Saimniekiem jāizveido darījuma konti īrnieku drošības depozītu glabāšanai, ja kontus pieprasa to pašvaldību vai valstu likumi, kurās atrodas īres īpašumi. Saimnieka darījuma konts ir bankas konts, kurā neitrālā vietā atrodas drošības depozīti, lai naudas līdzekļi būtu pieejami īrnieku izceļošanas laikā.
Ne katrā štatā ir nepieciešams darījuma konts, bet dažas pašvaldības pieprasa kontus pat tad, ja štatos to nav. Valstis, kas neprasa atsevišķu darījuma kontu, bieži pieprasa namīpašniekiem ievietot vērtspapīrus regulētā finanšu iestādē.
Dažās valstīs tiek prasīts, lai drošības depozīti tiktu turēti darījumos, bet īrniekiem maksā procentus, kas nopelnīti no konta, un viņiem jāinformē par konta atrašanās vietu.
Īpašniekiem, kuri dzīvo ārpus teritorijas, ir jāizveido darījuma konti bankās, kas atrodas tajos pašos štatos, kur ir viņu īres īpašumi, un viņiem jāņem vērā, vai vietējie likumi prasa, lai kontiem būtu jāmaksā procenti. Pat ja vietējie likumi neprasa izveidot darījuma kontus, namīpašnieki var vēlēties tos izveidot, lai izvairītos no personīgo finanšu sajaukšanas ar īrnieku drošības depozītiem.
Taustiņu izņemšana
- Valsts un pašvaldību likumi nosaka, kad un kad namīpašniekiem ir jāglabā īrnieka drošības nauda procentu ienākumu kontā. Daudzas valstis neprasa drošības depozītu turēšanu darījumos. Dažās valstīs ir kritēriji, kas nosaka, vai ir nepieciešams darījums, piemēram, drošības naudas summa un īpašnieku skaits, kas īpašniekam pieder.
Valstis, kurām nepieciešams darījuma konts
Valstis, kuras pieprasa darījuma kontus, nosaka, kad namīpašnieki var izņemt naudu no kontiem, un dažas valstis ļauj namīpašniekiem atgūt novēlotu nomu no kontiem. Valstis arī regulē, kad namīpašniekiem pēc īrnieku pārcelšanās ir jāatdod drošības depozīti.
Daudzās valstīs netiek prasīts, lai naudas līdzekļi tiktu turēti procentus nesošā darījuma kontā, tomēr daudzās valstīs ir specifikācijas, vai kontam ir jāpelna procenti, pamatojoties uz saimniekam piederošo nomas vienību daudzumu un skaitu. Divdesmit trim valstīm nav darījuma prasību vai saistītu prasību par drošības depozītu noguldīšanu vai turēšanu.
Darījumu konti dažreiz nonāk spēlē ar īres īpašumiem, kad īrniekiem šķiet, ka namīpašnieki ir atstājuši novārtā īpašumus, radot nedrošus dzīves apstākļus. Ja rodas šāda veida strīds, dažas valstis ļauj īrniekiem īri iemaksāt darījuma kontos, nevis tieši namīpašniekiem, līdz jautājums tiek atrisināts.
