Ko nozīmē Coterminous?
Kopīgi aizdevumi attiecas uz papildu aizdevumu, kura atmaksas termiņš ir tāds pats kā vecāka gadagājuma parādu, vai oriģinālu aizdevumu. Coterminous visbiežāk tiek izmantots, lai aprakstītu hipotēku kredītus, piemēram, kredītus, kas paredzēti privātpersonām un komerciāliem kredītņēmējiem.
Taustiņu izņemšana
- Apkārtējie aizdevumi ir papildu aizdevumi, kuru atmaksas termiņš ir tāds pats kā vecāka gadagājuma cilvēku aizdevumam. Kopīgi aizdevumi ir izplatīti būvniecības un īpašuma finansēšanas finansēšanai. Kopīgi aizdevumi parasti tiek papildināti ar ierobežojumiem apjomam un apkalpošanas periodam.
Izpratne par Coterminous
Lai gan papildu aizdevumam var būt atmaksas termiņš, kas notiek pēc sākotnējā aizdevuma termiņa beigām (to bieži sauc par “nesaderīgu”), vairumam otro hipotēku aizdevēju vai mezonīna aizdevēju ir vēlams, lai abi aizdevumi tiktu dzēsti vienā datumā. Tādā veidā aizņēmējs var izvēlēties refinansēt abus aizdevumus vienā lielākā, vēlams pie viena un tā paša aizdevēja.
Tas pats norēķinu datums arī aizņēmējiem ļauj vieglāk noteikt, vai sākotnējo un kopīgo aizdevumu refinansēšana sniedz ievērojamus ietaupījumus. Aizdevēji arī gūst labumu no tiem pašiem norēķinu datumiem, jo tas nozīmē mazāku saistību neizpildes risku, salīdzinot ar nekomerciālu mezanīna hipotēku.
Vēl viena priekšrocība, ja diviem aizdevumiem ir vienāds norēķinu datums, ir tā, ka stratēģija nodrošina aizdevumu saskaņotību ar dominējošajām procentu likmēm. Papildus tam ir vieglāk noteikt procentu likmes, pārfinansējot vai iesaiņojot abus aizdevumus vienā parāda instrumentā to attiecīgo termiņu beigās.
Cik strukturēti ir aizdevumi
Dažos gadījumos mezanīna aizdevumus finansē, izmantojot ieguldījumu instrumentus, kas veidoti kā korporācijas ar ierobežotu atbildību.
Aizdevējiem, kas piedāvā vienotus aizdevumus, var būt virkne ierobežojumu un ierobežojumu. Tas var ietvert noteikumu, ka vienam un tam pašam aizdevējam ir jāapkalpo visas iepriekšējās aizņēmēja hipotēkas. Iespējams, ka aizdevējs neļaus ņemt vērā kopīgu papildu aizdevumu drīz pēc sākotnējā aizdevuma apstiprināšanas. Iespējams, ka aizņēmējam būs jāgaida vismaz viens gads sākotnējā aizdevuma termiņā, pirms viņš meklē šo papildu finansējumu. Aizdevēji var pieprasīt, lai sākotnējam aizdevumam būtu atlicis minimālais laiks, piemēram, pieci gadi, tā termiņā, pirms tiek apstiprināts kopīgs aizdevums.
Vienotajai hipotēkai var būt minimālā summa, kas jāaizņemas. Viennozīmīgi komerciālos hipotēkās varētu būt arī noteikumi par pašu īpašumu.
Piemēram, var būt prasības attiecībā uz noslogojumu, kas aizņēmējam ir jāizpilda un jāuztur, lai varētu pretendēt uz papildu hipotēku. Iespējams, ka ēkai jābūt vismaz 85% fiziski aizņemtai vismaz 90 dienas pirms hipotēkas slēgšanas. Iespējams, ka tiks atcelta rezerves rezervju iekasēšana par kopīgi nozīmīgu papildu hipotēku; tomēr turpinātu iekasēt rezerves rezerves sākotnējā hipotēkā. Var būt nepieciešams jauns īpašuma novērtējums, kā arī jauna īpašuma apdrošināšanas polise.
Šis finansēšanas veids varētu patikt kredītņēmējiem, jo tas piedāvā iespēju vairākām hipotēkām noteikt vienu datumu, kad īpašums ir paredzēts bez maksas un skaidrs. Iespējams, ka aizņēmēji konsolidē savus aizdevumus, veicot refinansēšanu, kad procentu likmes kļūst labvēlīgākas, lai samazinātu savas vispārējās parāda saistības.
Coterminous aizdevuma piemērs
Būvniecības finansēšanā parasti tiek izmantoti līdzvērtīgi aizdevumi. Piemēram, ja nekustamā īpašuma attīstītājs būvē daudzdzīvokļu māju, tad, lai sāktu būvniecību, viņa var ņemt pirmo aizdevumu. Sākotnējie maksājumi, kas saistīti ar šo pirmo hipotēku, segs aizņēmuma pamatsummu. Pēc tam viņa var ņemt otru, kopīgu aizdevumu, lai veiktu maksājumus par pirmo aizdevumu un finansētu turpmāku būvniecību.
Šī stratēģija ir izdevīga gan celtniekam, gan finansēšanas iestādei. Būvētājs savam projektam iegūst papildu finansējuma avotu otrā aizdevuma veidā, un finansēšanas institūcijas var novērtēt projekta progresu pirms otrā aizdevuma izsniegšanas. Parasti piesaistīto aizdevumu summas līdzīgiem aizdevumiem tiek aprēķinātas procentos no LTV vai aizdevuma un vērtības attiecības. Jo augstāks ir LTV, jo lielāks risks.
