Satura rādītājs
- 1. Atveriet Darījuma kontu
- 2. Nosaukumu meklēšana un apdrošināšana
- 3. Algot advokātu
- 4. Sarunu procedūras izmaksas
- 5. Pabeidziet mājas pārbaudi
- 6. Pabeidziet kaitēkļu pārbaudi
- 7. Pārrunājiet piedāvājumu
- 8. Ieslēdziet savu procentu likmi
- 9. Noņemiet neparedzētos gadījumus
- 10. Savlaicīgas finansēšanas prasības
- 11. Noslēguma gājiens
- 12. Saprast dokumentus
- Papildu jūdze: hipotēkas iepriekšēja apstiprināšana
- Grunts līnija
Nekustamā īpašuma darījums parasti ir ilgs un saspringts vingrinājums, kas ietver daudzas darbības un procedūras formalitātes. Slēgšana notiek, kad jūs parakstāt dokumentus, kas māju padara jūsu, bet, pirms pienāk šī liktenīgā diena, ir jānotiek ilgam lietu sarakstam. Šeit ir 12 soļi, kas jāveic, sākot no brīža, kad jūsu piedāvājums tiek pieņemts, līdz brīdim, kad saņemat atslēgas savām jaunajām mājām.
12 soļi, lai noslēgtu darījumu ar nekustamo īpašumu
1. Atveriet Darījuma kontu
Darījuma kontu pircēja un pārdevēja vārdā glabā trešā puse. Tā kā mājas pārdošana ietver vairākus soļus, kas veikti nedēļu laikā, labākais veids, kā neļaut apkrāpt pārdevēju vai pircēju, ir neitrāla trešā persona, kas glabā visu naudu un dokumentus, kas saistīti ar darījumu, līdz viss ir nokārtots.. Kad visas procesuālās formalitātes ir nokārtotas, nauda un dokumenti tiek pārvietoti no darījuma konta glabāšanas pārdevējam un pircējam, tādējādi garantējot drošu darījumu.
Taustiņu izņemšana
- Nekustamā īpašuma darījumi parasti tiek pabeigti nedēļu laikā, un tiem ir daudz kustīgu daļu. Viņu sarežģītība ir labs iemesls, lai nolīgtu advokātu, lai palīdzētu jums visā procesā. Neuzvilieties, lai izlaistu darbības: tas varētu jums maksāt.
2. Nosaukumu meklēšana un apdrošināšana
Nosaukumu meklēšana un īpašumtiesību apdrošināšana nodrošina mieru un juridisku nodrošinājumu, lai, pērkot īpašumu, neviens cits nevarētu mēģināt to vēlāk pieprasīt, neatkarīgi no tā, vai tas ir sadedzināts radinieks, kurš tika atstāts no testamenta, vai nodokļu iekasēšanas aģentūra, kas netika samaksāts par to. Nosaukuma meklēšana ir publisko ierakstu pārbaude, lai noteiktu un apstiprinātu īpašuma likumīgās īpašumtiesības un noskaidrotu, kuras prasības, ja tādas ir, attiecas uz šo īpašumu. Ja ir kādas pretenzijas, iespējams, tās būs jāatrisina, pirms pircējs iegūst īpašumu.
Īpašuma apdrošināšana ir atlīdzības apdrošināšana, kas aizsargā īpašnieku no finansiāliem zaudējumiem, kas rodas no īpašuma tiesību trūkumiem. Tas aizsargā gan nekustamā īpašuma īpašniekus, gan aizdevējus no zaudējumiem vai bojājumiem, kas rodas no apgrūtinājumiem, apgrūtinājumiem vai īpašuma tiesību trūkumiem vai faktiskajām īpašumtiesībām uz īpašumu.
3. Algot advokātu
Lai arī juridiskās palīdzības saņemšana nav obligāta, vienmēr ir labāk iegūt profesionālu juridisku atzinumu par noslēguma dokumentiem. Viņiem sarežģītais žargons var būt grūti saprotams pat labi izglītotiem indivīdiem. Par atbilstošu samaksu pieredzējuša nekustamā īpašuma jurista atzinums var piedāvāt vairākas priekšrocības, tostarp ieteikumus par iespējamām problēmām dokumentu noformēšanā. Dažās valstīs likumi var pieprasīt advokāta iesaistīšanos, lai rīkotos ar slēgšanu.
4. Sarunu procedūras izmaksas
Sākot no darījuma konta atvēršanas un beidzot ar nekustamā īpašuma jurista algošanu, visi iesaistītie pakalpojumi un organizācijas maksā naudu, kas var radīt lielu summu. Daudzi šādi pakalpojumi izmanto patērētāju nezināšanas priekšrocības, iekasējot augstas maksas. Nepilnīga maksa - virkne maksas, ko aizdevējs uzliek hipotēkas slēgšanai un kuras aizņēmējs bieži vien negaida un ko aizdevējs skaidri nepaskaidro, var būt lielas izmaksas.
Nevēlamajās maksās ietilpst tādi administratīvie maksājumi, pieteikuma izskatīšanas maksa, novērtējuma pārskatīšanas maksa, papildu maksa, apstrādes maksa un norēķinu maksa. Var pat palielināt maksu par likumīgiem slēgšanas pakalpojumiem. Ja vēlaties izteikties un nostāties pret savu nostāju, pirms došanās uz slēgšanu parasti jūs varat panākt, ka nevēlamā maksa un citas maksas tiek atceltas vai vismaz samazinātas.
Mājas un kaitēkļu pārbaudes ir ļoti svarīgas, lai neļautu iegādāties īpašumu ar slēptām un dārgām problēmām.
5. Pabeidziet mājas pārbaudi
Mājas pārbaude, nekustamā īpašuma stāvokļa fiziska pārbaude ir nepieciešams solis, lai zinātu par visām problēmām ar īpašumu un apskatītu tā apkārtni. Ja pārbaudes laikā rodas kādas nopietnas problēmas ar mājām, jums būs iespēja atteikties no darījuma, lūgt pārdevēju to labot vai likt pārdevējam samaksāt par to, lai jūs to labotu (ja vien jūsu pirkums piedāvājumā bija iekļauts ārkārtas apstākļu pārbaude mājās).
6. Pabeidziet kaitēkļu pārbaudi
Kaitēkļu pārbaude ir nodalīta no mājas pārbaudes, un tajā ir iesaistīts speciālists, kas pārliecinās, vai jūsu mājās nav koku iznīcinošu kukaiņu, piemēram, termītu vai galdnieku skudru. Kaitēkļi var būt postoši īpašumiem, kas galvenokārt izgatavoti no koka materiāla, un daudzi hipotēku uzņēmumi nosaka, ka pirms darījuma slēgšanas ir jānovērš pat nelielas problēmas ar kaitēkļiem.
Pat neliela invāzija var izplatīties, lai kļūtu ļoti destruktīva un līdz ar to saremontēta. Koksnes iznīcinošos kaitēkļus var novērst, taču pirms pirkuma pabeigšanas jūs vēlaties pārliecināties, vai problēmu var atrisināt par saprātīgām izmaksām (vai par izmaksām, kuras pārdevējs vēlas un spēj samaksāt). Kaitēkļu pārbaudes dažās valstīs ir likumīgi noteiktas, bet citās - fakultatīvas.
7. Pārrunājiet piedāvājumu
Pat ja jūsu pirkuma piedāvājums jau ir pieņemts, ja pārbaudēs tiek atklātas kādas problēmas, ieteicams pārrunāt mājas pirkuma cenu, lai atspoguļotu visu nepieciešamo remontu izmaksas. Jūs varētu arī saglabāt nemainīgu pirkuma cenu, bet mēģināt panākt, lai pārdevējs maksā par remontu. Pat ja jūs īpašumu iegādājaties “tādu, kāds tas ir”, prasīšanai nav nekāda kaitējuma. Jūs joprojām varat arī atgriezties bez soda, ja tiek atrasta liela problēma, kuru pārdevējs nevar novērst vai neizlabot.
8. Ieslēdziet savu procentu likmi
Procentu likmes, ieskaitot hipotēkai piedāvātās, var būt nepastāvīgas un mainīties. Likmes ir atkarīgas no vairākiem faktoriem, piemēram, ģeogrāfiskā reģiona, īpašuma veida, pieteiktā aizdevuma veida un pretendenta kredītreitinga.
Ieteicams, ja iespējams, iepriekš nofiksēt aizdevuma procentu likmes, tā vietā, lai būtu pakļauts tirgus svārstībām, kas varētu izraisīt procentu likmju paaugstināšanos, pirms esat pabeidzis nekustamā īpašuma iegādi. Pat likmes pieaugums par 0, 25% var ievērojami palielināt jūsu atmaksas summu un / vai termiņu.
Pārliecinieties, ka zināt, vai iespējamie gadījumi jūsu līgumā tiek aktīvi vai pasīvi apstiprināti, un attiecīgi ievērojiet noteikumus.
9. Noņemiet neparedzētos gadījumus
Jūsu nekustamā īpašuma piedāvājumam jābūt atkarīgam no šādām piecām lietām:
- Finansējuma iegūšana ar procentu likmi, kas nepārsniedz to, ko varat atļautiesMājas pārbaude, kas neatklāj nekādas būtiskas problēmas ar māju, Pārdevējs pilnībā atklāj visas zināmās problēmas mājās, kaitēkļu pārbaude, kas neatklāj nekādas būtiskas invāzijas vai mājas bojājumus, pārdevējs aizpilda visu vienošanos remonts
Šādi neparedzēti gadījumi ir jānoņem rakstiski līdz noteiktiem datumiem, kas norādīti pirkuma piedāvājumā - process, kas pazīstams kā aktīvs apstiprinājums. Tomēr dažos pirkuma līgumos neparedzētiem gadījumiem piemēro pasīvu apstiprinājumu (ko sauc arī par konstruktīvu apstiprināšanu), kas nozīmē, ka, ja jūs tos neprotestējat noteiktajā termiņā, tie tiek uzskatīti par apstiprinātiem. Pircējiem ir svarīgi saprast viņu apstiprināšanas procesu un veikt nepieciešamās darbības noteiktajos termiņos.
10. Savlaicīgas finansēšanas prasības
Jūs, visticamāk, esat noguldījis visnopietnāko naudu, kad parakstījāt pirkuma līgumu, kas ir pārdevējam iemaksāts depozīts, kas norāda uz pircēja godprātību, nopietnību un patiesu interesi par īpašuma darījumu. Ja pircējs atsakās, nopelnītā nauda pārdevējam nonāk kā kompensācija. Ja pārdevējs atsakās, nauda tiek atgriezta pircējam.
Lai pabeigtu pirkumu, jums būs jāiemaksā papildu naudas līdzekļi darījuma kontā. Tā kā sākotnējā nopelnītā nauda parasti tiek piemērota iemaksai, ir svarīgi pirms darījuma noslēgšanas parūpēties par dažādiem papildu maksājumiem, kas nepieciešami dažādos laikos. To nedarot, darījums var tikt atcelts, nopelnītā nauda nonāk pie pārdevēja, un no jums joprojām tiek iekasēta maksa par dažādiem pakalpojumiem, kurus izmantojāt pirms darījuma sabrukuma.
11. Noslēguma gājiens
Vienam no pēdējiem soļiem pirms noslēguma dokumentu parakstīšanas vajadzētu būt pēdējai reizei pa īpašumu. Jūs vēlaties pārliecināties, ka kopš jūsu pēdējās mājas pārbaudes nav nodarīts kaitējums, pārdevējs ir veicis nepieciešamos labojumus, jaunas problēmas nav atrastas un nekas nav noņemts, kas ir iekļauts pirkuma līgumā.
12. Saprast dokumentus
Papīra darbs ir ļoti svarīgs, lai noslēgtu darījuma darījumu. Neskatoties uz to, ka ir dokumentu kaudze, kas piepildīta ar sarežģītiem juridiskiem noteikumiem un žargonu, jums tas viss jāizlasa pats. Ja kaut ko nesaprotat, meklējiet to internetā vai konsultējieties ar nekustamā īpašuma juristu. Jūsu pārstāvis būs noderīgs arī jebkuras sarežģītas juridiskās valodas izpratnē.
Lai gan jūs varat justies pakļauti spiedienam no cilvēkiem, kuri gaida, lai jūs parakstītu dokumentus, piemēram, pie notāra vai hipotēkas aizdevēja, uzmanīgi izlasiet katru lapu, jo smalkajai drukāšanai var būt liela ietekme uz nākamajiem gadiem. Jo īpaši pārliecinieties, ka procentu likme ir pareiza, un visi citi saskaņotie nosacījumi, piemēram, nav priekšapmaksas soda, ir skaidri minēti. Kopumā salīdziniet noslēguma izmaksas ar labticības novērtējumu, kas jums tika dots procesa sākumā, un apsveriet visas maksas, kuras, jūsuprāt, ir nelikumīgas.
Notiek papildu jūdze: hipotēkas iepriekšēja apstiprināšana
Lai gan iepriekšējs hipotēkas apstiprinājums nav nepieciešams darījuma noslēgšanai, tas var procesu padarīt ātrāku. Savukārt tas, ka esat iepriekš apstiprināts, sarunās var dot lielākas pozīcijas, jo pārdevējam tas norāda, ka jums ir spēcīgs finansiālais atbalsts. Tas arī piedāvā jums procentu likmes fiksēšanu, kas nozīmē, ka jūs, visticamāk, nodrošināsit izdevīgu procentu likmi.
Saņemot iepriekšēju apstiprinājumu hipotēkai, jūs zināt limitu, līdz kuram varat iet nekustamā īpašuma iegādei. Tas ietaupa laiku un pūles, ļaujot meklēt tikai nekustamo īpašumu, kas atbilst jūsu budžetam.
Grunts līnija
Lai arī var šķist, ka noslēguma process ir daudz sarežģīts darbs, ir vērts veltīt laiku un pūles, lai lietas sakārtotu, tā vietā, lai steigtos un parakstītu darījumu, kuru nesaprotat. Esiet piesardzīgs pret jebkādu spiedienu, lai ātri noslēgtu darījumu. Nekustamā īpašuma aģenti un citas struktūras, kas jums palīdzēs, vēlēsies to samazināt, taču viņiem nebūs jārūpējas par problēmām, ar kurām jūs varētu saskarties ilgtermiņā no slikta darījuma.
