Kas ir ēku biedrība?
Ēku sabiedrība ir tāda veida finanšu iestāde, kas saviem klientiem sniedz banku un citus finanšu pakalpojumus. Celtniecības sabiedrības līdzinās ASV krājaizdevu sabiedrībām, jo tās pilnībā pieder to biedriem. Šīs biedrības piedāvā hipotēkas un pieprasījuma noguldījumu kontus. Apdrošināšanas sabiedrības bieži ir galvenie atbalstītāji.
Taustiņu izņemšana
- Būvuzņēmumi saviem biedriem sniedz banku un citus finanšu pakalpojumus. Tās ir līdzīgas krājaizdevu sabiedrībām, krājbankām un aizdevumu institūcijām, taču to biedri parasti ir tie, kas nodarbojas ar celtniecību, nekustamo īpašumu vai mājokļiem, kuru celtniecība notiek līdzdarbojoties. ieguldījumiem un uzkrājumiem salīdzinājumā ar bankām vai citām finanšu iestādēm.
Izpratne par celtniecības sabiedrībām
Co-op krājēju grupas būvniecības jomā 19. gadsimta Anglijā pirmo reizi ieviesa terminu "Building Society". Šīs iestādes tagad ir lielākie Lielbritānijas banku konkurenti un ir līdzvērtīgas ASV uzkrājumu un aizdevumu institūcijām. Ēku biedrības var atrast arī citās valstīs, piemēram, Austrālijā, Īrijā un Jamaikā.
Būvuzņēmumi atšķiras no bankām. Pēdējie parasti tiek kotēti biržās un ir atskaitīti akcionāriem. No otras puses, celtniecības biedrības ir kooperatīvas grupas, kas pilnībā pieder to biedriem, no kuriem katrs balso. Arī celtniecības biedrībām Apvienotajā Karalistē nav atļauts piesaistīt vairāk nekā 50% savu līdzekļu no vairumtirdzniecības tirgiem. No otras puses, bankām ir daudzveidīgs finansēšanas sabiedrību klāsts - no atvērtiem tirgiem līdz obligāciju emisijām līdz ieguldījumiem komerciālos tirgos. Daži apgalvo, ka šī ir būtiska priekšrocība, kāda bankām ir salīdzinājumā ar sabiedrību veidošanu.
Tomēr dažas ēku sabiedrības arī pieņēma tādus pašus bezatbildīgus lēmumus par ieguldījumiem kā bankas finanšu krīzes laikā, un tās bija jāslēdz vai jāglābj no bankrota. Celtniecības biedrību skaits Apvienotajā Karalistē ir samazinājies no augstākajām 55 personām 2008. gadā līdz 43 2019. gadā.
Būvuzņēmumi īpašu uzmanību pievērš uzkrājumiem un hipotēku kreditēšanai. Hipotēku kreditēšana ir parāda instrumenta aizdevuma darbība, kuru noteikts nekustamais īpašums nodrošina ķīlas veidā. Aizņēmējam ir pienākums atmaksāt šo nodrošinājumu ar iepriekš noteiktu maksājumu kopumu. Hipotēkas var palīdzēt privātpersonām un uzņēmumiem, kuri iepērkas celtniecības sabiedrībā, veikt lielus nekustamā īpašuma pirkumus, iepriekš nesamaksājot visu tā vērtību. Vairāku gadu laikā aizņēmējs atmaksās aizdevumu par īpašumu, kā arī procentus, līdz galu galā viņam tas būs brīvs un skaidrs.
Hipotēkas sauc arī par “apgrūtinājumiem pret īpašumu” vai “prasījumiem uz īpašumu”. Ja aizņēmējs pārtrauc maksāt hipotēku, ēku biedrība var to izslēgt.
Celtniecības sabiedrības pret krājaizdevu sabiedrībām
Locekļiem pilnībā pieder gan celtniecības sabiedrības, gan krājaizdevu sabiedrības Amerikas Savienotajās Valstīs. Konkrētāk, krājaizdevu sabiedrību lielums var būt no mazām, tikai brīvprātīgiem paredzētām darbībām, līdz juridiskām personām ar tūkstošiem dalībnieku. Lielas korporācijas, organizācijas un citas vienības var veidot krājaizdevu sabiedrības saviem darbiniekiem un biedriem.
Lielākā daļa krājaizdevu sabiedrību ievēro pamata biznesa modeli, apvienojot savu naudu, iegādājoties kooperatīva akcijas. Apmaiņā viņi saņem iespēju pieprasīt aizdevumus, atvērt pieprasījuma noguldījumu kontus un savā starpā iegādāties citus finanšu produktus un pakalpojumus. Visi gūtie ienākumi parasti tiek novirzīti projektu un pakalpojumu finansēšanai, kas nāks par labu sabiedrībai un tās dalībnieku interesēm.
Dažos gadījumos krājaizdevu sabiedrības var nonākt neizdevīgākā situācijā lielākām banku iestādēm, ja tām ir mazāk vietu, kur apmesties pie klientiem, kuri vēlas veikt darījumus klātienē. Lielākā daļa krājaizdevu sabiedrību piedāvās tiešsaistes banku un automātisko rēķinu apmaksu, bet, piemēram, TD Bank (viena no sešām lielajām bankām Kanādā) līmenī.
Būvuzņēmumu piemēri
Nationwide bija lielākā ēku sabiedrība Lielbritānijā 2019. gadā, pamatojoties uz īpašumā esošo aktīvu skaitu, kam sekoja Koventrijas un Jorkšīras finanšu iestādes. Skipton un Leeds noapaļoja piecas labākās būvniecības sabiedrības. Šīs grupas savā starpā konkurē pēc tādiem pašiem parametriem kā citas finanšu iestādes, piemēram, procentu likmes un izņemto līdzekļu skaits.
