Kas ir hipotēka bez nulles kupona
Nulles kupona hipotēka ir ilgtermiņa komerciāla hipotēka, kas atliek visus pamatsummas un procentu maksājumus līdz termiņa beigām.
Aizdevuma strukturēšana ir kā uzkrāšanas piezīme, kas nozīmē, ka procenti tiek iekasēti aizņēmuma nesamaksātajā summā. Termiņā aizņēmējs vai nu nomaksā parādzīmi, vai arī mainīs citu aizdevumu ar pašreizējām procentu likmēm.
NOLIKŠANAS NOLIKŠANA hipotēkā
Komerciālos projektos tiek izmantotas nulles kupona hipotēkas, kurās parāda apkalpošanai nepieciešamās naudas plūsmas var nebūt pieejamas līdz projekta pabeigšanai. Kā piemēru var minēt sporta stadionu, kur ieņēmumi nebūs pieejami, kamēr struktūra nebūs pabeigta un tā varēs uzņemt pasākumus.
Tā kā kopējos procentus un pamatsummas atmaksu aizdevējs saņem tikai aizdevuma termiņa beigās, kredītrisks ir ievērojami lielāks nekā ar parasto aizdevumu. Aizdevēji parasti piedāvā šo finansēšanas veidu jau reģistrētiem komerciāliem aizņēmējiem ar skaidru kredītvēsturi. Aizņēmējs var finansēt komerciālu projektu ar mazāku naudas plūsmu, cerot, ka aizdevuma apmaksai pietiek ar īpašuma vērtības pieaugumu visā aizdevuma laikā.
Ieguldījums bezkupona hipotēku parādzīmēs
Daudziem ieguldītājiem patīk nulles kupona hipotēkas un obligācijas. Viens iemesls ir to pieejamība īpašos nekustamā īpašuma tirgos. Pievilcīgs ir arī tas, ka nulles kupona obligācijas tiek pārdotas ar atlaidi no parādzīmes nominālvērtības. Investori nesaņems regulārus procentu maksājumus. Tomēr aizņēmējs pamatsummai pievienos procentu summu. Termiņā šī summa tiek atgriezta kreditoriem. Procenti pieaugs pusgadā, un, pieaugot primārajai vērtībai, tie radīs lielākus procentu maksājumus, kas atgriezīsies kopējā pamatsummā.
Ienākuma nodoklis jāmaksā katru gadu, kaut arī ienākumi tiek attiecināti un investori tos regulāri nesaņem. Bet, ja ieguldījumu līgumā netiek solīts maksāt ieguldītājiem konkrētu atdevi, pašreizējiem ar nodokli apliekamajiem gada ienākumiem nebūtu. Citu līdzīgu ieguldījumu veidu galvenokārt veic individuālajos pensionēšanās kontos un citos uzņēmumos, kur kārtējā gada nodokļi nav atlīdzība.
Obligāciju procentu likmju aprēķināšana
Nulles kupona hipotēkām un obligācijām netiek maksāti procenti, bet tiek tirgoti ar lielu atlaidi, gūstot peļņu termiņa beigās ar obligāciju dzēšanu par pilnu nominālvērtību. Tādēļ to cenu noteikšana mēdz būt nepastāvīgāka nekā kupona obligāciju cenu noteikšana. Obligācijas faktiskā, reālā vai faktiskā procentu likme ir likme, kas diskontēs visus turpmākos naudas ieņēmumus līdz naudas summai, kas samaksāta, lai nopirktu obligāciju.
Šo procentu likmi sauc arī par ienesīgumu līdz termiņa beigām, ienesīgumu un tirgus procentu likmi. Obligācijas tiks pārdotas ar atlaidi vai piemaksu nominālvērtībai. Šī cena ir obligācijas tirgus vērtība. Ja obligācijas deklarētā procentu likme ir zemāka par dominējošo tirgus likmi, obligācijas tirgus vērtība ir mazāka par produkta nominālvērtību termiņa beigās. Produkts tiek pārdots ar atlaidi.
Ja obligācijas deklarētā likme ir lielāka par dominējošo tirgus likmi, obligācijai būs tirgus vērtība, ja tā ir lielāka par nominālvērtību termiņa beigās. Šajā gadījumā obligāciju pārdod ar piemaksu.
