KAS IR Dekrēts par tirgus ierobežošanu un pārdošanu
Dekrēts par tirgus slēgšanu un pārdošanu, ko dažreiz sauc tikai par rīkojumu par piekļuves ierobežošanu, ir tiesas deklarācija, kurā norādīts, ka nekustamais īpašums tiks pārdots nenomaksāto parādu segšanai. Šīs deklarācijas dažu valstu likumos prasa, lai aizdevējs varētu veikt piekļuves ierobežošanu.
Aizdevēji izslēdz no īpašumiem, kad aizņēmējs nepilda savu aizdevumu, ilgstoši neveicot maksājumus. Kad aizņēmējs iegūst hipotēku, lai iegādātos māju, īpašums kalpo kā aizdevuma nodrošinājums. Gadījumā, ja aizņēmējs nepilda saistības, aizdevējs uzņemas mājas valdīšanu un liedz tiesības uz īpašumu. Ierobežotās mājas mēdz izsolīt, pārdodot šerifus. Ieņēmumi no mājas pārdošanas nonāk hipotēkas aizdevējam, lai atgūtu aizdevuma izmaksas.
LĒMUMA PĀRKLĀŠANA Dekrēts par ierobežošanu un pārdošanu
Deklarācija par ierobežošanu un pārdošanu ir jāpieņem saskaņā ar visiem vietējiem likumiem un noteikumiem un ar tiem saistītās hipotēkas noteikumiem. Pēc dekrēta pieņemšanas aizņēmējs saņem rakstisku paziņojumu par nenomaksāto parādu un to, ka īpašums tiks izsolīts. No izsolē atgūtās summas tiek segti nesamaksātie procenti un pamatsumma, kā arī aizdevēja likumiskie rēķini.
Dažās valstīs kredītņēmējiem ir tiesības uz dzēšanu. Šīs tiesības ļauj mājokļa īpašniekiem, kuriem ir ierobežota pieeja tirgotājiem, samaksāt noteiktu naudas summu, lai izpirktu hipotēkas, lai saglabātu savas mājas. Taisnīgas izpirkuma tiesības ļauj māju īpašniekiem izpirkt hipotēkas, pirms hipotēkas pārdošanas pārmaksājot visu hipotēkas atlikumu. To var izdarīt, veicot refinansēšanu, ja aizņēmējs spēj nodrošināt jaunu hipotēku.
Dažās valstīs ir noteiktas likumā noteiktās izpirkšanas tiesības, kas māju īpašniekiem ļauj izpirkt hipotēkas pēc pārdošanas ar ierobežotu piekļuvi tirgum, samaksājot pircējam mājas pārdošanas cenu kopā ar procentiem un nodevām. Tādā veidā viņi var atgūt savas mājas valdījumu.
Izmantojot visas atpirkšanas tiesības, aizņēmējam jārīkojas, lai izpirktu savu hipotēku vietējā likumā noteiktajā termiņā.
Alternatīvas dekrētam par tirgus slēgšanu un pārdošanu
Dažas valstis neprasa piekļuvi tiesai. Šajās valstīs aizdevējiem nav jāsaņem dekrēts par piekļuves ierobežošanu, izmantojot tiesu sistēmu. Tā vietā viņi ar citiem līdzekļiem var brīdināt aizņēmēju un sabiedrību par piekļuves ierobežošanu. Tie var ietvert paziņojumu par saistību neizpildi, kam seko paziņojums par pārdošanu, paziņojums par pārdošanu, kurā norādīts izsoles datums, vai vienkārši paziņojuma par pārdošanu publicēšana laikrakstā. Valstīs, kur ierobežošana notiek ārpus tiesas, ierobežošanas process parasti notiek ātrāk nekā valstīs, kurās nepieciešama tiesas izdota dekrēta par piekļuves ierobežošanu.
