Tātad jūs beidzot saņēmāt šo lielo darbu Ņujorkā - iespējams, ka esat savas karjeras virsotne.
Kā jūs patiesībā atļaujaties tur dzīvot?
Lielākajā daļā pilsētu pirkšana ir izdevīgāka nekā īre, taču tas, kas jums ir piemērots, ir atkarīgs no dažādiem faktoriem - gan finansiāliem, gan personīgiem.
5 IEMESLI, KAS JŪS NOMĀT
• Ņujorkas cenas ir augstākas nekā gandrīz jebkurā citā tirgū. Kad kāda liela biznesa izdevuma virsraksts ir raksts “Manhetenas mājas, kuru pirkšana nekad nav grūta par 3 miljoniem ASV dolāru”, jūs zināt, ka jūs cenšaties izveidot dārgu tirgu. Saskaņā ar BloombergBusiness datiem divu guļamistabu dzīvokļa vidējā cena Manhetenā ir vairāk nekā 1, 35 miljoni USD, un trīs guļamistabu vienība ir divreiz augstāka. Nacionāli mājas vidējā cena ir aptuveni 214 000 USD.
Lai gan tas ir atkarīgs no tā, cik smalki jūs sadalāt datus - vai jūs domājat tikai Manhetenu vai visus piecus Ņujorkas pilsētas rajonus vai daudz plašāku Ņujorkas metropoles teritoriju -, ir skaidrs, ka cenas ir augšpusē vai tuvu tai, un tām pievienojas Kalifornijas reģioni un Havaju salas.
• Ņujorkas štatā ir viens no visciešākajiem tirgiem, lai izlemtu, vai pirkt vai īrēt. Pēc Jed Kolko, nekustamā īpašuma datu firmas Trulia, Inc. galvenā ekonomista, pirkšana ir par 38 procentiem lētāka nekā īre visā valstī - “un pirkšana ir lētāka nekā īre visās 100 lielākajās metropolēs, ” viņš rakstīja. Bet attēls ir sarežģītāks Kalifornijā un Ņujorkā. Pašlaik neparasti zemās hipotēku procentu likmes ļauj iegādāties izdevīgāku variantu. Ja likmes palielinās vairāk nekā par 7 procentiem, tad īre kļūst lētāka nekā pirkšana.
• Ņujorkai ir ļoti daudzveidīgs īres tirgus. Kamēr Manhetenā tiek pievērsta uzmanība, īres maksai ārējos rajonos var būt daudz mazāk naudas, un tā varētu labāk ietilpt jūsu budžetā, it īpaši, ja jūs tikko sākat darbu un jums nav naudas iemaksai. Cenas variē no lielpilsētas uz pilsētu un katrā apdzīvotā vietā - daudz topošajos mikrorajonos.
• Bez uzturēšanas, nekustamā īpašuma nodokļa un uzturēšanas izmaksām. Īpašuma pirkšana var radīt daudz papildu un dažreiz neparedzētu izmaksu. Starp remontu, regulāru apkopi un remontu, kuru jūs varētu vēlēties, mājas īpašumtiesību cena ievērojami pārsniedz ikmēneša hipotēku. Ja ideja piezvanīt superlīnijai, lai salabotu lietas, kas sabojājas, ir pievilcīgāka nekā to pats labošana, īrēšana var būt jūsu labākā izvēle.
• Jums ir elastība. Lai arī jūs, iespējams, slēdzat nomu, īre sniedz jums lielāku elastību, ja mainās jūsu darbs vai ienākumi. Īrnieki parasti var izlemt pārcelties, paziņojot par to mēnesi vai divus, savukārt māju īpašnieki, iespējams, saskaras ar skaidrāku pāreju uz sava īpašuma pārdošanu un pārdošanu. Pirkšanas un pārdošanas izmaksas saskaita, tāpēc, ja neredzat sevi kādu laiku uzturamies īpašumā, droši vien nav jēgas pirkt.
5 IEMESLI, KAS JŪS PIRKTU
• Ņujorkas cenas ir debesis augstas, taču mazāk atšķirīgas nekā citās pilsētās. Kamēr mājokļu tirgus sasniedza augstāko līmeni pirms Lielās lejupslīdes un pēc tam saruka, daži tirgi izgāzās, bet citi stagnēja. Manhetenas laikraksta The Wall Street Journal veiktā analīze (aiz algu sienas) parāda, ka cenas pazeminājās no 2008. līdz 2009. gadam, bet tikai nedaudz - un pēc tam atsāka palielināties. The New York Times pārskats parāda cenas plašākā Ņujorkas apgabalā pēc lejupslīdes, bet piedzīvo mazāk svārstības nekā tirgos, piemēram, Fīniksā vai Lasvegasā.
• Ņujorka nav tikai Manhetena. Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta. Ņujorkas apgabalā tā ir taisnība - un, izejot no Ņujorkas, kuru nemitīgi redzat televizorā, mājokļi ārpilsētās ir daudz lētāki. Džonatans Millers, Miller Samuel Inc. prezidents un izpilddirektors, nekustamo īpašumu vērtētāji un konsultanti Ņujorkā, saka, ka tikai Bruklinas pilsēta faktiski ir pārsniegusi cenu rekordus, kas tika uzstādīti pirms finanšu krīzes sākuma.
• Īpašumam ir nodokļu priekšrocības. Būt mājas īpašniekam nozīmē saņemt nodokļu atlaidi. Hipotēku procentu izmaksas un īpašuma nodokļi ir atskaitāmi, kas laika gaitā var radīt lielus ietaupījumus. Veidojot kapitālu savās mājās, jūs arī radāt vērtību, kuru varat aizņemties. Ja jūs pērkat kādu no brūnakmens rindu mājām, kuru Bruklina ir slavena, iespējams, ka jūsu mājā ir viena vai vairākas īres vienības, kas ļaus jums šo mājas daļu nolietot.
• Jūs veidojat ilgtermiņa ieguldījumu vērtību pašu kapitāla veidā savās mājās. Ja jums nav disciplīnas regulāri atlicināt naudu, hipotēkas samaksa katru mēnesi ir kā piespiedu uzkrājumu plāns. Nekustamais īpašums var būt labs ieguldījums. Mājas cenas parasti palielinās ātrāk nekā īres maksa. Neskatoties uz dažiem kāpumiem un kritumiem, vispārējās mājas cenas Ņujorkā pēdējās četrās desmitgadēs ir ievērojami palielinājušās. Pārdodot, vērtības pieaugums tiek aplikts ar kapitāla pieauguma likmi, kas ir zemāka par jūsu ienākuma nodokļa likmi.
• Izmaksa var sakrist ar aiziešanu pensijā. Pirkšana nozīmē, ka jūs beidzot samaksāsit hipotēku pēc apmēram 30 gadiem. Pēc tam, aizejot pensijā, jums vairs nebūs ikmēneša maksājumi par mājokli - dodot jums vairāk naudas citām vajadzībām jūsu turpmākajos gados.
RESURSI
Ir vairāki īres vai pirkšanas kalkulatori, daži ļoti vienkārši un citi ļoti sarežģīti. Parasti sākas ar pieņēmumu, ka jūs zināt, cik daudz jūs varētu tērēt pirkšanai vai īrei, un pēc tam ļaujiet ņemt vērā hipotēkas likmes, nodokļu likmi, īpašuma nodokļus un uzturēšanas izdevumus.
Viens no izsmalcinātākajiem ir no The New York Times. Citi nāk no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas, Trulia.com un Reģionu bankas.
Grunts līnija
Ņujorkas mājokļu cenas ir vienas no augstākajām valstī, taču laika gaitā vērtības ir palielinājušās. Tātad, ja plānojat īpašumu turēt dažus gadus, pirkšana var būt labs ieguldījums - ja jums ir pietiekami daudz naudas iemaksai un pastāvīgo uzturēšanas izmaksu segšanai. Spēcīgais kredīts dažiem pirmajiem pircējiem apgrūtina finansējuma iegūšanu, norāda Millers no Millera Samuela Inc. Šis “logjam” ir padarījis īres tirgu dārgāku nekā pirkšanas tirgus, viņš saka. Galīgais lēmums pirkt vai īrēt var nevis par to, kurš tirgus ir pieejamāks, bet gan par to, vai jūs varat pretendēt uz aizdevumu. (Papildinformāciju lasiet sadaļā “Dzīvošana Ņujorkā: Co-ops vs Condos”)
