Kas ir grūtībās nonācis izpārdošana?
Nelabvēlīga pārdošana notiek, ja īpašums, krājums vai cits aktīvs ir ātri jāpārdod. Traucēta pārdošana bieži rada finansiālus zaudējumus pārdevējam, kam ekonomiskās piespiešanas dēļ ir jāpieņem zemāka cena. Ieņēmumus no šiem aktīviem visbiežāk izmanto, lai apmaksātu parādus, medicīniskos izdevumus vai citas ārkārtas situācijas.
Taustiņu izņemšana
- Traucēta pārdošana notiek tad, kad pārdevējam ir steidzami jāpārdod aktīvs, lai samaksātu parādus, medicīniskos izdevumus vai citas ārkārtas situācijas. Īsā pārdošana ir grūtībās nonākušas pārdošanas veids, kurā māju īpašnieks mēģina pārdot savu īpašumu, kaut arī pašreizējā tirgus vērtība ir zemāka. summa, kas pienākas viņu aizdevējam.Neizturīga pārdošana pārdevējam bieži rada finansiālus zaudējumus, jo pircēji saprot, ka pārdevējs steidz iegūt līdzekļus un piedāvā zemāku cenu.Īpašuma pirkšana, izmantojot piekļuves ierobežošanu vai grūtībās nonākušu pārdošanu, var nozīmēt, ka īpašums ir sliktā stāvoklī.
Kā darbojas grūtībās nonākuši darbinieki
Hipotēku aizņēmēji, kuri vairs nespēj samaksāt maksājumus par viņu ieķīlāto īpašumu, var izvēlēties pārdot savu īpašumu, lai samaksātu hipotēku. Situāciju, kurās notiek grūtības nonākuši pārdošanas gadījumi, piemēri ir šķiršanās, ierobežošana tirgū un pārvietošana.
Mājas īpašnieka īsu pārdošanu var uzskatīt par grūtībās nonākušu. Šeit mājas īpašnieks mēģina pārdot savu īpašumu, kaut arī tā pašreizējā tirgus vērtība ir zemāka par summu, kas pienākas viņu aizdevējam. Tas var notikt, ja māju īpašnieks ir spiests pārcelties no mājām un nevar gaidīt, kamēr īpašuma tirgus vērtība atgūsies. Mājas īpašniekam var būt jauns darbs, kas prasa tūlītēju pārvietošanu. Laulības šķiršana varētu likt māju pārdot, lai likvidētu aktīvus, kas jāsadala starp pusēm. Aizdevējam parasti ir jāpiekrīt īsās pozīcijas pārdošanai, pirms tas var turpināties, jo šāds darījums noņem ķīlu, kas nodrošināja hipotēku.
Kā novirzītā pārdošana var radīt zaudējumus
Ja tiek pārdots objekts ar grūtībām, piemēram, antīkām vai kolekcionējamām precēm, pārdevējs var izvēlēties pieņemt piedāvājumus, kas ir zemāki par preces vērtību. Pārdevējs var pieprasīt piedāvājumus, reklamējot preci, vai arī pārdevējs var piedāvāt preci lombardam.
Kad preces pārdevējs nodarbojas ar lombardu, viņš, iespējams, saņems piedāvājumus, kas ir zemāki par preces vērtību. Lombards piedāvā zemas cenas, jo viņi plāno priekšmetu pārdot par augstāku cenu un gūt peļņu. Kompromiss, pieņemot piedāvājumu, kas ir zemāks par tirgus vērtību, ir tāds, ka tas pārdevējam nodrošinās tūlītēju naudu. Pat ja prece tiek novērtēta pēc lielākas vērtības, lombards tomēr meklēs veidu, kā gūt peļņu.
Dažreiz potenciālie pircēji var izmantot apstākļus, kas piespieda pārdevēju veikt grūtībās nonākušu pārdošanu. Pircējs, iespējams, apzinās pārdevēja tūlītēju nepieciešamību pabeigt darījumu un saņemt samaksu. Tas varētu izraisīt cenas, kas ir ievērojami zemākas par īpašuma vērtību.
Īpaši apsvērumi
Ja aktīvu pārdod, veicot pārdošanu ar grūtībām, aktīva novērtēšanu uzskata par mākslīgu, jo tas netika pārdots patiesa konkurences tirgus apstākļos. Piemēram, nekustamā īpašuma gadījumā pārdošanas cenu nevar izmantot kā salīdzinājumu, lai noteiktu aktīva patieso vērtību.
Nopirkuša īpašuma pirkšana
Nelaimīgā stāvoklī esoša īpašuma pirkšana nozīmē, ka jums ir labas iespējas to iegādāties par cenu, kas ir zemāka par tirgus vērtību; tomēr ir trūkumi. Pirmkārt, ja pārdevējs steidzās pārdot, maz ticams, ka viņi būs veikuši kādus remontdarbus mājā, lai paaugstinātu pārdošanas cenu. Jaunajiem īpašniekiem var nākties tērēt ievērojamu summu, lai īpašumu sasniegtu vēlamajā stāvoklī.
