Termiņu apmaksas plāna DEFINĪCIJA
Termiņu apmaksas plāns ir iespēja saņemt apgrieztus hipotēkas ieņēmumus, kas māju īpašniekam dod vienādus ikmēneša maksājumus par noteiktu laika periodu. Termiņu maksājumu plānam ir regulējama procentu likme, kas mainās, mainoties tirgus procentu likmēm, un procenti tiek uzkrāti par ikmēneša maksājumiem, kad aizņēmējs tos saņem. Tāpat kā par visām reversajām hipotēkām, procentiem tiek uzkrāti arī visi finansētie slēgšanas izdevumi, piemēram, maksa par iniciēšanu, hipotēkas sākotnējā apdrošināšanas prēmija, trešo personu maksa un notiekošās ikmēneša hipotēku apdrošināšanas prēmijas. Visas šīs izmaksas kopā - ikmēneša maksājumi par īpašumtiesībām, procenti, slēgšanas izmaksas un MIP - veido to, kas aizņēmējam ir parādā, kad apgrieztā hipotēka ir jāmaksā.
LĒMUMA TERMINU PLĀNOŠANA
Termiņu apmaksas plāns varētu būt labs risinājums kādam, kam ir labs priekšstats par to, cik ilgi viņš vai viņa plāno palikt ģimenes mājā, piemēram, mājas īpašniekam, kurš ir vecāks un kurš dažās valstīs plāno pārcelties uz dzīvesvietu gados. Tam ir lielāks ikmēneša maksājums nekā īres maksājuma plānā, kas paredz, ka mājas īpašnieks turpinās dzīvot mājās bezgalīgi un dzīvos līdz 100 gadu vecumam.
Termiņu apmaksas plāna negatīvie punkti
Termiņu apmaksas plāna trūkums ir tāds, ka, beidzoties termiņam, nav iespējas gūt no mājas papildu ienākumus no hipotēkas, kas var radīt problēmas, ja mājas īpašniekam nav citu aktīvu vai ienākumu. Tomēr aizņēmējs pēc maksājuma termiņa beigām var turpināt dzīvot mājās kā galvenā dzīvesvieta, ja vien viņš turpina ievērot citus aizdevuma nosacījumus, piemēram, sekot līdzi īpašuma nodokļiem, māju īpašnieku apdrošināšanai un vispārējiem remontiem.
Ja ir divi māju īpašnieki un tikai viens ir aizņēmējs reversajā hipotēkā, otram māju īpašniekam varētu būt problēmas, ja aizņēmējs mirst pirmais. Ja tā notiek, pārdzīvojušais mājas īpašnieks nesaņems turpmākus ikmēneša maksājumus, jo viņš vai viņa nebija aizņēmējs. Iespējams, ka viņš vai viņa varēs dzīvot mājās, bet tas ir atkarīgs no tā, kādi likumi bija spēkā, kad tika izņemta apgrieztā hipotēka. Šis scenārijs ir radījis problēmas dažām mājsaimniecībām, kurās vecāks laulātais ir nomainījis apgrieztu hipotēku tikai uz viņa vai viņas vārda. Reversā hipotēka: Vai jūsu atraitne (er) varētu pazaudēt māju? izskaidro detaļas.
