Kas ir nedēļas hipotēku pieteikumu aptauja
Hipotēku baņķieru asociācija (MBA) katru nedēļu veic aptauju par hipotēku pieteikumiem, lai apkopotu un analizētu ASV hipotēku pieteikumu aktivitātes.
Iknedēļas hipotēku pieteikumu aptauja
Katru nedēļu MBA izmanto iknedēļas hipotēku pieteikumu aptauju, lai publicētu ziņojumus un komentārus par nekustamā īpašuma finansēšanas stāvokli, ieskaitot jaunu māju pirkšanu, refinansēšanu un hipotēkas. Katras nedēļas pārskatos ir iekļauti indeksi, kas seko fiksētās likmes, regulējamu, parasto un valdības aizdevumu un refinansējumu izmaiņām. Ir svarīgi atzīmēt, ka nedēļas hipotēku apsekojumā galvenokārt tiek uzskaitīti dati par katru nedēļu iesniegtajiem hipotēkas pieteikumiem, nevis hipotēku aizdevumu pieteikumiem, kuri tiek slēgti.
Kopš iknedēļas hipotēku lietojuma apsekojuma atklāšanas 1990. gadā, tā indeksi ir kalpojuši par vadošajiem rādītājiem mājokļu un hipotēku finanšu nozarē. Lai gan vairums ieinteresēto pušu, kuras interesē tendences, kuras aprakstītas iknedēļas lietojumprogrammu aptaujā, var koncentrēties uz jaunākajām tendencēm un īstermiņa prognozēšanu, pieejamie dati sniedz arī vēsturiskas perspektīvas par šo nozaru makro tendencēm.
Kamēr iknedēļas pieteikumu apsekojums darbojas tikai kopš 1990. gada, Hipotēku baņķieru asociācija pastāv kopš 1914. gada. Sākotnēji tā bija pazīstama kā Amerikas lauksaimniecības hipotēku baņķieru asociācija, un šī organizācija sasauca aizdevumus lauksaimniecības zemēm. 1926. gadā organizācija mainīja savu nosaukumu uz Amerikas Hipotēku baņķieru asociāciju.
Lai gan ikviens, kas strādā nekustamā īpašuma finansēšanas nozarē, ir tiesīgs pievienoties, MBA dalību lielākoties veido neatkarīgas hipotēku bankas. Atlikušo dalības daļu veido komercbankas un sabiedriskās bankas, krājaizdevu sabiedrības, hipotēku pakalpojumu sniedzēji, apdrošināšanas un īpašumtiesību kompānijas un vairāk. Nedēļas lietojumprogrammu apsekojumā apkopoti dati par dalībnieku iknedēļas pārskatiem.
Indeksi, kas iegūti no iknedēļas hipotēku pieteikumu apsekojuma
Katru trešdienu MBA publicē iepriekšējās nedēļas aptaujas rezultātus ar salīdzinošu datu analīzi, lai atspoguļotu tirgus tendences. Nekustamā īpašuma tirgus dalībnieki īpašu uzmanību pievērš divām no šīm pazīmēm: MBA refinansēšanas indekss un MBA pirkuma indekss.
MBA refinansēšanas indekss izseko iesniegto refinansēšanas pieteikumu skaitu, ziņojot par nedēļas kopējo kopsummu, procentos mainoties no iepriekšējās nedēļas, un indeksa četru nedēļu mainīgo vidējo rādītāju.
Šis rīks var būt noderīgs hipotēkas aktivitātes prognozēšanā. Daži analītiķi meklē refinansēšanas datus, lai prognozētu citus patērētāju tēriņu veidus, savukārt hipotēku investori meklē šo indeksu tendencēm, kas viņus ietekmēs, it īpaši tāpēc, ka refinansēšanas vilnis laika gaitā var samazināt maksājumus hipotēku ieguldītājiem.
Tāpat MBA pirkuma indeksā tiek uzskaitīts katru nedēļu iesniegto jauno mājokļu aizdevumu pieteikumu skaits. Šie skaitļi ir noderīgi celtniekiem un attīstītājiem, prognozējot jaunu mājokļu būvniecību. Hipotēku investori var arī meklēt šo indeksu tirgus tendenču rādītājiem, piemēram, hipotēkas priekšapmaksai.
