Hipotēkas pieprasītājiem tiek lūgts pierādīt savus ienākumus, pārbaudīt viņu nodarbinātību un dot atļauju pārskatīt nodokļu deklarācijas, taču šajās dienās aizdevēji bieži pieprasa arvien vairāk atbilžu uz jautājumiem, kas aizņēmējiem var šķist ārpus robežas. Jautājumi par to, no kurienes katrs bankas dolārs nāk tieši no jūsu bankas konta, var šķist pārmērīgi, taču aizdevējiem ir jādokumentē viss par pieteikuma iesniedzēja finansēm, lai apdrošinātājiem pierādītu, ka aizņēmēji atmaksās aizdevumu.
Jautājumi, kas jums vajadzētu sagaidīt no aizdevēja darba vēstures
Lielākā daļa aizdevēju vēlas redzēt divu gadu nodarbinātības vēsturi, un viņiem būs nepieciešams kontakts, kurā varēs pārbaudīt jūsu darbu. Dažos gadījumos saskaņā ar neseno MarketWatch rakstu aizdevēji var lūgt redzēt jūsu diplomu vai koledžas stenogrammu, lai pārliecinātos, ka esat skolā, kad teicāt, ka esat.
Ienākumi
Parasti ir nepieciešami divi neseni maksājumi, taču daži aizdevēji arī pieprasa nodokļu deklarācijas, it īpaši, ja esat pašnodarbināts. Ienākumu neatbilstības var izraisīt papildu jautājumus, it īpaši, ja jūsu ienākumi kādu iemeslu dēļ ir samazinājušies, piemēram, samazināta prēmija vai komisija. Ja saņemat uzturlīdzekļus bērniem, sociālo nodrošinājumu vai kādus citus maksājumus, izņemot algu, jums būs jāsniedz dokumentācija, ka ienākumi tiks turpināti.
Aktīvi
Aizdevēji vēlas uzzināt, no kurienes ir radušies jūsu aktīvi, lai pārliecinātos, ka jums nav aizņēmusies naudu no kāda, kas veic iemaksu. Nepieciešamas dāvanu vēstules, un tām jāatbilst aizdevēja ierobežojumiem, ja saņemat palīdzību mājas pirkšanā.
Parādi Jūsu parādi tiks parādīti jūsu kredītkartē un tiks aprēķināti kā daļa no parāda un ienākumu attiecības. Pirms pieteikšanās uz hipotēku ir laba ideja pārskatīt savu kredītvēsturi, jo visiem apstrīdētajiem parādiem vai parādiem, kas, jūsuprāt, jau ir atmaksāti, būs nepieciešami pierādījumi, un, pirms jūs varēsit saņemt aizdevumu, tie būs jāizdzēš no jūsu kredītkartes.
Kredīta vēsture
Jūsu kredītreitings ir svarīga aizdevuma pieteikuma sastāvdaļa, taču aizdevēji arī izskatīs jūsu ziņojumu, lai pārbaudītu kredītprasības un iepriekšējās kredīta problēmas. Ja jums ir vairākas nesenas kredītprasības, aizdevēji var jautāt, vai esat paņēmis citus aizdevumus vai jaunas kredītkartes, kuras vēl nav parādītas jūsu pārskatā.
SKAT. Pārbaudiet savu kredītvēsturi
Negaidīti aizdevēja jautājumi, kas joprojām ir juridiskā etniskā piederība
Lai izvairītos no diskriminācijas, pamatojoties uz kāda etnisko izcelsmi, Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) faktiski pieprasa aizdevējiem jautāt par aizņēmēju rasi. Pēc tam HUD var pārskatīt aizdevēju ierakstus, lai pārliecinātos, ka viņi regulāri neatmet mazākumtautības vai neuzliek tām lielākas maksas.
Tiesas prāvas
Lai arī tas var šķist tiesas procesam, it īpaši, ja esat prasītājs, nevajadzētu ietekmēt jūsu mājas finansējumu, aizdevēji vienmēr pieprasa pieteikuma iesniedzējiem jautāt, vai viņi ir iesaistīti tiesas prāvā potenciālo izmaksu un tāda sprieduma iespējas dēļ, kas ir pretrunā ar aizņēmējs.
Šķiršanās
Aizdevējus īpaši satrauc šķiršanās finansiālā informācija, jo pastāv iespēja, ka aizņēmēju var saukt pie bijušā laulātā parāda. Turklāt, ja jūs mēģināt savā aizdevuma pieteikumā iekļaut uzturlīdzekļus bērniem vai alimentus kā ienākumus, aizdevējam būs nepieciešams stingrs pierādījums, ka ienākumi turpināsies.
Jautājumi, kurus jūs nevarat uzdot Lai gan var šķist, ka aizdevējs var aizņēmējam jautāt jebko, ir divas tēmas, kuras aizdevējiem ir aizliegts izpētīt: ģimenes plānošana un veselības jautājumi. Saskaņā ar HSH.com, saskaņā ar Vienlīdzīgu kredīta iespēju likumu aizdevējiem nav atļauts jautāt, vai jūs plānojat ģimeni. Agrāk šis jautājums tika izmantots, lai diskriminētu aizņēmējas sievietes, jo aizdevēji uzskatīja, ka sievietes pamet darbu, kad iestājas grūtniecība. Tomēr jūs varat jautāt, cik daudz jums ir apgādājamo, kā arī par jūsu ģimenes stāvokli, jo tieši šo informāciju var izmantot, lai jūs kvalificētu kā pirmreizēju mājas pircēju, kā arī par īpašām aizdevumu programmām, kurām ir ienākumu ierobežojumi.
Saskaņā ar Likumu par godīgu mājokli un Likumu par amerikāņiem ar invaliditāti aizdevējiem ir aizliegts diskriminēt aizņēmējus, kuri ir slimi vai invalīdi, tāpēc viņiem nav atļauts uzdot jums jautājumus, kas saistīti ar jūsu fizisko stāvokli.
Bottom Line Ikvienam aizņēmējam šodien jābūt gatavam atbildēt uz gandrīz visu, ko hipotēkas kreditors lūdz, bet, ja jums liekas, ka jums tiek uzdoti neatbilstoši jautājumi, jums pretī vajadzētu uzdot dažus jautājumus aizdevējam un, iespējams, atrast citu aizdevēju.
