Kāda ir iegādes maksa?
Iegādes maksu, kas dažreiz slēpjas cenā, iznomātājs iekasē, lai segtu parasti administratīvās izmaksas, kas rodas, nodibinot nomu vai aizdevumu.
Taustiņu izņemšana
- Iegādes maksu, kas dažreiz slēpjas cenā, iznomātājs iekasē, lai segtu parasti administratīvās izmaksas, kas rodas, noformējot nomu vai aizdevumu.Nomnieki un aizņēmēji var maksāt nodevas avansā vai pievienot tos nomas maksai. vai aizdevums, kaut arī iepriekšējā metode ir izdevīgāka aizņēmējam. Portfeļa pārvaldnieki, īpaši tie, kas pārvalda nekustamā īpašuma fondus, var arī novērtēt iegādes maksas.
Izpratne par iegādes maksām
Iegādes maksa ir iznomātāja vai aizdevēja maksa, kas sedz izdevumus, kas saistīti ar nomas vai aizdevuma organizēšanu. Iegādes maksa var attiekties arī uz maksām un komisijas maksām par nekustamā īpašuma iegādi vai iegādi. Bieži sastopami piemēri ir slēgšanas izmaksas, komisijas maksa par nekustamo īpašumu un maksa par attīstību un / vai celtniecību. Pircējs vai iznomātājs var samaksāt iegādes maksas avansā vai pievienot tās aizdevuma vai nomas summai (ti, samaksāt tās visā aizdevuma termiņā).
Reizēm iegādes maksas var būt paslēptas pirkuma vai nomas cenā, kas var ievērojami palielināt pircēja vai nomnieka iegādes cenu. Tāpēc pircējam vai nomniekam ir jāuzstāj uz skaidru skaidrojumu un iegādes maksas sadalījumu.
Aizņēmējam būtu jāmaksā iegādes maksa iepriekš un atsevišķi, nevis iekļaujot to aizdevuma summā, jo tas var radīt ievērojami lielākus procentu izdevumus aizdevuma laikā.
Īpaši apsvērumi
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā bieži prasa atšķirīgu pieeju ieguldījumiem citās aktīvu klasēs. Nekustamais īpašums tiek definēts kā īpašums, ieskaitot zemi un uz tām esošās ēkas, kā arī zemes dabas resursus (piemēram, neaudzētu floru un faunu, lauksaimniecības kultūrām un mājlopiem, ūdeni un minerālu atradnēm). Dzīvojamais nekustamais īpašums ietver neapbūvētu zemi, mājas un kondomīnus; komerciālo nekustamo īpašumu veido biroju ēkas, noliktavas un mazumtirdzniecības veikalu ēkas; un rūpnieciskais nekustamais īpašums var būt rūpnīcas, raktuves un saimniecības.
Ieguldīšana nomas īpašumā grūtāku nekā daudzi citi ieguldījumi ir laika un darba apjoms, kas ieguldītājam jāpavada tā uzturēšanai. Ja jūs iegādājaties biržā kotētu akciju, tas parasti atrodas jūsu brokeru kontā un palielinās tā vērtība; tomēr, ja jūs ieguldāt īres īpašumā, īpašnieka stāvoklis nozīmē nomas maksas iekasēšanu; apkures, santehnikas un citu komunālo pakalpojumu nostiprināšana; potenciālo nomnieku pārbaude; un pat ja reizēm tiek izskatītas tiesas prāvas, ja nomnieki pārkāpj nomu. Šī iemesla dēļ daudzi investori kautrējas no tiešajām investīcijām nekustamajā īpašumā.
Par savu darbu, pārvaldot nekustamā īpašuma fondus, portfeļu pārvaldnieki bieži saņem noteiktas iegādes maksas. Tie atbilst fonda darbības sākumam, bieži vien kopā ar citiem finansēšanas, darījumu, piedāvājuma un organizatoriskajiem izdevumiem. Pārvaldot nekustamā īpašuma fondu, atšķirībā no cita veida fondiem, kas iegulda mazāk taustāmos vērtspapīros, veidojot nekustamā īpašuma fondus, rodas vairākas darbības maksas, piemēram, iznomāšana, īpašuma pārvaldīšana, būvniecības pārvaldīšana un atsavināšana, kad fonds izbeidzas.
