Īres maksājuma plāna DEFINĪCIJA
Īres maksājuma plāns ir veids, kā saņemt ienākumus no hipotēkas, ja aizņēmējs saņem vienādus ikmēneša maksājumus tik ilgi, kamēr viņš vai viņa dzīvo mājās kā galvenā dzīvesvieta. Īres maksājuma plānam ir regulējama procentu likme. Procenti tiek uzkrāti par ikmēneša maksājumiem, kad aizņēmējs tos saņem. Procenti tiek uzkrāti arī par visām finansētajām slēgšanas izmaksām, ieskaitot avansa hipotēku apdrošināšanas prēmiju un notiekošās ikmēneša hipotēku apdrošināšanas prēmijas. Visas šīs izmaksas kopā - ikmēneša maksājumi par īpašumtiesībām, procenti, slēgšanas izmaksas un hipotēkas apdrošināšanas prēmijas - veido to, kas aizņēmējam ir parādā, kad apgrieztā hipotēka ir pienākusi samaksāt.
ĪSTENOŠANAS NOSLĒGUMA ĪPAŠUMA PLĀNS
Īstenošanas maksājuma plānam ir zemāka sākotnējā procentu likme nekā vienreizēja maksājuma vienreizēja maksājuma plānam, kas ir vienīgā fiksētās likmes iespēja. Īres plāna kopējās procentu izmaksas laika gaitā varētu būt mazākas, jo māju īpašnieks aizņemas naudu pakāpeniski ar zemāku sākotnējo procentu likmi. Tomēr tas varētu maksāt vairāk nekā vienas izmaksas plāns atkarībā no tā, cik ilgi aizņēmējs paliek mājās un kā mainīgā laikā mainās mainīgā likme.
Procentu summa, kas pienākas ilgtermiņā, parasti nav lielas bažas aizņēmējiem, kuri izvēlas termiņa maksājuma plānu. Lielākā daļa aizņēmēju, kas izmanto īpašumtiesību apmaksas plānu, to dara, lai viņi varētu novecot, un viņi plāno palikt savās mājās visu atlikušo mūžu. Īres maksājumi nodrošina stabilitāti un paredzamību, tāpēc mājas īpašniekam nav jāuztraucas par naudas iztrūkumu. Šis maksājuma plāns nav labs kādam, kam ir lieli izdevumi, kas viņam / viņai ir jāapmaksā visi uzreiz, vai arī nākotnē sagaida, ka viņam būs šādi izdevumi. Šajā scenārijā labākas iespējas varētu būt vienreizējs maksājums, kredītlīnija vai maksājumu plāns, kas apvieno īpašumtiesības ar kredītlīniju.
Aizņēmēja ikmēneša maksājumi saskaņā ar īpašumtiesību plānu tiek aprēķināti tā, it kā aizņēmējam būtu 100. Ja aizņēmējam ir īsāks paredzamais dzīves ilgums, termiņu maksājumu plāns, kas paredz fiksētus ikmēneša maksājumus noteiktam gadu skaitam, var atļaut māju īpašniekam. saņemt lielākus ikmēneša maksājumus. Ja aizņēmējs dzīvo virs 100, viņš vai viņa turpinās saņemt maksājumus par mūžu saskaņā ar termiņa maksājuma plānu.
Ja reversajā hipotēkā ir divi aizņēmēji, pārdzīvojušais aizņēmējs turpinās saņemt maksājumus par mūžu saskaņā ar īpašumtiesību plānu pat pēc pirmā aizņēmēja nāves. Tomēr, ja tikai viens no diviem māju īpašniekiem ir reversās hipotēkas aizņēmējs un aizņēmējs mirst pirmais, pārdzīvojušais mājas īpašnieks nesaņems turpmākus maksājumus, jo viņš vai viņa nebija aizņēmējs. Šis scenārijs ir radījis problēmas dažām mājsaimniecībām, kurās vecāks laulātais ir nomainījis apgrieztu hipotēku tikai uz viņa vai viņas vārda.
