Satura rādītājs
- Vai jūs varat atļauties šo māju?
- Vai tas atbilst jūsu dzīvesveidam?
- Ko vēlēsies tavs nākamais pats?
- Vai īpašums tiek uzturēts?
- Vai jums ir izejas stratēģija?
- Grunts līnija
Pirmoreiz mājas pircēji daudz izmanto mājas pirkšanas veiklību. Galu galā tas, iespējams, ir viens no dārgākajiem pirkumiem, ko viņi veiks dzīves laikā.
Potenciālie pircēji bieži vien ir sapņojuši par tādiem dizaina elementiem kā granīta galda virsmas un atklātā stāva plāni, ko viņi iecerējuši savai pirmajai mājai. Bet realitāte, ko viņi var atļauties, var būt daudz atšķirīga. Līdzīgi var būt plaisa starp to, ko viņi šodien vēlas, nevis to, ko viņi vēlēsies vai vajadzēs dažus gadus pa ceļa, teiksim, kad viņi sāk vai paplašina savu ģimeni un viņiem nav atbilstošu istabu. Šīs neatbilstības var likt daudziem pirmreizējiem mājas pircējiem izdarīt nepareizu izvēli. Viņi izvēlas izkārtojumu par pieejamām cenām vai lēmumu par pirkšanu pieņem, balstoties vairāk uz zarnu, nevis uz viņu dzīvesveida un budžeta analīzi.
Pirmreizēji māju pircēji, kuri vēlas tuvināties pirkšanas procesam no praktiska, nevis galvenokārt emocionāla viedokļa, var izvairīties no šīm kļūdām. Protams, granīta countertops var būt svarīgi, bet tāpat ir ar hipotēkas maksājumiem, kas nav pārāk daudz, lai veiktu un pārvietoties uz darbu, kas nav apgrūtinoša. Sākot izdomāt, cik daudz māju jūs varat atļauties, lai ielūkotos nākotnē, šeit ir pieci jautājumi, ko sev uzdot, iepērkoties mājas sākšanai.
Taustiņu izņemšana
- Pērkot pirmo māju, ir svarīgi neļauties emocionāliem faktoriem aizstāt praktiskus apsvērumus. Izvēlieties sev mājokli, lai jūs varētu palikt tajā vismaz piecus līdz septiņus gadus, kas var būt nepieciešami, lai atgūtu izmaksas un redzētu peļņu. mēģiniet ņemt vērā gan savu pašreizējo dzīvesveidu, gan nākotnes plānus, it īpaši, ja domājat par ģimenes izveidošanu.Pārliecinieties, vai mājas tiek uzturētas un vai tām ir tālākpārdošanas vērtība, gaidot dienu, kad esat gatavs virzīties tālāk.
Vai jūs varat atļauties šo māju?
Iegādājoties iepirkšanās māju, daži pirmreizējie pircēji saņem hipotēkas apstiprinājumu un pēc tam iepērkas, pamatojoties uz maksimālo summu, ko viņi var aizņemties. Galu galā, ja banka vai hipotēku uzņēmums paziņoja, ka viņiem ir tiesības uz noteiktu summu, kāpēc gan nemeklēt mājas budžeta augšpusē? Bet tas vien, ka jums ir teicis, ka pretendējat uz šo 2500 kvadrātpēdu lielo māju ar 1 akru lielu partiju, nenozīmē, ka jums to vajadzētu iegādāties. Ja jūs katru mēnesi cenšaties samaksāt hipotēku, tas var radīt finansiālas grūtības. Ja visa jūsu nauda nonāk mājas uzturēšanai, tā ātri var kļūt par aizvainojuma avotu. Svarīgāks par to, uz ko jūs pretendējat, ir tas, ko jūs faktiski varat atļauties.
Tā kā vairums ekspertu apgalvo, ka vislabāk ir palikt mājās, kuru iegādājaties, piecus līdz septiņus gadus, lai atgūtu izmaksas un gūtu nelielu ieguldījumu atdevi, jūs vēlaties iegādāties īpašumu, kuru varat atļauties. Tā vietā, lai dotos all-in ar savām pirmajām mājām, prātīgāk ir meklēt izdevīgākas sākuma mājas, kas nesabojā jūsu budžetu un atstāj vietu izklaidei vai neparedzētiem dzīves izdevumiem, kas noteikti rodas.
Vai tas atbilst jūsu dzīvesveidam?
Pirmoreiz pircēji mēdz pieļaut kļūdu, domājot par to, ko viņi vēlas mājās, nevis tādus faktorus kā attālums no draugiem, ģimenes, veikaliem un darba. Tā rezultātā jūs varat ievilināt iegādāties īpašumu, jo tas ir gatavs pārcelties, vai tam piemājas baseinā ir baseins vai tas atbilst visām pirkšanas prasībām jūsu sarakstā.
Bet kā pircējam, kurš pirmo reizi apmeklē, jums jāņem vērā ne tikai grīdas plāns un ērtības. Jums jāpārliecinās, vai mājas atbilst jūsu dzīvesveidam un lietām, kas jums un jūsu ģimenei ir svarīgas, ja jums tādas ir - neatkarīgi no tā, vai tas ir īss darba ceļš uz darbu vai mājām, kas atrodas tuvu paplašinātai ģimenei. Pēdējais, ko vēlaties darīt, ir iegādāties māju, kas ir tālu no visa, kas jums rūp. Tas ne tikai varētu palielināt jūsu izdevumus, ja tērējat vairāk naudas un laika, braucot uz darbu un atpakaļ, bet arī emocionāli, ja esat stresa stāvoklī no ikdienas sēdēšanas satiksmē vai neredzat savus draugus un ģimenes locekļus tik daudz, cik vēlaties. Izveidojiet šāda veida dzīvesveida prioritāšu sarakstu un ņemiet tos vērā lēmumā par pirkšanu.
Sargieties no tā, ka jūs nonākat nabadzīgos namos - uzņemoties tik lielu hipotēku, ka pēc ikmēneša hipotēkas maksājuma jums ir atlicis ierobežots līdzekļu daudzums citām izmaksām, piemēram, komunālajiem pakalpojumiem, brīvdienām, izklaidei vai pat pārtikai.
Ko vēlēsies tavs nākamais pats?
Lielākā daļa cilvēku, kas iegādājas mājas sākumdarbiem, piecus vai desmit gadus nedomā par savu dzīvi pārāk daudz. Bet, neraugoties uz nākotni, var rasties dārgas kļūdas. Apsveriet, piemēram, savus plānus par bērnu piedzimšanu. Iespējams, ka jūs un jūsu dzīvesbiedrs nākamajos pāris gados negatavojaties kļūt par vecākiem, taču tas, iespējams, ir priekšlaicīgas aizdedzes apsvērums mazliet tālāk. Ja jūs tagad neapsverat šo iespēju, jūs varētu iegādāties mājokli mājās, kas neatbilst pieaugošās ģimenes vajadzībām vai kas nav piemērots maziem bērniem.
Vai arī pieņemsim, ka esat vientuļnieks un vēlaties iegādāties savu pirmo māju. Pērc smakas pilsētas centrā, kur ir daudz naktsdzīves, var būt ideāli, ja jūs satiekaties, bet, apmetoties uz dzīvi, iespējams, vēlēsities klusāku atrašanās vietu. Kaut arī dzīvojot tagadnē, ir grūti ķerties pie nākotnes, pārdomājot savus tālāka mēroga plānus un mēģinot iekļaut tos pirkšanas lēmumā, jūs varat pārliecināties, ka izdarījāt izvēli, kas der šodienai un rītdienai.
Vai īpašums tiek uzturēts?
Mājas uzlabošanas šovi ļauj izskatīties viegli veikt dažādus atjaunošanas darbus, taču realitāte nevarēja būt tālu no patiesības. Tikai tāpēc, ka jūs iegādājaties mājas sākumlapu, nenozīmē, ka jums vajadzētu izvēlēties tādu, kas ir augšējais fiksētājs, ar ļoti daudziem nepieciešamajiem jauninājumiem un atjaunošanu.
Pirmajiem pircējiem labāk ir iegādāties māju, kas ir pareizi uzturēta un neprasa daudz remontu vai uzturēšanu. Tikai ikdienas uzturēšana mājās ir dārga; pievienojiet remontam un rekonstrukcijai maisījumu, un jūs varat ātri nokļūt virs galvas. Ja ir nepieciešams kapitālais remonts vai nomaiņa - piemēram, strukturālas izmaiņas vai jauna apkures sistēma - ja īpašums izskatās nevīžīgs vai ir ārēju bojājumu pazīmes, pārejiet uz vairāk uzturētu īpašumu.
Vai jums ir izejas stratēģija?
Sākuma mājas nav paredzētas mūžīgi, tas nozīmē, ka vēlaties iegādāties māju, kurai ir potenciāls nopelnīt naudu, kad nolemjat pārdot. Tas nozīmē, ka jūs vēlēsities izvēlēties izejas stratēģiju iegādātajam īpašumam neatkarīgi no tā, vai tas nozīmē mājas izvēli, kuru nākotnē būs viegli īrēt, vai tādu, kas atrodas labā apkārtnē vai skolas rajonā un ko var viegli pārdot. Pēdējais, ko vēlaties, ir iestrēdzis īpašumā, kad esat gatavs turpināt darbu.
Grunts līnija
Mājas īpašumtiesības var dot iespēju, taču tas ir arī biedējošs process, īpaši pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas preces. Mājsaimniecību ceļā ir daudz kļūdu, taču no daudzām var izvairīties. Labi izvēloties sākuma māju mājās, ņemot vērā jūsu pašreizējās un nākotnes vēlmes un vajadzības, kā arī izstrādājot izejas stratēģiju, jūs varat pārliecināties, ka jau no paša sākuma esat pieņēmis pareizo lēmumu par mājas pirkšanu.
