Lai gan tas var izklausīties pietiekami vienkārši, lai būtu saimnieks - iegādājieties māju, veiciet dažus atjaunošanas darbus un izīrējiet to vairāk nekā ikmēneša hipotēkas maksājumam -, lai veiksmīgi pārvaldītu savus ieguldījuma īpašumus, ir nepieciešams biznesa profesionāļa domāšanas veids.
Bez pieredzes var būt viegli ātri zaudēt naudu, laiku un miegu, pieļaujot šīs kopējās jauno saimnieku kļūdas.
- Nepietiekama potenciālā īrnieka pārbaude.
Lai arī kā jūs vēlaties, lai piesaistītu īrnieku un maksātu īri, nav vērts steigties pa priekšu, vispirms nepārbaudot īrnieka akreditācijas datus. Izmantojiet nomas pieteikuma veidlapu, kas sniegs jums atbilstošu informāciju, samaksājiet naudu, kas nepieciešama kredītkartes iegūšanai (lai pārbaudītu kavēto maksājumu vēsturi, nokavētos kontus utt.), Un veltiet laiku, lai pārbaudītu atsauces, ieskaitot darba devējus un bijušos īpašniekus.. Pat ja īrnieks vēlas izcelties un var nekavējoties veikt depozīta summu, vispirms pārbaudiet viņu fona. Neļaujiet sev justies steidzīgam vai spiedienam pieļaut potenciāli dārgu kļūdu. Domājot, īpašums vienmēr tiks izīrēts.
Pirms īpašuma slēgšanas jums jāveic patstāvīga finanšu pārbaude un jāpārliecinās, ka jūs varat samaksāt hipotēku (ja jūs uzņematies aizdevumu) gadījumā, ja jums ir mēneši, kad īrnieks nav maksājis īri. Neriskējiet ar iespējamo piekļuves ierobežošanu un finanšu sagraušanu, jo neizdevāties veikt vienkāršu naudas plūsmas analīzi un neuzturēt pietiekamus līdzekļus hipotēkas maksājumu segšanai, ja īrnieku ir maz un tālu starp. Pārāk zemas remonta vai pastāvīgās īpašuma uzturēšanas izmaksas.
Lai saglabātu īrnieku interesi par īpašumu (un par to maksātu), jums tas būs jāuztur. Pārliecinieties, ka jūs iekasējat īres maksu pietiekami, lai vismaz palīdzētu segt daļu no pašreizējām uzturēšanas izmaksām (ti, par krāsošanu, tīrīšanu un paklāju tīrīšanu starp īrniekiem). Plānojiet arī nepieciešamību izņemt naudu no biznesa vai savas kabatas, ja jums nav naudas, kas nepieciešama lielu vienreizēju remontu veikšanai (piemēram, konstrukcijas bojājumu labošanai, ierīču nomaiņai utt.). Skatīšana uz to kā hobijs.
Īres īpašumu piederība ir bizness, un, lai gūtu peļņu, jums tas būs jāvada kā tāds. Tas nozīmē izveidot atsevišķus bankas kontus noguldījumiem un izdevumiem, izmantot grāmatvedības sistēmu un konsultēties ar nodokļu speciālistu, lai pārliecinātos, ka pareizi rīkojaties (un maksājat!) Nodokļus par savu biznesu. Ja nenosakāt sevi ar nepieciešamajiem resursiem un attiecībām, jūs, visticamāk, galu galā zaudējat naudu. Paļaujoties uz rokasspiedienu.
Uzņēmējdarbībā jūs nevarat paļauties uz solījumiem. Jūsu juridiskajai aizsardzībai ir svarīgi, lai īrnieki parakstītu nomas līgumu par uzturēšanos īpašumā un pārliecinātos, ka viņš vai viņa saprot līguma noteikumus. Ja rodas problēmas ar īrnieku, jums būs nepieciešama rakstiska, saistoša dokumentācija (ti, īre), lai tiesnesis varētu pieņemt lēmumu. Pārzināt savas valsts likumus par nomu un pārliecinieties, ka izmantojat savai valstij atbilstošu veidlapu. Vietne FindLaw.com ir apkopojusi sarakstu ar nomas un nomas līgumu likumiem. Nelegālu interviju jautājumu uzdošana.
Jūs nevēlaties riskēt, ka potenciālajam īrniekam būs pietiekams pamats, lai iesūdzētu jūs tiesā par diskrimināciju, uzdodot nepareizus jautājumus pārbaudes intervijas laikā. 1968. gada Likums par taisnīgu izmitināšanu paredz, ka jūs nevarat noraidīt īrnieka pieteikumu, pamatojoties uz rasi, krāsu, reliģiju, nacionālo izcelsmi, dzimumu, ģimenes stāvokli, invaliditāti vai ģimenes stāvokli (ti, ja viņi plāno bērnus). Īrnieku nolaidība.
Māja (-as), kuru jūs izīrējat, ir jūsu atbildība. Ja jūs regulāri nereģistrējaties pie īrniekiem un par īpašuma stāvokli, jums nebūs vainīgs neviens, bet tikai jūs pats, ja kaut kas notiks nepareizi. Tomēr pirms apstāšanās pie īpašuma bez iepriekšēja brīdinājuma pārliecinieties, vai nepārkāpjat savas valsts likumus par īrnieku privātumu. Jūs varat viņiem netīšām dot tiesības tiesāties ar jums vai tikt atbrīvots no jūsu nomas līguma noteikumiem. Neatbilst valsts un vietējiem mājokļu kodeksiem.
Kā saimniekam jums jāpārliecinās, ka īpašums atbilst veselības un drošības standartiem. Ja jūs nerūpējaties par to, ka beidzaties likumīgais darījums, jūsu īrniekiem var būt iemesls lauzt jūsu nomas līguma nosacījumus, potenciāli iesūdzēt jūs tiesā un pat būt likumīgi tiesīgiem saņemt kompensāciju par zaudējumiem vai ievainojumiem, kas radušies jūsu nolaidības dēļ. Izlikšanas aizkavēšana.
Izlikšanas procesa neuzsākšana pēc iespējas ātrāk ir ļoti dārga kļūda. Ja rodas problēmas ar īrnieku un neesat pārliecināts par savām tiesībām vai par turpmāko rīcību, pēc iespējas ātrāk sazinieties ar izlikšanas lietu advokātu. Nomas noteikumu nepildīšana.
Ja jūs norādījāt, ka novēloti īres maksājumi ietur soda naudu, iekasējiet to. Ja jūs atzīmējāt, ka mājdzīvnieki nav atļauti, un jūsu jaunais īrnieks iegādājas vecmāmiņu, izpildiet sodu. Ja jūsu īrnieki sapratīs, ka jūs nelabprāt domājat par nomas noteikumiem, viņi, iespējams, sekos šim piemēram. Iestatiet un izpildiet standartu, kuru vēlaties ievērot. To nepierakstot.
Ir svarīgi, lai jums būtu rakstiska dokumentācija par mijiedarbību ar īrniekiem gadījumā, ja jums kādreiz vajadzēs viņu nogādāt tiesā. Ņemiet vērā tālruņa sarunas un saglabājiet e-pasta ziņojumu, balss pasta ziņojumu vai īsziņu utt. Kopijas, lai varētu atbalstīt savus apgalvojumus.
