Kas ir celtniecības hipotēka?
Būvniecības hipotēka ir aizdevums, kas tiek aizņemts, lai finansētu mājas celtniecību, un parasti būvniecības laikā tiek maksāti tikai procenti. Kad ēka ir beigusies, aizdevuma summa samaksā, un tā kļūst par standarta hipotēku. Nauda būvniecības laikā tiek pakāpeniski palielināta, būvniecības gaitā.
Kā darbojas būvniecības hipotēka
Bieži vien finansējums jaunas mājas celtniecībai tiek izsniegts kā aizdevums no pastāvīgas celtniecības uz pastāvīgu ēku. Šim finansēšanas variantam ir divas daļas: aizdevums celtniecības izmaksu segšanai un hipotēka gatavajām mājām. Šādu plānu priekšrocība ir tā, ka jums ir jāpiesakās tikai vienu reizi, un jums būs tikai viens aizdevums.
Taustiņu izņemšana
- Divi vispopulārākie aizdevumi jaunām mājām ir atsevišķa celtniecība un hipotēkas no celtniecības uz pastāvīgu dzīvi.
Autonomi būvniecības aizdevumi bieži tiek piedāvāti tikai uz vienu gadu. Pastāvīgās hipotēkas nosacījumi katram aizdevējam atšķiras. Pieteikšanās celtniecības hipotēkai ir līdzīga pieteikumam uz tradicionālu mājokļa aizdevumu.
Var būt jāmeklē hipotēkas celtniecībai kā veids, kā labāk nodrošināt, ka vairums - ja ne visas - celtniecības izmaksas tiek segtas laikā, parasti novēršot mājas pabeigšanas kavēšanos. Iespējams, ka var rasties neparedzēti izdevumi, palielinot kopējo izmaksu veidošanu.
Aizdevēji var piedāvāt dažādas iespējas, kā celtniecības hipotēkas padarīt pievilcīgākas kredītņēmējiem. Tas varētu ietvert maksājumus, kas saistīti tikai ar procentiem būvniecības posmā, un aizdevumiem uz pastāvīgiem kredītiem, iespējams, tie piedāvās arī fiksētas procentu likmes, tiklīdz būvniecība būs sākusies.
Vienmērīgi būvniecības aizdevumi salīdzinājumā ar patstāvīgiem celtniecības aizdevumiem
Ja aizņēmējs neņem aizdevumu, kas nepieciešams pastāvīgam celtniecībai, viņš var izmantot atsevišķu celtniecības aizdevumu, kura termiņš parasti ir viens gads. Šāda celtniecības hipotēka, iespējams, prasīs mazāku iemaksu. Procentu likmi nevar ieslēgt atsevišķā celtniecības hipotēkā. Bāzes procentu likmes varētu būt arī augstākas nekā aizdevums, kas nepieciešams pastāvīgam aizdevumam.
Ja būvniecības laikā procentu likmes svārstās, aizņēmējam var nākties maksāt lielākas iemaksas.
Aizņēmējam bija jāpiesakās atsevišķā hipotēkā, lai samaksātu par būvniecības hipotēkas parādu, kas būtu jāsamaksā pēc tā pabeigšanas. Aizņēmējs jaunās dzīvesvietas celtniecības laikā var pārdot esošo māju un dzīvot īrē vai cita veida mājoklī. Tas viņiem ļautu izmantot kapitālu no iepriekšējās mājas pārdošanas, lai segtu visas izmaksas pēc jaunās mājas izveidošanas, kas nozīmē, ka būvniecības hipotēka būtu vienīgais nenomaksātais parāds.
Īpaši apsvērumi
Pieteikšanās celtniecības aizdevumam ietver aizņēmēja parādu, aktīvu un ienākumu pārskatīšanu. Aizņēmējam jābūt arī parakstītam pirkuma vai būvniecības līgumam ar būvnieku vai būvniecības firmu, lai kvalificētos būvniecības aizdevumam. Vienošanās ietvaros jāiekļauj sīka informācija, piemēram, sākuma un paredzamais pabeigšanas datums, kā arī kopējā līguma summa, kas paredz būvniecību un, ja piemērojamās zemes izmaksas.
