Kas ir vērtētājs?
Vērtētājs ir praktiķis, kuram ir zināšanas un kompetence, kas vajadzīga, lai novērtētu aktīva vērtību vai notikuma iespējamību, kā arī šāda notikuma izmaksas. Ideālā gadījumā vērtētājs rīkojas neatkarīgi no pirkšanas un pārdošanas pusēm darījumā, lai bez objektīviem aprēķinātu aktīva patieso vērtību.
Vērtētāji paskaidroja
Vērtētāji ir noderīgi, mēģinot pievienot vērtību tādiem priekšmetiem kā rotaslietas, māksla, dārgakmeņi, ģimenes mantojuma objekti un nekustamais īpašums. Tā kā šiem aktīviem trūkst likviditātes un tāpēc, lai novērtētu to vērtību, ir jāpaļaujas uz salīdzinājumiem, ieguldītājiem ir tendence augstu novērtēt vērtētāja darbu.
Kā vērtētāji darbojas nekustamā īpašuma tirgū
Vairumā gadījumu vērtētājs tērē laiku, lai noteiktu viena īpašuma vērtību vienlaikus. Uzlabojot viņu kompetenci novērtējumu veikšanā, vērtētāji bieži specializējas noteiktā nekustamā īpašuma jomā. Piemēram, komerciāls vērtētājs varētu koncentrēties uz biroju ēku, viesnīcu, mazumtirdzniecības vietu un citu īpašumu tirgu, kas ietver ienākumus radošu kvalitāti.
Tikmēr dzīvojamo māju novērtētājs koncentrēsies uz tiem īpašumiem, kur atrodas privātpersonas un mājsaimniecības. Tas var ietvert gan kondomīnus, gan atsevišķas mājas. Parasti dzīvojamo māju vērtētājs strādā ar īpašumiem, kuros nav vairāk par četrām mājām. Lielāka mēroga īpašumus, piemēram, daudzdzīvokļu ēkas, vērtētāja vajadzībām, iespējams, klasificētu kā komerciālu īpašumu.
Novērtējot īpašumu, sagaidāms, ka vērtētājs būs modrs un ņems vērā īpašuma, kā arī apkārtnes aspektus un īpašības, kas varētu ietekmēt vērtību. Tas var ietvert vispārējā trokšņa līmeņa novērtējumu apgabalā, tuvumu atkārtotu skaļu traucējumu avotiem, piemēram, lidostai vai dzelzceļa līnijai, kā arī īpašuma piedāvāto skatu. Piemēram, kaimiņu ēku šķēršļi varētu samazināt īpašuma vērtību.
Tiks ņemts vērā arī ēkas vispārējais stāvoklis un pamatojums. Piemēram, pamata statusam un jumta stāvoklim var būt nepieciešams remonts un atjaunošana. Papildus pašai ēkai analīzes faktors var būt arī zeme, uz kuras tā atrodas. Parasti vērtētājs fotografē īpašumu gan no iekšpuses, gan ārpuses, lai dokumentētu tā stāvokli.
Vērtētājs apkopos viņu informāciju un pēc tam salīdzinās īpašumu attiecībā pret salīdzināmajiem īpašumiem, kas nesen pārdoti, kā arī ņemot vērā iepriekšējus šī paša īpašuma novērtējumus. Šie un citi faktori tiks izmantoti, lai noteiktu paredzamo īpašuma vērtību.
