Jā, nekustamā īpašuma aģenti licencētām personām var maksāt nodošanas maksu, ko dažreiz sauc par meklētāja maksu. Tomēr vairums štatu likumu aizliedz maksāt nosūtīšanas nodevas nelicencētām personām. Federālie likumi to arī aizliedz vairumā gadījumu. Šis likums tika precizēts Likumā par nekustamā īpašuma norēķiniem un procedūrām (RESPA), ko Kongress pieņēma 1974. gadā. Tas regulē daudzus nekustamā īpašuma darījumus, kuros ir iesaistīta valdība.
Kāpēc nosūtīšanas maksas ir saistītas ar nekustamo īpašumu? Viens indivīds varētu apsvērt iespēju pārdot īpašumu, bet par to nedomā pircēji, kamēr cits nekustamo īpašumu īpašnieks atklāj potenciālo pircēju. Ja darījums tiek veikts un potenciālais pircējs galu galā iegādājas īpašumu, pārdevēja aģents pircēja aģentam kā atlīdzību par pircēja atrašanu var norādīt nelielu daļu no pārdošanas.
Taustiņu izņemšana
- Starp licencētiem nekustamā īpašuma aģentiem var tikt samaksāta nodošanas maksa kā kompensācija par klientu, īpašumu atrašanu vai darījumu slēgšanu. Tomēr personas, kas nav licencētas, nevar saņemt nodošanas maksu, kuras pamatā ir štatu un federālie likumi.Atbilstošās nodošanas maksas ir jāmaksā savam brokerim un nevis starp indivīdiem tieši.
Kurš var saņemt nodošanas maksu?
Nodošanas maksa var uzpūst nekustamā īpašuma izmaksas. Tomēr licencēti nekustamo īpašumu īpašnieki var un var maksāt nodošanas maksu viens otram apmaiņā par klientu ieteikšanu, īpašumu atrašanu vai darījuma slēgšanu. Dažos štatos neaktīviem pārdevējiem var maksāt arī nosūtīšanas maksu papildus pārdevējiem, kurus uzskata par aktīviem un kuri ir saistīti ar firmu. Jāatzīmē, ka aktīvi pārdevēji var saņemt kompensāciju tikai no tā brokera, ar kuru viņi ir saistīti. Atjaunošanas laikā licences var mainīt tikai no aktīvām uz neaktīvām un otrādi.
Dažas valstis atļauj nelicencētām personām saņemt kompensāciju par nodošanu tikai ar nosacījumu, ka nodevas saņēmējs nav iesaistīts pašā nekustamā īpašuma darījumā. Tomēr vairumā gadījumu gan štatu, gan federālie likumi aizliedz pārskaitījuma maksu maksāt nelicencētai personai (vai kādai personai, kurai ir zaudējusi licenci).
Kā tiek maksāta nodošanas maksa?
Nodošanas maksas tiek maksātas no brokera pie brokera, nevis tieši starp atsevišķiem aģentiem. Tādējādi nodošanas līgumi tiek apmaksāti starp brokeriem, kas sadarbojas, un pēc tam starpnieks apmaksās aģentam.
Brokerim ir nelikumīgi noalgot vai atlīdzināt kādam bez atbilstošas licences par darbībām, kurām nepieciešama licence. Daudzi uzņēmumi izmanto vietnes, sociālos medijus vai tiešsaistes reklāmas, lai pabeigtu nodošanu, taču tas var būt bīstams, jo ir grūtāk noteikt cilvēku uzticamību vai zināt, kāda viņiem ir kvalifikācija.
Ja nosūtīšanas maksa tiek samaksāta kādam, kam nav atbilstošas kvalifikācijas, cilvēkiem, kuri maksāja nodevu, varētu tikt noņemta viņu pašu kvalifikācija.
