Hipotēkas nodošana ir darījums, kurā aizņēmējs vai aizdevējs piešķir esošu hipotēku (bankas aizdevumu mājokļa iegādei) no pašreizējā īpašnieka citai personai vai vienībai. Namīpašnieki, kuri nespēj pastāvīgi informēt par saviem hipotēkas maksājumiem, var pieprasīt pārskaitījumu, lai viņi neizpildītu saistību neizpildes gadījumus un nonāktu tirgus piekļuves ierobežošanā.
Ne visas hipotēkas ir tiesīgas nodot. Lai pārskaitītu hipotēku, aizdevējam būs jāpārbauda, vai personai vai organizācijai, kas uzņemsies hipotēku, ir atbilstoši ienākumi un kredītvēsture, lai tā varētu savlaicīgi veikt maksājumus.
Hipotēkas nodošanas pārtraukšana
Ja aizņēmējam nav atļauts pārskaitīt hipotēku, ņemot vērā aizdevuma parakstīšanu, viņam, iespējams, būs jāizpēta citas iespējas, lai izvairītos no piekļuves tirgum. Piemēram, viņi varētu sadarboties ar savu aizdevēju, lai noskaidrotu, vai hipotēkai ir iespējams pievienot citu aizņēmēju / īpašnieku, kas viņam ļautu veikt maksājumus nesamaksātā aizdevuma atlikuma apmērā. Vai arī viņi varētu pārdot māju un potenciālais pircējs, kolēģis, ģimenes loceklis vai cita persona piekrīt kompensēt starpību starp mājas pārdošanas cenu un nesamaksāto aizdevuma atlikumu.
Kāpēc hipotēkas nodošana varētu būt vēlama pārdošanas rezultātā
Pircējs var vēlēties uzņemties vecāku hipotēku, jo šāda nodošana varētu ļaut viņiem izmantot iepriekšējās procentu likmes, kas varētu būt bijušas zemākas par pašreizējām tirgus likmēm. Hipotēkas nodošana, ja tā sekmīgi tiks pabeigta bez apstrīdēšanas vai noteikumiem, nemainīs aizdevuma nosacījumus vai ilgumu, atstājot tikai atlikušo nesamaksāto atlikumu. Nododot hipotēku, pircējs var arī izvairīties maksāt slēgšanas izmaksas, kas saistītas ar mājas pirkšanu ar jaunu hipotēku.
Aizdevēji, kuri vēlas atturēt hipotēkas nodošanu, hipotēkā varētu iekļaut noteikumu, kas paredz, ka, pārdodot īpašumu, pienākas atlikušais aizdevuma atlikums. Tas piespiestu pārdevēju nākt klajā ar visu nepieciešamo atlikumu un tāpat piespiestu pircēju izņemt jaunu hipotēku, lai veiktu pirkumu.
Ir iespējams izvairīties no šādas klauzulas “par pārdošanu” iedarbināšanas, nododot hipotēku tiešam ģimenes loceklim. Turklāt nodošana var notikt mantojuma rezultātā pēc aizņēmēja nāves, un ģimenes loceklis pārceļas uz mājām. Šādā gadījumā aizdevējam varētu nebūt pamata novērst hipotēkas nodošanu.
