Kas ir prombūtnes saimnieks
Nekustamais īpašnieks, kas prombūtnē ir fiziska, korporatīva vai valsts iestāde, kurai pieder un īrē nekustamo īpašumu, bet kas neatrodas uz īpašuma vai tā tuvumā.
PĀRDOŠANĀS prombūtnē esošais saimnieks
Jēdzienam “prombūtnes namīpašnieks” bieži ir negatīva nozīme, ja to lieto dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū, jo prombūtnē esošs saimnieks, iespējams, neveic nepieciešamo īpašuma uzturēšanu un uzturēšanu. Arī viņu līdzdalība apkārtnē ir tīri finansiāla. Jo īpaši tāpēc, ka viņi no mājām gūst monetāru labumu, bet bieži vien šos līdzekļus neinvestē visas sabiedrības labā.
Braukšanas namīpašnieki bieži cenšas gūt ienākumus no nomas no sava nekustamā īpašuma. Šī izmantošana ir pretrunā ar to ieguldītāju īstermiņa uzskatiem, kuri pērk un ātri pārdod vai pārvērš nekustamo īpašumu, lai gūtu peļņu. Nekustamie īpašnieki komerciālā nekustamā īpašuma tirgū ir biežāk sastopami nekā dzīvojamais nekustamais īpašums.
Absolvējošo saimnieku plusi un mīnusi
Daudzi īpašnieki var izvēlēties starp sava īpašuma pārdošanu sakarā ar nepieciešamību to pārcelt un saglabāt kā ienākumu īpašumu, būtībā kļūstot par prombūtnē esošu saimnieku. Saglabājot māju kā ienākumu īpašumu, īpašnieks var turpināt īpašumtiesības, saņemot ikmēneša ienākumus. Mājas var kļūt par brīvdienu īri, ko izīrē, kad tās nav īpašnieku lietošanā. Var būt arī tāds īpašums, uz kuru īpašnieks cer atgriezties un vēlāk tajā dzīvot.
Šāda veida ienākumu īpašnieki īpašniekam dod vairākas nodokļu priekšrocības. Piemēram, dažas ceļa izmaksas, kas rodas, uzturot vai pārbaudot īpašumu, ir atskaitāmas no nodokļiem. Ienākumi no nomas darījumiem jāuzrāda, un tiem tiek uzlikti nodokļi pēc īpašnieka standarta likmes. Ir arī prasības par drošības depozītu turēšanu, kas īpašniekam ir jāņem vērā. Īpašumtiesības vairākos tirgos var dažādot jūsu nekustamā īpašuma portfeli.
Būt prombūtnē esošam saimniekam var būt riskanti īpašuma īpašniekam. Bojājumi vai pilnīgi zaudējumi, kas radušies neuzmanības dēļ vai īrnieka nepareizas izturēšanās dēļ, rada pastāvīgas bažas. Squatating situācijas var rasties arī bez pienācīgas uzraudzības, un īrnieku izlikšana var būt problemātiska.
Dzīvojamais īpašums, kas pieder prombūtnē esošiem namīpašniekiem, bieži ir sliktā stāvoklī, celtniecības un zonēšanas kodi tiek ignorēti vai ievēroti līdz minimālajam standartam. Īrnieki bieži nevēlas uzturēt pagalmu un ainavu, kas samazina kaimiņu īpašuma vērtību. Par izmaksām, kas samazina viņu peļņas normu, prombūtnē esošie namīpašnieki bieži nolīgst pārvaldības sabiedrību, lai veiktu uzturēšanas pienākumus un saņemtu īri no īrniekiem. Īpašumu īpašnieki ir pakļauti arī vietējiem noteikumiem, par kuriem viņi, iespējams, nezina, kas varētu radīt nopietnas juridiskas problēmas, ja tie netiks adresēti.
Neapmeklējamā saimnieka piemērs
Viens no prombūtnē esošajiem namīpašniekiem, kas darbojās, un viņu radītās problēmas bija situācija Īrijā, līdz 19. gadsimta vidum radot Lielo kartupeļu badu. Īrijas zemes īpašnieki angļi savus īres ienākumus tērētu Anglijā, nevis ieguldītu tos īru kopienās, kas ieskauj viņu īpašumus. Šī uzvedība veicināja šo ciematu pagrimumu un izraisīja nemierus starp zemāko strādnieku šķirām un muižniecību.
