Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT) iegulda visu veidu īpašumos, sākot no komerciāliem birojiem līdz tirdzniecības centriem un beidzot ar slimnīcām. Viena no potenciāli ienesīgajām REIT kategorijām ir īres dzīvokļu kompleksi. Dzīvokļu ēku pārpilnība, kas visu 2010. gadu ir apgrūtinājusi valsts tirgu, beidzot tiek absorbēta, un kopš 2013. gada īres maksa katru gadu ir pastāvīgi palielinājusies par vismaz 3% (īrniekiem parasti ir jāpieņem īres maksas pieaugums, jo viņiem nav izvēles; lielākas īres maksas rada māju īpašumtiesības ir pievilcīgākas, bet arī apgrūtina ieekonomēšanu). Tātad REIT, kas iegulda dzīvojamo māju īres nekustamajā īpašumā, var būt par nozīmīgu izaugsmi 2019. gadā un pēc tam. Ja ekonomiskie apstākļi ir skābi vai ja vairāk amerikāņu izvēlas īrēt, nevis pirkt, dzīvokļa REIT var pārspēt citus kapitāla ieguldījumus.
Šeit ir pieci REIT, kas specializējas daudzdzīvokļu ēkās un kas varētu dot labu likmi ieguldītājiem, jo visi ir redzējuši, ka to cenas vēlu ievērojami palielinās - lai arī joprojām tās nav tik augstas, jo analītiķi uzskata, ka varētu doties. Visa statistika ir aktuāla no 2018. gada oktobra.
Pašu kapitāls Dzīvojamais
Equity Residential (EQR) ir Čikāgā bāzēts REIT, ko 1966. gadā dibināja nekustamo īpašumu leģenda Sems Zels. Vienam no lielākajiem uz dzīvokļiem orientētajiem REIT ASV - tas ir viens no S&P 500 - Equity Residential pieder vai ir ieguldījumi 306 augstas kvalitātes īpašumos, kas sastāv no 79 412 dzīvokļu vienībām, kas galvenokārt atrodas Bostonā, Ņujorkā, Vašingtonā, Sietlā, San. Francisko un Kalifornijas dienvidu daļu. REIT cenas un peļņas (P / E) attiecība ir 56, 33, pamatojoties uz aprēķinātajiem ieņēmumiem 2018. gadā, un tirgus kapitalizācija ir 23 miljardi USD. Pašlaik tā maksā ikgadējās dividendes USD 2, 16 par akciju par ienesīgumu nedaudz zem 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Otrais REIT universitātes gigants, AvalonBay Communities Inc. (AVB), atrodas Arlingtonā kopš 1978. gada. Tas darbojas vairākos reģionos visā ASV, ieskaitot Jauno Angliju, trīs štatu Ņujorkas apgabalu (ieskaitot Konektikūtu un Ņūboksu). Džērsija), Kalifornijā un Teksasā. AvalonBay Communities pieder vai bija ieguldījumi 287 īpašumos, kas sastāv no 84 043 dzīvokļu vienībām. Tā tirgus maksimālā robeža ir 23, 94 miljardi USD un P / E attiecība 27, 45. Tas maksā dūšīgas ikgadējas dividendes USD 5, 88, kas dod peļņu 3, 29%.
UDR Inc.
Agrāk pazīstams kā United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR) specializējas luksusa daudzdzīvokļu māju dzīvokļos visā ASV. Highlands Ranch, Kolorado bāzētais REIT, kas dibināts 1972. gadā, pieder vienīgi 49, 464 daudzdzīvokļu ēkām vai arī tās tur īpašumtiesības, tai skaitā 1 344 izstrādes stadijā esošie projekti. Uzņēmums S&P 500 ir tā tirgus kapitalizācija 10, 3 miljardu USD un P / E attiecība 142, 18. REIT maksā 1, 92 USD dividendes par 2, 9% ienesīgumu.
Dzīvokļu ieguldījumu un pārvaldīšanas uzņēmums
Dzīvokļu ieguldījumu un pārvaldīšanas uzņēmums (AIV), kas pazīstams kā Aimco, tika dibināts 1994. gadā, un tā galvenā mītne atrodas Denverā. REIT ir īpašumi 23 štatos un Kolumbijas apgabalā, un tas nodrošina daudzdzīvokļu mājas 250 000 iedzīvotāju - gan parasto, gan "pieejamo" īpašumu -, kas pieder zemu ienākumu mājokļu nodokļu kredīta partnerībām. Dzīvokļu investīciju un pārvaldības sabiedrības tirgus maksimālā robeža ir 6, 61 miljards USD un P / E attiecība ir 446, 29. REIT maksā dividendes USD 1, 52 apmērā, kas ir vienāda ar 2, 5% ienesīgumu.
Essex Property Trust, Inc.
Galvenā mītne atrodas Palo Alto, Kalifornijā. Essex Property Trust Inc. (ESS) galvenokārt koncentrējas uz rietumu krastu, ieskaitot Kalifornijas dienvidu daļu, Ziemeļkaliforniju un Sietlas metropoles teritoriju. Tam pieder 248 kompleksi, kas sastāv no 60 000 dzīvokļiem. Essex Property Trust Inc., kas dibināts 1971. gadā, ir tirgus robeža 15, 84 miljardi USD un P / E attiecība 42, 20. REIT maksā 7, 44 USD dividendes par ienesīgumu 3, 1%.
