un mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOC).
Laulāto atdalīšana ir process, kurā īpašuma tiesības tiek mainītas uz parādnieka laulātā vārdu. Šī stratēģija ļauj parādniekam iesniegt prasību par īpašuma atdošanu uz sava laulātā vārda, kuram, domājams, nav parādu vai ir maz parādu. Kaut arī šī stratēģija nav ložu necaurlaidīga metode īpašuma aizsardzībai no kreditoriem, tā ir vienkārša un pieejama aktīvu aizsardzības stratēģija daudziem māju īpašniekiem, kuri pārvalda ievērojamus parādus.
Mājas kapitāla kredītlīnijas ļauj īpašniekam izmantot pašu mājās esošo kapitālu kā kredītlīniju. HELOC ir sava veida otrā hipotēka, kurā kā nodrošinājumu kredītlīnijai tiek izmantots mājas kapitāls vai starpība starp mājas vērtību un atlikušo hipotēkas atlikumu. Līdzekļi HELOC funkcijā ir līdzīgi kredītkartei. Banka, kas māju īpašniekam izsniedz HELOC, nodrošinās vairākas iespējas šo līdzekļu izmantošanai, ieskaitot bankas izsniegtu kredītkarti, kas piesaistīta kontam. Kaut arī HELOC piedāvā dažas pievilcīgas priekšrocības, tostarp mainīgas procentu likmes un dažos gadījumos zemas slēgšanas izmaksas vai tās vispār nav, tās arī var radīt aizņēmējiem risku zaudēt kapitālu viņu mājās.
Kapitāla samazināšanas piemērs
Pieņemsim, ka mājas vērtība ir USD 500 000, un īpašnieks var pieprasīt atbrīvojumu no īpašuma USD 100 000 apmērā. Bez hipotēkas mājas īpašnieks kreditors varēja nodot mājai apgrūtinājumu 400 000 USD apmērā, ti, atlikušo summu, kas mazāka par nodokļa atbrīvojumu. Tomēr ar hipotēku kreditors nevarēs novietot ķīlu šai summai drošības interešu dēļ, uz kurām ir tiesības hipotēkas aizdevējam.
