Gentrifikācija - turīgāku cilvēku pieplūdums esošā pilsētas apkaimē - notiek izvēlētos reģionos visā valstī. Šis process ienes apkārtnes raksturu un kultūru, kā arī īres un īpašuma vērtības pieaugumu. Vašingtonā, DC, gentrifikācija notiek straujāk nekā gandrīz visās citās ASV pilsētās, teikts žurnāla “Governing” ziņojumā. Izdevumā tika izmantoti skaitīšanas biroja dati, lai noteiktu, kuri rajoni DC un 50 valsts lielākajās pilsētās gentrificē - tāpat kā tie, kas varētu gentrificēt, bet vēl to nav izdarījuši.
Ziņojumā tautas skaitīšanas trakts tika uzskatīts par piemērotu ģentrifikācijai, ja tā vidējā mājas vērtība un vidējie mājsaimniecības ienākumi kritās visu traktātu apakšējā 40. procentilī šajā metro apgabalā. Pēc tam, lai noteiktu, vai šajā apgabalā nav notikusi gentrifikācija, "Pārvalde" noteica katra trakta ar mājas inflāciju koriģētās mājas vērtības un koledžas absolventu procentuālo daļu, lai noskaidrotu, vai abi tagad ir bijuši vienas trešdaļas augšējā procentilē salīdzinājumā ar citiem traktātiem šajā apgabalā.
Rezultāti parādīja, ka no 179 kopējiem skaitīšanas traktātiem DC 51, 9% no piemērotajiem traktātiem bija gentrificējušies. Vienīgā pilsēta, kurā augstāks attiecināmo traktātu procents bija ģentrificēta, bija Portlenda, Ore (58, 1%). Pirmo piecinieku (aiz DC) noapaļojuši Mineapolisa (50, 6%), Sietla (50%) un Atlanta (46, 2%). Salīdzinājumam - mazāk nekā 5% no DC toreiz piemērotajiem traktātiem, kas gentrificēti laikā no 1990. līdz 2000. gadam.
7 tikko ģentificētas apkaimes
DC ir mājvieta visstraujāk ģentrificējošajiem rajoniem valstī. Saskaņā ar tirgus pārskatu datiem nekustamā īpašuma apkopotājā vietnē Trulia.com (septiņpadsmit, 2017). Vidējo īres cenu un vidējo māju cenu diapazons ļauj jums saprast, cik daudz izvēles joprojām ir Vašingtonas DC DC mājokļu tirgū.
Columbia Heights
- Vidējā mājas pārdošanas cena: 716 000 USD. Vidējā nomas maksa mēnesī: 3 347 USD. Vidējie mājsaimniecības ienākumi: 59 146 USD
Eckington
- Vidējā mājas pārdošanas cena: 667 500 USDMediāņu īre mēnesī: 1 150 USDMediāņu mājsaimniecības ienākumi: 50 542 USD
Jūras pagalms
- Vidējā mājas pārdošanas cena: 617 500 USD Vidējā īre mēnesī: 2 300 USD Vidējie mājsaimniecības ienākumi: 26 033 USD
Netālu no ziemeļaustrumiem
- Vidējā pārdošanas cena: 715 000 USDMediāņu īre mēnesī: 3200 USDMediāņu mājsaimniecības ienākumi: 95 729 USD
Petvorts
- Vidējā mājas pārdošanas cena: 650 000 USDMediāņu īre mēnesī: 3 000 USDMediāņu mājsaimniecības ienākumi: 62 462 USD
Uz dienvidrietumiem
- Vidējā mājas pārdošanas cena: USD 450 000Median īre mēnesī: $ 3, 997Median mājsaimniecības ienākumi: 85 453 USD
Truxton aplis
- Vidējā mājas pārdošanas cena: $ 565 000Median īre mēnesī: $ 2, 875Median mājsaimniecības ienākumi: $ 75, 977
DC pilsētas atjaunošana
Gentrifikācija apgabalā sāka paātrināties 2000. gadu sākumā, kad toreizējais mērs Entonijs Viljamss izvirzīja mērķi apgriezt gadu desmitiem ilgušo iedzīvotāju skaita samazināšanos un piesaistīt 100 000 jaunus iedzīvotājus. Pilsēta izstrādāja un īstenoja apkārtnes investīciju stratēģijas, balstoties uz pārliecību, ka staigājama, jaukta tipa attīstība piesaista strādājošos pieaugušos un palielina pilsētas nodokļu ieņēmumus. Saskaņā ar Tautas skaitīšanas biroja datiem līdz 2014. gadam iedzīvotāju skaits bija pieaudzis par gandrīz 90 000.
Pilsēta ieguldīja USD 138 miljonus pilsoniskajā plazmā, parkos, atpūtas centrā un jaunās (vai pārveidotās) skolās Kolumbijas augstienē, DC ziemeļrietumu kvadrantā, kas jau bija saņēmusi sabrukumu no jaunuzceltās metro stacijas 1999. gadā. Apkārtnes iedzīvotāju skaits 2010. gadā palielinājās par 6%, un kopš tā laika tas turpina pieaugt, kaut arī lēnām. Fordhemas institūts 2012. gadā Kolumbijas augstumu nosauca par vienu no visātrāk ģentrificējošajiem rajoniem valstī.
Grunts līnija
Kopumā DC vidējā pārdošanas cena ir 655 000 USD, bet vidējā nomas maksa ir 3000 USD mēnesī. Ar vidējiem mājsaimniecību ienākumiem 65 609 USD apjomā daudzus pilsētas iedzīvotājus turpina apgrūtināt augstās mājokļu izmaksas, kas turpinās pieaugt, ja ģentrifikācija izvērsīsies jaunos mikrorajonos visā pilsētā.
Pērkot agri ģentrificējošā apkaimē, jūsu nekustamā īpašuma investīcijas var strauji pieaugt (skat. Kāpēc jums vajadzētu pirkt ģentrificējošās apkaimēs .). Bet ir arī daži noteikti kritumi.
PBS filma “Karogu kari”, kas tika saražota 2003. gadā, bet joprojām ir aktuāla šodien, parāda, ka ģentrificēta apkārtne var kļūt par “savu veiksmes upuri”. Nomas un īpašuma vērtību palielināšanās, kā arī “vēlamās spirāles augšupvērsts” var sagrauties. īpašības, kas, pirmkārt, piesaistīja jaunus cilvēkus apkārtnei. Kaut arī ģentrifikācija var izraisīt pozitīvas pārmaiņas sabiedrībā - piemēram, samazinātu noziedzību, palielinātu ekonomisko aktivitāti un jaunus ieguldījumus rajona ēkās un infrastruktūrā - ieguvumus parasti visvairāk bauda jaunpienācēji. Saskaņā ar filmu, kas gala rezultātu šādi apkopojusi, pastāvīgie iedzīvotāji bieži ir “ekonomiski un sociāli atstumti”: “Kad veiksme nāk apkaimē, tā ne vienmēr nāk pie tās pastāvīgajiem iedzīvotājiem, un šīs kopienas pārvietošana ir ģentrifikācijas visvairāk satraucošā ietekme. ”
