Kāda ir pašreizējā indeksa vērtība?
Pašreizējā indeksa vērtība ir visjaunākā mainīgās procentu likmes aizdevuma pamatā esošās indeksētās likmes vērtība. Tam jāatspoguļo vispārējie tirgus apstākļi un izmaiņas, kas balstītas uz izmaiņām tirgū. Mainīgas procentu likmes aizdevumi izmanto indeksēto likmi un rezervi, lai aprēķinātu pilnībā indeksēto likmi, kas aizņēmējam ir jāmaksā.
Pašreizējās indeksa vērtības sadalīšana
Pašreizējās indeksa vērtības aizdevēji izmanto, lai aprēķinātu mainīgo procentu likmi aizņēmēja aizdevuma produktā. Procentu likme, ko aizņēmējs maksā par mainīgas procentu likmes aizdevumu, sauc par pilnībā indeksētu likmi, un tā ir gan indeksētās likmes, gan starpības funkcija. Aizdevēji var piedāvāt dažādus mainīgas procentu likmes aizdevumu produktus ar pilnībā indeksētām likmēm, kas mainās dažādos atiestatīšanas laikos.
Pašreizējā indeksa vērtība atspoguļo vispārējos tirgus apstākļus un izmaiņas, kas balstītas uz tirgu.
Mainīgas procentu likmes aizdevumi
Mainīgas procentu likmes aizdevumiem ir aizdevuma likme, kuru aprēķina, pieskaitot indeksēto likmi un aizņēmēja starpību. Indeksēto likmi nosaka aizdevējs, un to var balstīt uz dažādiem indeksiem, ieskaitot aizdevēja galveno likmi, LIBOR, fondu izmaksu indeksu, indeksu Cost of Savings vai dažādām ASV kasēm. Aizdevējs izlems par indeksētās likmes sastāvdaļu un sīki aprakstīs aizdevuma līguma nosacījumus; izvēlētais indekss pēc slēgšanas parasti nemainās.
Mainīgas procentu likmes produkta aizdevuma parakstīšanas procesā parakstītājs piešķir aizņēmējam maržu, pamatojoties uz viņu kredītprofilu. Aizņēmējam ir jāmaksā pilnībā indeksētā likme, kas mainās, mainoties bāzes indeksētajai likmei. Daudziem mainīgas procentu likmes kredītproduktiem mainīgā likme ir nepastāvīga, kas nozīmē, ka tā var mainīties jebkurā laikā. Tādējādi, mainoties pašreizējai indeksa vērtībai, mainās aizņēmēja likme.
Pielāgojamas likmes hipotēkas
Hipotēku aizdevumi ar pielāgojamu procentu likmi ir kreditēšanas produkts, kas ietver gan fiksētās, gan mainīgās procentu likmes. Hipotēku kredītņēmēji ar pielāgojamu likmi maksās fiksētu likmi par dažiem pirmajiem gadiem līdz noteiktā atiestatīšanas datumam. Parasti fiksēto likmi piemēro pirmajiem pieciem aizdevuma gadiem, pēc tam likme tiek noteikta katru gadu; šāds aizdevums ir pazīstams kā 5/1 aizdevums. Atiestatīšanas datumā un pēc tam aizņēmējam tiks piemērota mainīga procentu likme. Mainīgas likmes regulējamas likmes hipotēkas aizdevumā tiek aprēķinātas tāpat kā standarta mainīgas procentu likmes produkti. Aizņēmējs maksā bāzes indeksēto likmi, pieskaitot maržu.
Pielāgojamas procentu likmes hipotēkā mainīgā procentu likme var būt nepastāvīga likme, kas mainās ar katru izmaiņām pamatā esošajā indeksa vērtībā vai mainīgajai likmei. Izmantojot plānoto mainīgo likmi, aizņēmēji maksā pilnībā indeksētu likmi, kas tiek atiestatīta plānotajos laikos. Lielākā daļa regulējamo procentu likmju hipotēku ar plānoto atiestatīšanas datumu tiks atiestatītas ik pēc 12 mēnešiem. Ja mainīgā likme balstās uz grafiku, tad aizņēmēja procentu likme mainīsies uz pašreizējo indeksa vērtību, pieskaitot aizņēmēja rezervi attiecīgajā datumā, un pilnībā indeksētā likme paliks nemainīga līdz nākamajam atiestatīšanas datumam.
