Satura rādītājs
- Kā darbojas atskaitījumi
- Atskaitījumu veidi
- Nodokļu kredīti
- Grunts līnija
Vai domājat iegādāties māju? Tajā ir daudz perks. Jūs to varat izrotāt atbilstoši savai gaumei; Jūs varat ievietot profesionālu mājas kinozāles sistēmu vai perfekti pielāgot garderobes skapi, lai turētu visu, kas jums ir, tieši tā, kā vēlaties. Bet ir arī citi ieguvumi - finansiāli ieguvumi. Ja jūs agrāk īrējāt, visa jūsu nauda aizgāja saimniekam. Neviens no jums jums neatgriezās kā nodokļu atskaitījums, bet tas viss mainīsies.
Arī šie nodokļu atvieglojumi nav pieejami tikai vienas ģimenes mājām jaukā apakšnodaļā. Jūs varētu iegādāties pārvietojamu māju, pilsētas māju, dzīvokļu māju, kooperatīvu dzīvokli un, jā, vienas ģimenes māju. Kamēr slēdzat hipotēkas līgumu, jūs esat tiesīgs.
Vienīgais mīnuss ir tas, ka jūsu nodokļi kļūs sarežģītāki. Pagājuši ir dienas, kad jūs iespraužat savu W-2 informāciju 1040EZ formā un pēc 10 minūtēm nodokļi tiek samaksāti. Kā mājas īpašnieks jūs ieejat brīnišķīgajā pasaulē, kurā varat veikt detalizētu informāciju. Jums būs savs dārgumu krājums ar stāstiem par kvīšu zaudēšanu un veikalu izsaukšanu dienām pirms nodokļu nomaksas, lai tikai noskūtu vēl pāris dolāru no jūsu ar nodokli apliekamā ienākuma. Tomēr tas viss ir vērts, ja redzat, cik daudz naudas jūs varētu ietaupīt.
Taustiņu izņemšana
- Mājokļa piederība bieži būs visdārgākais un nozīmīgākais pirkums, ko savā dzīvē veiksit.Lai veicinātu mājas īpašumtiesības, IRS ir paredzējis vairākus nodokļu atvieglojumus mājas īpašumam.Atvilkumi samazina jūsu ar nodokli apliekamo ienākumu summu un ietver tādas lietas kā hipotēkas procenti, īpašuma nodoklis un PMI.Kredīti var būt pieejami arī noteiktiem mājas uzlabojumiem, piemēram, tīras enerģijas izmantošanai vai kvalificētiem pirmreizējiem māju pircējiem.
Kā darbojas atskaitījumi
Nodokļu pasaulē ir atskaitījumi un ir arī kredīti. Kredīti atspoguļo naudu, kas noņemta no jūsu nodokļu rēķina. Domājiet par viņiem kā par kuponiem. Ja saņemat nodokļu atlaidi USD 500 vērtībā, maksājamais nodoklis samazināsies par USD 500. Nodokļa atskaitījums samazina jūsu koriģētos bruto ienākumus, kas savukārt samazina jūsu nodokļu saistības. Lūk, kā tas darbojas: Ja jūs esat 25% nodokļu kategorijā, jūsu nodokļu saistības tiks samazinātas par 25% no kopējiem pieprasītajiem atskaitījumiem. Tātad, ja jūs pieprasāt atskaitījumu 2000 ASV dolāru apmērā, jūs varat sagaidīt, ka nodokļu saistības samazināsies par aptuveni 500 ASV dolāriem.
Atskaitījumu veidi
Lielākā daļa labvēlīgā nodokļu režīma, kas rodas no mājas īpašumtiesībām, ir atskaitījumu veidā. Šeit ir visizplatītākie atskaitījumi:
Hipotēkas procenti
Ja vien jūsu gadījums nav retākais gadījums, jūs, iespējams, varat atskaitīt visas savas mājas hipotēkas procentus. Ir daži izņēmumi: piemēram, summai, kuru jūs varat atskaitīt, ir noteikts USD 1 miljons gadā, taču iespējams, ka tā netiks piemērota. Daudzos gadījumos jūs pat varat atskaitīt nokavējuma naudas.
Janvārī, pēc taksācijas gada beigām, jūsu aizdevējs jums nosūtīs IRS veidlapu 1098, norādot procentu summu, kuru esat samaksājis iepriekšējā gadā. Noteikti iekļaujiet arī visus procentus, ko esat samaksājis slēgšanas laikā. Aizdevēji iekļaus procentus par jūsu hipotēkas daļēju pirmo mēnesi kā daļu no jūsu noslēguma. Jūs to varat atrast norēķinu lapā. Jautājiet savam aizdevējam vai hipotēku brokerim, lai jūs to norādītu. Ja tas nav iekļauts jūsu 1098, pievienojiet to kopējiem hipotēkas procentiem, veicot nodokļus.
Nekustamā īpašuma nodokļi
Arī nauda, ko maksājat īpašuma nodokļos, ir atskaitāma. Ja maksājat nodokļus, izmantojot aizdevēja darījuma kontu, summu atradīsit 1098 veidlapā. Ja jūs maksājat tieši savai pašvaldībai, jums būs personīgā uzskaite čeka vai automātiska pārskaitījuma veidā.
Punkti
Iespējams, ka esat maksājis kredītdevējam punktus kā daļu no jauna aizdevuma vai refinansēšanas. Punkti parasti tiek aprēķināti procentos no kopējā aizdevuma. Ja jūs par savu māju samaksājāt USD 275 000, katrs punkts jums maksā 1% no jūsu mājas vai 2750 USD. Kamēr jūs faktiski piešķīrāt aizdevējam naudu par šiem punktiem, jūs saņemat atskaitījumu.
Privātās hipotēkas apdrošināšana (PMI)
Ja jūs pārdodat savu māju
Iespējams, ka jums nebūs jāmaksā nodokļi par lielāko daļu no peļņas, ko varētu gūt, pārdodot savu māju. Ja esat īpašumā un dzīvojāt mājās vismaz divus no pieciem gadiem pirms pārdošanas, jūs nemaksāsit nodokļus par pirmo 250 000 USD peļņu. Ja esat precējies, šis skaits dubultojas līdz USD 500 000, taču abiem laulātajiem ir jāatbilst dzīvesvietas prasībām. Iespējams, jūs pat varēsit izpildīt daļu no dzīvesvietas prasības, ja šķiršanās, darba dēļ nāktos pārdot savu māju savlaicīgi. mainīt vai kaut ko citu.
Nodokļu kredīti
Protams, būtu jauki, ja tās visas būtu nodokļu atlaides, bet tās nav. Tomēr jums kā māju īpašniekam ir pieejamas dažas nodokļu atlaides. Piemēram, ja jūs uzlabojat savas mājas energoefektivitāti - piemēram, ģeotermisko siltumsūkni vai saules enerģijas sistēmu, jūs varat pretendēt uz federālo nodokļu atlaidi 30% apmērā no uzstādīšanas izmaksām. Pārbaudiet energy.gov to uzziniet, vai jūsu valsts piedāvā arī nodokļu atlaides, atlaides un citus stimulus energoefektīviem uzlabojumiem jūsu mājās.
Grunts līnija
Turēsim to perspektīvā. Ja jūs esat 25% nodokļu kategorijā, jūs joprojām maksājat 75% no jūsu hipotēkas procentiem bez atskaitījumiem. Neiekļaujieties slazdā, domājot, ka procentu maksāšana ir izdevīga, jo tā samazina jūsu nodokļus. Pēc iespējas ātrāk atmaksāties no mājām ir labākais finansiālais solis. Par hipotēkas nomaksu nav priekšapmaksas soda, tāpēc maksājiet tik daudz, cik varat, ja plānojat ilgi dzīvot mājās. Protams, runājiet ar savu finanšu plānotāju par visizdevīgāko veidu, kā samaksāt parādu.
