Satura rādītājs
- Vai jums ir ērti būt saimniekam?
- Pirms pirkuma nomaksājiet personīgo parādu
- Droša pirmā iemaksa
- Sargieties no augstām procentu likmēm
- Aprēķiniet savas robežas
- Izvairieties no fiksētāja
- Aprēķiniet darbības izdevumus
- Nosakiet savu atgriešanos
- Pērciet zemu izmaksu māju
- Atrodiet pareizo atrašanās vietu
- Risks pret atlīdzību
- Grunts līnija
Nekustamais īpašums ir radījis daudzus pasaules turīgākos cilvēkus, tāpēc ir daudz iemeslu uzskatīt, ka īpašums ir saprātīgs ieguldījums. Tomēr eksperti ir vienisprātis, tāpat kā ar jebkuru ieguldījumu, pirms iegremdēšanās ar simtiem tūkstošu dolāru ir labāk pārzināt.
Taustiņu izņemšana
- Nomas īpašuma pirkšana ienākumu gūšanai var būt riskants pasākums. Līdzīgi kā mājas pirkšana, pircējiem parasti būs jānodrošina vismaz 20% no iemaksām par īpašumu. Lai būtu saimnieks, ir nepieciešama plaša spektra iemaņas, kas var svārstīties no īrnieku pamatlikumu izpratnes līdz spējai salabot jaucējkrānu. Eksperti iesaka izmantot finanšu spilvenu gadījumam, ja neizīrējat īpašumu vai ja nomas ienākumi nesedz pilnu īpašuma hipotēku.
Vai jums ir ērti būt saimniekam?
Vai jūs zināt savu ceļu ap instrumentu kopu? Kā jūs labojat drywall vai atbloķējat tualeti? Protams, jūs varētu zvanīt kādam, lai tas izdarītu jūsu labā, bet tas ienesīs jūsu peļņu. Īpašumu īpašnieki, kuriem ir viena vai divas mājas, lai ietaupītu naudu, paši veic remontu.
Ja jūs neesat ērts tips un jums nav daudz rezerves naudas, tas, ka esat saimnieks, var nebūt jums piemērots.
Protams, tas mainās, kad savam portfelim pievienojat vairāk īpašumu. Lawrence Pereira, King Harbor Wealth Management prezidentam Redondo pludmalē, Kalifornijā, pieder īpašumi austrumu krastā, dzīvojot rietumu krastā. Kā kāds, kurš saka, ka viņam tas nemaz nav parocīgs, viņš liek tam darboties. Kā? "Es apvienoju stabilu apkopēju, palīgstrādnieku un darbuzņēmēju komandu, " saka Pereira.
Tas nav ieteicams jauniem ieguldītājiem, bet, tā kā jūs iegūstat ieguldījumus nekustamajā īpašumā, jums nav jāpaliek vietējam.
Pirms pirkuma nomaksājiet personīgo parādu
Izveicīgiem ieguldītājiem varētu būt parāds kā daļu no viņu ieguldījumu portfeļa, bet vidusmēra cilvēkam no tā vajadzētu izvairīties. Ja jums ir studentu aizdevumi, nesamaksāti medicīniskie rēķini vai bērni, kuri drīz apmeklēs koledžu, īres īpašuma pirkšana var nebūt pareizais solis.
Pereira piekrīt, ka ir jābūt piesardzīgam, sakot: "Nav nepieciešams samaksāt parādu, ja jūsu atdeve no jūsu nekustamā īpašuma ir lielāka nekā parāda izmaksas. Tas ir aprēķins, kas jums jāveic." Pereira iesaka paņemt līdzi naudas spilvenu. "Nelieciet sevi situācijā, kurā jums trūkst naudas, lai samaksātu parādu. Vienmēr ievērojiet drošības rezervi."
Droša pirmā iemaksa
Investīciju īpašumiem parasti ir nepieciešama lielāka iemaksa nekā īpašnieku izmantotajiem īpašumiem, tāpēc tiem ir stingrākas apstiprināšanas prasības. Tie 3%, ko jūs, iespējams, esat nolicis mājās, kurā pašlaik dzīvojat, nestrādās ieguldījuma īpašuma labā. Jums būs nepieciešami vismaz 20%, ņemot vērā, ka īres īpašumos hipotēkas apdrošināšana nav pieejama.
Sargieties no augstām procentu likmēm
Naudas aizņemšanās izmaksas no 2020. gada varētu būt salīdzinoši lētas, taču ieguldījumu īpašuma procentu likme būs augstāka nekā tradicionālās hipotēku procentu likmes. Atcerieties, ka jums ir nepieciešams zems hipotēkas maksājums, kas pārāk neietekmēs jūsu ikmēneša peļņu.
Aprēķiniet savas robežas
Volstrītas firmas, kas iegādājas grūtībās nonākušus īpašumus, cenšas sasniegt atdevi no 5% līdz 7%, jo viņiem ir jāmaksā personālam. Personām vajadzētu uzstādīt 10% mērķi. Aptuvenās uzturēšanas izmaksas ir 1% no īpašuma vērtības gadā. Citas izmaksas ietver apdrošināšanu, iespējamās māju īpašnieku biedrības nodevas, īpašuma nodokļus un ikmēneša izdevumus, piemēram, kaitēkļu apkarošanu un labiekārtošanu. Un tad ir saimnieka apdrošināšana.
Izvairieties no fiksētāja
Tas ir vilinoši meklēt māju, kurā jūs varat kaulēties un iekļūt īres īpašumā. Tomēr, ja šis ir jūsu pirmais īpašums, iespējams, tā ir slikta ideja. Ja vien jums nav darbuzņēmēja, kurš kvalitatīvi strādā lēti vai ja jūs neesat prasmīgs liela mēroga mājas uzlabošanā, jūs, iespējams, maksāsit pārāk daudz par renovāciju. Tā vietā meklējiet māju, kuras cena ir zemāka par tirgus cenu un kurai nepieciešami tikai nelieli remonti.
Aprēķiniet darbības izdevumus
Darbības izdevumi par jauno īpašumu būs no 35% līdz 80% no jūsu bruto ienākumiem. Ja jūs iekasējat USD 1500 par īri un jūsu izdevumi mēnesī ir USD 600, jūs maksājat 40% no darbības izdevumiem. Lai aprēķinātu vēl vieglāk, izmantojiet 50% noteikumu. Ja jūsu iekasētā īres maksa ir 2000 USD mēnesī, sagaidiet, ka samaksāsit 1000 USD no kopējiem izdevumiem.
Nosakiet savu atgriešanos
Kāda ir jūsu katra dolāra peļņa no katra ieguldītā dolāra? Akcijas var piedāvāt 7, 5% naudas atdošanu naudā, savukārt obligācijas var maksāt 4, 5%. 6% ienesīgums jūsu pirmajā saimnieka gadā tiek uzskatīts par veselīgu, it īpaši ņemot vērā, ka laika gaitā skaitam vajadzētu pieaugt.
Pērciet zemu izmaksu māju
Jo dārgākas būs mājas, jo lielāki būs pašreizējie izdevumi. Daži eksperti iesaka sākt ar māju USD 150 000 vērtībā topošajā apkārtnē. Turklāt eksperti saka, ka nekad nepērciet jaukāko māju, kas tiek pārdota kvartālā, tāpat arī sliktākajai mājai blokā.
Atrodiet pareizo atrašanās vietu
Izvēloties rentablu nomas īpašumu, jums jāmeklē vieta, kur ir zemi īpašuma nodokļi, pienācīgs skolas rajons un daudzas ērtības, piemēram, parki, centri, restorāni un kinoteātri tuvumā. Turklāt mikrorajons ar zemu noziedzības līmeni un augošu darba tirgu var nozīmēt lielāku potenciālo īrnieku loku.
5 vienkārši veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā
Risks pret atlīdzību
Katrs finanšu lēmums ir saistīts ar ieguvumu nosvēršanu, izmaksu noteikšanu iespējamiem riskiem. Vai ieguldīšana nekustamajā īpašumā jums ir jēga?
Atlīdzības:
- Jūsu ienākumi ir pasīvi. Papildus sākotnējām investīcijām un uzturēšanas izmaksām jūs varat nopelnīt naudu, vienlaikus tērējot lielāko daļu laika un enerģijas regulārajā darbā. Jūsu ienākumiem vajadzētu pieaugt. Jūs ne tikai gūstat ienākumus no nomas; palielinoties nekustamā īpašuma vērtībai, palielinās jūsu ieguldījuma vērtība.Jūs varat ievietot nekustamo īpašumu pašpārvaldītā IRA.Nomas ienākumi netiek iekļauti ienākumu daļā, kas jāapliek ar sociālās apdrošināšanas nodokli. Procenti, ko maksājat par ieguldījumu īpašuma aizdevumu ir atskaitāms ar nodokļiem.Īsas citas krīzes apstākļos nekustamā īpašuma vērtības ir stabilākas nekā akciju tirgū.Nekustamais īpašums ir fizisks īpašums. Ieguldījumi akcijās vai Volstrītas produktos nav nekas, ko varat redzēt vai pieskarties.
Riski:
- Kaut arī ienākumi no nomas ir pasīvi, īrniekiem var būt grūti tikt galā, ja nelietojat īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu. Ja koriģētie bruto ienākumi pārsniedz USD 200 000 (vientuļnieki) vai USD 250 000 (laulāti, iesniedzot kopīgi), jums var piemērot 3, 8% virsnodokli. no neto ienākumiem no ieguldījumiem, ieskaitot ienākumus no nomas. Īres ienākumi, iespējams, nesedz kopējo hipotēkas samaksu.Atšķirībā no akcijām, jūs nevarat uzreiz pārdot nekustamo īpašumu, ja tirgi pasliktinās.Ienākšanas un izejas izmaksas var būt augstas.Ja jūs to neveicat t ir īrnieks, jums ir jāapmaksā visi izdevumi.
Grunts līnija
Saglabājiet savas cerības reālistiski. Tāpat kā ar jebkuru ieguldījumu, nomas īpašums kādu laiku neiegūs lielas algas mēnesī, un nepareiza īpašuma izvēle var būt katastrofāla kļūda.
Apsveriet iespēju strādāt kopā ar pieredzējušu partneri savā pirmajā īpašumā vai izīrēt savu māju, lai pārbaudītu savas saimnieka spējas.
