Pēdējos gados strauji pieaugot īres maksai, kā labām ziņām vajadzētu būt tam, ka cenas beidzot varētu sākt izlīdzināties dažos no valsts augstākajiem metro. Tiek prognozēts, ka nomas maksa vienģimeņu mājokļu tirgum nākamgad palielināsies par 1, 7% - tāda pati pieauguma pakāpe, kādu mēs redzējām pēdējo 12 mēnešu laikā - saskaņā ar jaunāko Zillow Rent Forecast ziņojumu.
Kopumā Zillow sagaida, ka īres maksas pieaugs 34 no 35 lielākajiem ASV metro (visos, izņemot Sentluisu), lai gan tiek sagaidīts, ka aptuveni trešdaļa no šiem tirgiem ziņos par lēnāku izaugsmi nekā vidēji valstī (1, 7%), un 11 valstīs būs vērojams īres maksas palēnināšanās, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. “Ir redzamas labas ziņas īrniekiem, ” saka Dr. Svenja Gudell, Zillow galvenā ekonomiste. “Pašreizējie īrnieki šajos tirgos var sagaidīt, ka nomas maksas nākamgad nedaudz samazināsies. Tā vietā, lai palielinātu 10% īres cenu, ko mēs dažās vietās esam redzējuši, sagaidiet izaugsmi vairāk, salīdzinot ar 4 līdz 7%. ”(Lai iegūtu vairāk, skatiet 6 padomus par dzīvokļa īri .)
10 pilsētas, kur īres maksas pieaug visstraujāk
Paredzams, ka īres maksas visvairāk pieaugs divos Rietumu krasta tehnoloģiju centros - Sietlā un Portlendā - kur cenas, iespējams, pieaugs attiecīgi par 7, 2% un 6%. Pieaugs arī citi tehnoloģiju nodarbinātības centri. Šīs ir 10 pilsētas, kurās nomas maksas nākamajā gadā pieaugs visvairāk, saskaņā ar Zillow teikto, kā arī katras pilsētas prognozētais īres maksas pieaugums un viena mēneša guļamistabu vienības vidējā mēneša īres maksa mēnesī (no Zillow Rent Index):
|
Metro |
Paredzētais īres maksas pieaugums |
Mēneša vidējā īre |
|
Sietla |
7, 2% |
2 067 USD |
|
Portlenda |
6, 0% |
USD 1, 777 |
|
Denvera |
5, 9% |
2 013 USD |
|
Sinsinati |
5, 2% |
1239 USD |
|
Sanfrancisko |
4, 9% |
USD 3 406 |
|
Losandželosa (ietver Longbīču un Anaheimu) |
4, 8% |
2593 USD |
|
Sakramento |
4, 7% |
1 681 USD |
|
Sandjego |
4, 7% |
2427 USD |
|
Fēnikss |
4, 6% |
1 297 USD |
|
Sanhosē |
4, 5% |
3 517 USD |
Pieejamība
Tūkstošgades tiek piesaistītas tādiem tehnoloģiju centriem kā Sietla un Portlenda, lai iegūtu darba vietas un lielas algas, bet lielais pieprasījums pēc salīdzinoši neliela nomas vienību skaita palielina nomas maksu. “Augsto īres pieaugumu šajos tirgos veicina lielais pieprasījums un zemais piedāvājums, ” saka Zillow's Gudell. "Mums šodien ir vairāk īrnieku nekā agrāk, un vairums jaunizveidoto mājsaimniecību ir īrnieku mājsaimniecības."
Daudzos gadījumos īrnieki īrei tērē krietni virs ieteiktajiem 25% līdz 30% no mēneša bruto ienākumiem (ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments uzskata, ka mājsaimniecība ir apgrūtināta, ja tā iztērē 30% vai vairāk no saviem ienākumiem īrei).. Nesenā tiešsaistes dzīvokļu tirdzniecības tirgus pētījumā, piemēram, ABODO, tika atklāts, ka vairākums īrētāju Losandželosā (kurā ietilpst Longbīča un Anaheima; 59%), Sandjego (57%) un Sakramento (54%) pavada vairāk nekā 30 % no viņu ienākumiem par īri katru mēnesi.
Pieaugošās īres maksas un māju īpašumtiesības
Pieaugošās īres maksas nozīmē, ka cilvēkiem ir mazāk naudas, ko tērēt katru mēnesi, un mazāk naudas, lai ietaupītu. Viena no šīm sekām ir tā, ka māju īpašumtiesības daudziem ir kļuvušas nepieejamas: Ja nav iespējas ietaupīt iemaksai, pat tiem, kas nopelna labus ienākumus, ir grūti iegūt hipotēku. Mājokļa īpatsvars ir 62, 9%, kas ir zemākais kopš 1965. gada, kad ASV skaitīšana sāka sekot metrikai.
Protams, māju īpašumtiesību kritumam ir nefinansiāli iemesli, tostarp aizkavēta dzīves izvēle precēties vai bērni, taču augstās īres maksas nepalīdz. Saskaņā ar neseno Zumper īrnieku aptauju vairākums īrnieku desmit no valsts lielākajiem metro (ieskaitot sešus no 10 metro, kur īres maksas pieaug visstraujāk) izvēlētos māju īpašumtiesības, ja viņi spētu pārvarēt tradicionālās hipotēkas izraisošos finansiālos šķēršļus: lielās iemaksas prasības. (Skatiet sadaļu “ Kā saņemt hipotēku bez iemaksas un ietaupījumu izmantošanu hipotēkas avansa maksājumā .”)
“Vispārīgi runājot, mājokļu īpatsvara kritums liecina par to, ka īre notiek ne tikai tiem, kas tikai sāk darbu, vai arī veic pāreju, bet daudzām mājsaimniecībām kļūst par arvien reālistiskāku ilgtermiņa iespēju, ” saka Gudell. "Tas nozīmē arī to, ka ienākumi vēl arvien nepieaug pietiekami ātri, lai plaši atbalstītu jauno māju īpašumtiesības, un ka inventārs joprojām ir pārāk ierobežots, lai būtu jēgpilna pieeja mājokļiem par pieņemamu cenu."
Grunts līnija
Paredzams, ka nomas maksa nākamgad pieaugs 34 no 35 lielākajiem ASV metro, lai arī lēnāk, nekā mēs esam redzējuši pēdējo pāris gadu laikā. Kaut arī augstās īres maksas daudzām mājsaimniecībām rada slogu, jo tās iztērē vairāk nekā 30% ienākumu no īres, dārgās īres maksas arī apgrūtina mājokļa iegādi, jo tas ietekmē ne tikai indivīdus un ģimenes, bet arī visas kopienas. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ziņojumu, mājas īpašumtiesības veicina kopības izjūtu, samazina noziedzības līmeni un rada stabilitāti mikrorajonos.
Jums var būt interesē lasīt Vai jūs pērkat vai īrējat māju? un pirkšanas un īres patieso izmaksu salīdzināšana .
Saistītie raksti
Investēšana uz nekustamo īpašumu
Finanšu krīze + 10: kas notika ar mājas cenām?
Īpašumtiesības uz mājām
Pirkšana salīdzinājumā ar īri Sanfrancisko
Īre
Jauni profesionāļi: vai jums vajadzētu īrēt vai pirkt?
Īre
Atšķirība starp mājas īri un iegādi
Mājas pirkšana
Kā tūkstošgades maina mājokļu tirgu
Pensijas plānošana
Vai pensionāriem vajadzētu piederēt vai īrēt savas mājas?
Partneru saitesSaistītie noteikumi
Kā gūt labumu no nekustamā īpašuma Nekustamais īpašums ir reāls, tas ir, materiāls, īpašums, kas sastāv no zemes, kā arī no tā visa, ieskaitot ēkas, dzīvniekus un dabas resursus. vairāk Federālās mājokļu pārvaldes aizdevums (FHA aizdevums) Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevums ir FHA apdrošināta hipotēka, kas paredzēta aizņēmējiem ar zemākiem ienākumiem. vairāk Kas ir vakance? Uzziniet vairāk par brīvo darba vietu īpatsvaru, procentiem no visām pieejamajām nomas īpašumā esošajām vienībām, kas ir brīvas vai nav aizņemtas noteiktā laikā. vairāk Kāpēc dzīves dārdzība dažādās pilsētās un reģionos ir atšķirīga Dzīves dārdzība ir summa, kas personai jāpavada, lai segtu pamata izdevumus, piemēram, mājokli, pārtiku, nodokļus un veselības aprūpi. vairāk nodokļu iekavās nosakiet, cik daudz jūs esat parādā Nodokļu grupa ir likme, pēc kuras tiek aplikta fiziskā persona. Nodokļu grupas tiek noteiktas, pamatojoties uz ienākumu līmeni. vairāk Brexit definīcija Brexit attiecas uz Lielbritānijas aiziešanu no Eiropas Savienības, kas tika plānota oktobra beigās, bet atkal ir aizkavējusies. vairāk