Kas ir kolektīva finansēšana?
Krājumu finansēšana ir privātuzņēmumu, bezpeļņas organizāciju un publisku organizāciju finansēšanas veids, izmantojot pašvaldības atbrīvotas nodokļu obligācijas, lai piesaistītu kapitālu liela mēroga projektiem, kas parasti nāk par labu sabiedrībai. Šādi projekti var ietvert slimnīcas, lidostas, rūpniecības un mājokļu projektus, sabiedriskās telpas un skolas. Šīs pašvaldību obligācijas sauc arī par ienākumu obligācijām vai parādzīmēm.
Taustiņu izņemšana
- Kodeksa finansēšana palielina kapitālu liela mēroga projektiem, piemēram, slimnīcām un skolām. Kapitāls tiek piesaistīts, izmantojot pašvaldību obligācijas, kuras izdod valdības aģentūras. Konduktoru emitents nav atbildīgs par maksājumiem obligāciju turētājiem, bet gan par labu aizņēmējam ir jāveic maksājumi. Naudas plūsma, kas rodas no finansējamais projekts tiek izmantots procentu un pamatsummu maksājumiem. Pārvedumu obligāciju risks ir lielāks, jo obligācijas nav pilnībā garantējušas emitentiestādes.
Izpratne par vadu finansēšanu
Kad tiek emitēta vadošā obligācija, vienības, kuras saņem līdzekļus no emisijas, sauc par vadošajiem aizņēmējiem, un tās ir atbildīgas par procentu un pamatsummas maksājumiem obligāciju īpašniekiem. Vietējais emitents vairumā gadījumu nav atbildīgs par atmaksu.
Obligācijas parādu garantē ieņēmumi no projekta, ko parāda finansējums un naudas ieņēmumi no ieņēmumus radoša projekta tiek izmantoti, lai samaksātu obligāciju īpašniekiem. Pašvaldību obligāciju veidi, ko izmanto kooperatīva finansēšanai, ietver privātās darbības obligācijas (PAB), daudzģimeņu ienākumu obligācijas un rūpniecības attīstības obligācijas.
Ēku vadīšanas finansēšanas riski
Emitenta finansēšanas riski ir lielāki, jo obligāciju nenodrošina emitenta pilnīga ticība. Pašvaldības obligācijai tas nozīmē, ka to nenodrošina pašvaldības aktīvi vai nodokļi. Obligāciju investori faktiski iegulda projektā pretstatā obligāciju emitenta kredītspējai. Kā tādi viņi ir pakļauti riskiem, kas saistīti ar jauna projekta izstrādi. Ieguldītājam šādā gadījumā ir svarīgi, lai viņam būtu skaidra informācija par visu finansējamo projektu. Tas ietver izmaksas, pabeigšanas laiku, saistību neizpildes risku un nākotnes ieņēmumu gūšanu, kas parasti ir atrodami projekta prospektā.
Ēku vadīšanas finansēšanas priekšrocības
Tā kā vadošās obligācijas risks ir lielāks, arī obligācijas ienesīgums ir lielāks, jo īpaši, salīdzinot ar tradicionālajām pašvaldību obligācijām. Un tāpat kā citas pašvaldību obligācijas, ieguldītājam ir vienkāršāk nodot īpašumtiesības uz obligāciju, salīdzinot ar korporatīvo obligāciju tirgu, tādējādi atvieglojot iekšējā riska samazināšanu, veicot ieguldījumu finansēšanu.
Turklāt ieguldījumu obligāciju ieguldītājiem federālajā līmenī netiek uzlikti nodokļi no procentu ienākumiem, kas arī padara investīciju obligācijas dažiem investoriem pievilcīgākas nekā korporatīvās obligācijas. Investoriem joprojām tiek uzlikti nodokļi valsts līmenī, ja vien ieguldītājs nedzīvo valstī, kurā obligācija tiek emitēta. Tādā gadījumā ir iespējams, ka viņi tiks atbrīvoti no valsts nodokļiem par procentu maksājumiem. Visi kapitāla pieaugumi joprojām tiek aplikti ar kapitāla pieauguma nodokli.
