Ginnie Mae vērtspapīri ir hipotēkas nodrošināti vērtspapīru veidi, kurus piedāvā Ginnie Mae. Ginnie Mae, Fannie Mae un Freddie Mac piedāvātie hipotēku nodrošinātie vērtspapīri bieži tiek klasificēti kopā tā dēvētajos valdības atbalstītajos hipotēku vērtspapīros.
Taustiņu izņemšana
- Ginnie Mae vērtspapīri ir tāda veida hipotēkas nodrošināti vērtspapīri, ko piedāvā Ginnie Mae.Ginnie Mae vērtspapīrus bieži apsver kopā ar Fannie Mae un Freddie Mac vērtspapīriem, jo tiem visiem ir līdzīga struktūra un raksturlielumi.Ginnie Mae vērtspapīri bieži ir investoru galvenā izvēle. tāpēc, ka valdība tos pilnībā atbalsta, samazinot saistību neizpildes risku.
Izpratne par Ginnie Mae vērtspapīriem
Ginnie Mae, Fannie Mae un Freddie Mac ir visas valdības atbalstītas kredīta aģentūras, kas darbojas ASV kredītu tirgū. Džinnija Mae ir federālās valdības aģentūra, savukārt Fannie Mae un Fredijs Makijs ir valdības sponsorētas organizācijas (GSE) marķējums. Visi trīs uzņēmumi apvienojas, veidojot būtisku stāvokli ASV hipotēku kredītu tirgū.
Ginnie Mae, Fannie Mae un Freddie Mac nenodrošina aizdevumus. Viņi drīzāk ir iesaistīti hipotēku kredītu tirgū, finansējot un emitējot ar hipotēku nodrošinātus vērtspapīrus. Lai arī tie tieši neiegūst aizdevumus, viņiem ir savas unikālas prasības un procentu likmes aizdevumiem, kurus viņi nopirks savos vērtspapīrotajos produktos.
Ginnie Mae un citu federālo aģentūru iegādātās hipotēkas no bankām un finanšu iestādēm tiek apvienotas kopā, pēc tam ieguldītājiem tiek pārdotas kā viens ieguldījums. Nauda no Ginnie Mae hipotēku kredītu iegādei, kas tiek izmantoti vērtspapīros, kalpo par galveno kapitāla avotu bankām, finansējot vairāk jaunu aizdevumu nākotnē. Tas ļauj aizdevējiem elastīgi izmantot ieņēmumus no aizdevumiem, kurus pērk Ginnie Mae, lai jauniem hipotēkas kredītiem būtu pieejami papildu aizņēmēji.
Vērtspapīru veidi
Ginnie Mae, Fannie Mae un Freddie Mac visiem ir savas stratēģijas un metodika attiecībā uz vērtspapīriem, kurus viņi emitē ieguldījumiem atklātā tirgū. Kopumā ir divi galvenie vērtspapīru veidi, kurus tie var emitēt: tradicionālās caurlaides vai nodrošinājuma ķīlas saistības.
- Caurlaide: plānotie pamatsummas un procentu maksājumiKolitārās hipotēkas saistības: strukturēts produkts ar laidieniem, kas nodala maksājumu prioritātes un termiņus
Katrai aģentūrai ir savi kritēriji aizdevumiem, ko tā iegādāsies no bankām. Ginnie Mae vērtspapīri parasti ir vērsti uz aizdevumiem, kuru izcelsme ir caur programmām, kuras sponsorē Federālā mājokļu asociācija (FHA), Veterānu lietu departaments (VA), Lauku mājokļu dienests (RHS) un Valsts un Indijas mājokļi (PIH).
Parasti pašas bankas apvienos aizdevumus no savas bilances, lai pārdotu Ginnie Mae. Ginnie Mae var arī dažādot piedāvājumu, izmantojot aizdevumus no vairākām bankām. Tiklīdz aizdevumi tiek pārvērsti vērtspapīros kolektīvi apvienotā instrumentā, Džinnija Mae kļūst par apvienotā vērtspapīra emitentu. Džinnija Mae garantē arī pamatsummas un procentu maksājumus ieguldītājiem.
Investīciju pamati
Tāpat kā vairums fiksēta ienākuma tirgus investīciju, arī ieguldīšana Ginnie Mae ir nedaudz sarežģītāka nekā vienkārši akciju pirkšana. Daudzi Ginnie Mae vērtspapīru investori ir lielas institūcijas, kas pērk lielas nominālvērtības. Ginnie Maes tiek piedāvāti, izmantojot tādus standarta starpniecības pakalpojumus kā Charles Schwab, Vanguard un Fidelity. Tomēr tos var būt grūtāk noteikt ar zemāku likviditāti, kas arī rada dažas problēmas.
Minimālais ieguldījums lielākajai daļai visu valdības atbalstīto ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru parasti ir 10 000 USD. Investori šajos vērtspapīros saņem regulārus ikmēneša maksājumus, kas katru mēnesi var mainīties. Mēneša maksājumi sastāv no pamatsummas un procentiem no pakārtotajiem aizdevumiem vērtspapīra ietvaros.
Augstie minimālie ieguldījumi šiem vērtspapīriem padara alternatīvas arī par populāru izvēli. Daudzi investori, kas vēlas veikt mazākus ieguldījumus, izvēlēsies ieguldīt Ginnie Mae vērtspapīros, izmantojot kopfondu vai nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu (REIT).
Kopumā Džinnija Maesa ir populārs ar hipotēku nodrošinātas drošības veids, jo tos garantē ASV valdība. Tie ne vienmēr ir bez riska, bet valdība centīsies novērst Ginnie Mae un tā vērtspapīru sabrukumu.
