Hipotēku refinansēšana var ietekmēt jūsu FICO kredītreitingu vairākos dažādos veidos, saskaņā ar FICO, analītikas programmatūras kompāniju, kas veido labi zināmos rādītājus. Tomēr jebkura ietekme, visticamāk, būs neliela un īslaicīga, salīdzinot ar iespējamām izmaiņām, ko izraisa veids, kā jūs rīkojaties ar hipotēkas maksājumiem parādzīmes laikā.
Pārāk daudz hipotēku refinansēšana nav laba
Refinansēšana var kļūt problemātiska jūsu kredītreitingam, ja jūs pastāvīgi refinansējat vai piesakāties jaunam kredītam, kas saistīts ar jūsu hipotēku. FICO var sodīt jūs par nespēju izpildīt kredītlīgumu vai par pārāk daudz pieprasījumu saistībā ar jūsu kredītvēsturi.
Iepirkšanās kurss var būt problēma
Likmes iepērkoties, lai refinansētu pašreizējo hipotēku, īsā laikā var rasties vairākas kredītprasības. Par laimi, 2009. gadā FICO un citas kredītpunktu vērtēšanas sistēmas mainīja veidu, kā tiek apstrādāti vairāki pieprasījumi pēc jūsu kredītreitinga par noteikta veida parādiem, piemēram, hipotēkām vai studentu aizdevumiem.
Taustiņu izņemšana
- Izvairieties no refinansēšanas pārāk bieži vai pārāk bieži piesakieties kredītam, kas saistīts ar jūsu hipotēku.Kad iepērkaties pēc cenas, ierobežojiet savus pieprasījumus divu nedēļu laikā. Atcerieties, ka vecāks parāds, kuram ir vienmērīga maksājuma vēsture, jums ir labāks nekā jaunāks parāds. naudas līdzekļu refinansēšana, ja varat.
Vecāks parāds ir labāks
Vecie hipotēku konti tehniski tiek atmaksāti ar refinansēšanas aizdevumu, kas nozīmē, ka, iespējams, jūs varētu palaist garām dažus kredīta ieguvumus, aizstājot ilgstošu maksājumu vēsturi ar vienu parādu. Vecāki, izveidoti un konsekventi parādi tiek uzskatīti par vērtīgākiem nekā jauni vai neregulāri parādi. Jaunāki parādi bez šādas vienmērīgas maksājumu vēstures, pat ja jūs veicat maksājumus par to pašu aktīvu, nav tik labi jūsu kredītreitingam.
Jūsu FICO punktu skaitu nosaka jūsu kredītspēja piecās jomās: maksājumu vēsture (35%), pašreizējais parāda līmenis (30%), izmantoto kredītu veidi (10%), kredītvēstures ilgums (15%) un jaunie kredītkonti. (10%).
Naudas izdošanas finansējums nepalīdz
Naudas līdzekļu refinansēšanai var būt divas nelabvēlīgas ietekmes uz jūsu kredītreitingu. Viens no tiem ir vecā parāda aizstāšana ar jaunu aizdevumu. Vēl viens ir tas, ka pieņēmums par lielāku aizdevuma atlikumu varētu palielināt jūsu kredīta izlietojuma koeficientu. Saskaņā ar FICO kredīta izlietojuma koeficients veido 30% no jūsu FICO kredītpunktu skaita. Vispārīgi runājot, jo lielāka ir jūsu kredītvēsture un jo mazāka būs ietekme uz kopējo parāda līmeni, jo mazāka būs hipotēkas refinansēšanas iespējamā ietekme.
Jennifer Beeston, Hipotēku kreditēšanas viceprezidente hipotēku kreditēšanā, ierosina novērst problēmu, kas saistīta ar vairākkārtēju refinansēšanas pieprasījumu. “Vislabāk ir zināt savu kredītreitingu, ” saka Beestons, “un iepirkties aizdevējiem, dodot viņiem savu punktu skaitu. Katram aizdevējam nav jāvada jūsu kredīts. Kad esat identificējis aizdevēju, ar kuru vēlaties sadarboties, lieciet viņiem vadīt jūsu kredītu un pabeigt refinansēšanu. Ja viens aizdevējs pārvalda jūsu kredītu un refinansē jūsu māju, tas nedrīkst negatīvi ietekmēt jūsu kredītreitingu. ”
Grunts līnija
Hipotēku refinansēšana patiešām var ietekmēt jūsu FICO rādītājus sliktāk, tāpēc ir prātīgi ievērot dažus piesardzības pasākumus. Palīdzēs sekot mūsu vadlīnijas par refinansēšanu vai pārāk biežu kredīta pieteikšanu. Tā notiek arī kredītu pieprasījumu koncentrēšana, iepērkot hipotēku likmes divu nedēļu laikā un stratēģiski strādājot ar aizdevējiem, lai izvairītos no tā, ka pārāk daudz no viņiem vada jūsu kredītu. Ņemiet vērā arī to, ka, zaudējot ierakstu par vecās hipotēkas savlaicīgu samaksu, var tikt nodarīts kaitējums jūsu rezultātam, tāpat kā naudas izdošanas refinansēšana, ja izvēlēsities to izdarīt.
Veicot šīs darbības, vajadzētu saglabāt FICO rezultātu veselīgu, kas, protams, ir visnoderīgākais hipotēkas refinansēšanā.
