Aktīvu pārvaldīšana ir paredzēta, lai audzētu tirgus vērtību, lai īpašumtiesības varētu palielināt to atdevi neatkarīgi no tā, vai tam ir sakars ar nekustamo īpašumu vai kādu citu aktīvu. Aktīvu pārvaldītājs pārvalda aktīvus kāda cita vārdā, pieņemot svarīgus lēmumus par ieguldījumiem, kas palīdzēs klienta portfelim augt. Aktīvu pārvaldītājs arī nodrošina, ka klienta ieguldījums nenovērtē un ka tiek samazināta pakļaušana riskam. To darīt nozīmē novērot tirgu, sekot līdzi pētījumiem un tendencēm, kā arī sekot līdzi politiskajām, finanšu un ekonomikas ziņām.
Aktīvu pārvaldītājus var iesaistīt arī ar nekustamo īpašumu. Šie speciālisti darbojas pēc tiem pašiem principiem, ko finanšu pārvaldītājs rīkojas ar aktīvu pārvaldītāju. Viņi koncentrējas uz īpašuma vērtības maksimizēšanu ieguldījumu nolūkos - tos nedrīkst sajaukt ar nekustamā īpašuma pārvaldniekiem, kuri veic ikdienas aktivitātes, kas saistītas ar īpašuma darbību un fizisko struktūru.
Tagad, kad jūs zināt aktīvu pārvaldības pamatus, izlasiet tālāk, lai uzzinātu vairāk par to, kāda loma aktīvu pārvaldītājiem ir nekustamā īpašuma nozarē.
Nekustamā īpašuma pārvaldnieks atšķiras no īpašuma pārvaldnieka, kurš nodarbojas ar īpašuma ikdienas darbību.
Nekustamais īpašums kā ieguldījumu aktīvs
Privātpersonas, privāti uzņēmumi, korporācijas un valdības dažreiz iegādājas nekustamo īpašumu kā ieguldījumu stratēģiju. Nekustamo īpašumu var iegādāties, uzlabot un pārdot tālāk peļņas gūšanai. Citreiz to var sadalīt un izīrēt vai izīrēt.
Lai gan nekustamā īpašuma tirgus var būt sarežģīts un nav imūns pret ekonomiskām problēmām - ņemiet vērā finanšu krīzes laikā notikušo ar mājokļu tirgu - tas ir populārs veids, kā veikt ieguldījumus, un tas pat var būt nodrošinājums pret akciju tirgu. Galu galā, jūsu olas nevar būt vienā grozā, vai ne?
Ir dažādi nekustamā īpašuma veidi, kurus ieguldītāji var turēt savā portfelī, ieskaitot:
- Dzīvojamais īpašums, ieskaitot mājas un daudzdzīvokļu mājasKomerciālie īpašumi, piemēram, biroju ēkas un daudzdzīvokļu kompleksiKombinēti īpašumi, kas rūpējas gan uzņēmumiem, gan dzīvojamajiem īrniekiemTīkla īpašumi, piemēram, storefrontsAutācijas īpašumi, kas ir īpaši paredzēti sezonas uzturēšanai
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā rada izaicinājumus, kas nepastāv kapitāla tirgos. Īpašums saskaras ar bojājuma risku, tam laika gaitā ir tendence pasliktināties, un bieži vien pirkšanas un pārdošanas process ir daudz sarežģītāks.
Nekustamā īpašuma pārvaldīšana ir saistīta ar risku mazināšanu un vērtīgu uzlabojumu veicināšanu. Tajā ir arī navigācija sarežģītajos juridiskajos un nodokļu noteikumos, kas reglamentē ieguldījumu īpašumu Amerikas Savienotajās Valstīs.
Nekustamā īpašuma portfeļi
Diversifikācija ir svarīga ieguldījumos nekustamajā īpašumā tāpat kā tradicionālajos kapitāla tirgus ieguldījumos. Lielie investori veido portfeļus, kas sastāv no dažāda veida īpašumiem. Viņi arī pārliecinās, ka viņu akcijas aptver dažādus tirgus. Lai parādītu šo punktu, varat uzzināt, kāpēc nekustamā īpašuma investors viesuļvētras sezonā nevēlētos visu savu īpašumu Ņūorleānā, vismaz ne bez ievērojama apdrošināšanas seguma.
Portfeļa pārvaldīšana ir saistīta ar aktīvu piešķiršanu un atlasi, par kuriem ir informēti nekustamā īpašuma attīstības un uzturēšanas eksperti. Pareizajiem aktīviem - šajā gadījumā īpašumiem - ir jābūt saderīgiem ar klienta ieguldījumu stratēģiju, riska toleranci un ieguldījumu mērķiem, tāpat kā ar jebkura cita veida ieguldījumu portfeli. Izvēloties portfeļa īpašumus, jāņem vērā vairāki faktori, piemēram, pirkuma cena, uzturēšanas izmaksas, potenciālais remonts, turēšanas izmaksas un, ja iespējams, pārdošanas cena nākotnē.
Svarīgs faktors, kas jāņem vērā attiecībā uz nekustamā īpašuma portfeļiem, ir tas, ka aktīvu pārvaldīšana lielākoties notiek pēc portfeļa izvēles.
Aktīvu pārvaldīšanas operācijas
Īpašumu pārvaldītājiem nekustamā īpašuma nozarē ir tendence specializēties noteiktos īpašumos, reģionos vai darbībās. Ļoti lielu līdzekļu pārvaldītāja lomu veido tirgus izpēte, datu analīze un ieņēmumu prognozēšana.
Noma un nomas līgumi jāveido tā, lai piesaistītu īrniekus, nodrošinātu elastību, samazinātu vakanču skaitu un ierobežotu atbildības risku. Resursi ir jāsadala stratēģiski - slikti pārvaldīti resursi negatīvi ietekmē portfeļa vērtību.
Daudzos gadījumos aktīvu pārvaldnieks izvēlas īpašuma pārvaldnieku. Aktīvu pārvaldītājs specializējas finanšu lietās, savukārt īpašuma pārvaldītājs specializējas īpašuma darbībā. Šīs attiecības ir būtiska daļa no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, līdzīgi kā veids, kā direktoru padomei ir cieši jāsadarbojas ar korporācijas izpilddirektoru vai COO.
Taustiņu izņemšana
- Nekustamā īpašuma pārvaldītāji pieņem svarīgus lēmumus par ieguldījumiem, nodrošina, ka klienta ieguldījums nenovērtē un mazina klienta pakļaušanu riskam.Nekustamā īpašuma portfeļos var būt dažādu veidu īpašumi dažādos reģionos un tirgos. Nekustamā īpašuma pārvaldnieki arī nekustamā īpašuma nozarē nolīgt galveno personālu, piemēram, nekustamo īpašumu pārvaldniekus, strādāt ar līzinga aģentiem, komunicēt ar investoriem un risināt sarunas par līgumiem.
Nekustamā īpašuma pārvaldnieka pienākumi
Lielākā daļa investoru meklē pieredzējušus nekustamo īpašumu pārvaldītājus. Tālāk ir saraksts ar šī profesionāļa galvenajiem pienākumiem:
- Portfeļa atdeves maksimizēšanas nodrošināšanaPar galveno personālu, ieskaitot nekustamo īpašumu pārvaldniekus, noalgošanaDarbs ar līzinga aģentiemPortfondā esošo īpašumu naudas plūsmas pārvaldīšanaLīgumu apspriešanaKomunikācija ar investoriem un klientiem
Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas mērķi
Aktīvu pārvaldības vispārīgais mērķis ir maksimizēt īpašuma vērtību un ieguldījumu atdevi. Tas nozīmē izdevumu samazināšanu, kad vien iespējams, viskonsekventāko un augstāko ieņēmumu avotu atrašanu un cita starpā atbildības un riska mazināšanu.
Savā ziņā aktīvu pārvaldītāji darbojas uzņēmējdarbībā. Daudzi lēmumi, kas pieņemti nekustamā īpašuma pārvaldīšanā, piemēram, sarunas, apstiprinājumi un nomas analīze, prasa risku uzņemšanos un prognožu veidošanu. Vadītājiem, kuri ar finanšu kapitālu pieņem labākos uzņēmējdarbības lēmumus, parasti tiek piešķirta lielāka peļņa un lielāki portfeļi.
