Kas ir prombūtnē esošais īpašnieks?
Aizbraukušais īpašnieks ir fiziska persona vai kapitālsabiedrība, kurai pieder konkrēts īpašums, to faktiski nepieņemot vai aktīvi pārvaldot. Tehniski indivīdu var uzskatīt par prombūtnes īpašnieku, vienkārši iegādājoties nekustamo īpašumu, nedzīvojot tajā, taču tas raksturo lielāko daļu zemes īpašnieku, kā arī lielāko daļu nekustamo īpašumu kompāniju un nekustamo īpašumu ieguldījumu trastu (REIT). Ar terminu prombūtnē esošs īpašnieks ir paredzēts nošķirt īpašniekus, kuriem ir praktiskas iespējas veikt ieguldījumus, no īpašniekiem, kuriem nav nekādu ieguldījumu. Nekustamo īpašumu īpašnieki parasti uz nekustamo īpašumu skatās tikai no investīciju viedokļa un var pārvaldīt visus pārvaldības pienākumus ar trešo personu, tāpat kā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumā. Nekustamā īpašuma īpašnieks var aprakstīt nekustamā īpašuma investoru, kura viens dzīvoklis atrodas citā valstī, nevis tajā, kur viņi dzīvo, vai arī tas var raksturot korporāciju, kurai visā valstī pieder iepirkšanās centri un daudzdzīvokļu ēkas.
Izskaidrots prombūtnes īpašnieks
Nekustamo īpašumu īpašnieki izmanto nekustamo īpašumu, lai novērtētu kapitālu un nomas ienākumus, jo īpaši, ja runa ir par korporatīvajiem prombūtnes īpašniekiem. Korporatīvo prombūtnes laikā īpašniekiem ir tendence iegūt komerciālo īpašumu un izmantot nekustamā īpašuma pārvaldīšanas firmas, lai īrnieki būtu laimīgi. Šī praktiskā pieeja neļauj uzņēmumam iesaistīties ikdienas īpašumu pārvaldībā un ļauj uzņēmumam koncentrēties uz jaunu investīciju īpašumu atrašanu vai celtniecību.
Īpašumtiesības bez prombūtnes un dzīvojamās telpas īre
Īpašumtiesības uz prombūtni no dzīvojamiem īres īpašumiem ir atšķirīga situācija nekā korporatīvās prombūtnes gadījumā. Tie parasti ir indivīdi, kas nedzīvo pietiekami tuvu sava ieguldījuma īpašumam, lai to aktīvi pārvaldītu. Viņi var atrasties vienā pilsētā vai pavisam citā valsts vai pasaules daļā. Šie individuālie prombūtnē esošie īpašnieki savu īpašumu pārvaldīšanai var izvēlēties izmantot arī trešo personu. Tomēr bieži jāpārliecinās, ka pārvaldības sabiedrība veic savu darbu. Bez pārvaldības sabiedrības prombūtnē esošajiem īpašniekiem periodiski jāpārbauda savi īpašumi, un tas var radīt problēmas, ja īrnieka uzraudzība vai pats īpašums tiek atstāts novārtā. Problēmas, kas saistītas ar īpašumtiesību neesamību prombūtnē, padara šos īpašumus par mērķi citiem nekustamā īpašuma investoriem, kuri prombūtnes laikā esošos īpašniekus uzskata par potenciāli motivētiem pārdevējiem. Līdz ar to daži nekustamā īpašuma investori sastāda prombūtnē esošo īpašnieku sarakstus kā galvenos darījumus ar nekustamo īpašumu.
Absolventu īpašumtiesību plusi un mīnusi
Īpašuma prombūtnes gadījumā korporatīvajā un individuālajā līmenī ir dažas priekšrocības un trūkumi. Nekustamā īpašuma īpašnieka priekšrocība ir tāda, ka ieguldītājs nekustamo īpašumu var meklēt labākos pieejamos īpašumus, neierobežojot meklēšanu tuvākajā apkārtnē vai ģeogrāfiskajā reģionā. Turklāt, tiklīdz īpašumiem ir izveidota pārvaldības sistēma, īpašumu portfeli parasti var palielināt ātrāk nekā aktīvi pārvaldītu. Negatīvie ir tas, ka prombūtnē esošie īpašnieki lielā mērā ir atkarīgi no viņu īpašumu pārvaldītājiem, un šīs attiecības var radīt vai sabojāt ieguldījumu, jo toksiska pārvaldības sabiedrība var zaudēt prombūtnē esošam īpašniekam labus īrniekus un īres ienākumus, pirms īpašnieks saprot, kas notiek.
