Kas ir nodokļu pārdošana?
Nodokļu pārdošana ir nekustamā īpašuma pārdošana, kas rodas, nodokļu maksātājam sasniedzot noteiktu nokavējuma punktu attiecībā uz tā nodokļu maksājumiem.
Izpratne par nodokļu pārdošanu
Kad tiek sākta nodokļu pārdošana, īpašuma īpašniekam ir tiesības uz atpirkšanas periodu. Šajā laikā viņam / viņai ir iespēja pilnībā samaksāt nokavēto nodokli un atgūt īpašumu. Ja īpašuma īpašnieks nemaksā atpakaļnodokļus kopā ar visiem uzkrātajiem procentiem, īpašumu pēc tam var pārdot valdības iestādē izsolē vai ar citiem līdzekļiem.
Lai nodokļu pārdošana būtu derīga, ir jāievēro virkne likumu un prasību. Likumi mainīsies atkarībā no tā, kura vienība pieprasa nodokļus, neatkarīgi no tā, vai tā ir vietējā vai štata jurisdikcija. Lielākajā daļā teritoriju pamatprasība ir tāda, ka nodokļu maksātājam jāinformē par nesamaksātu nodokļu nomaksu, un arī jebkurai no tā izrietošajai pārdošanai jābūt pieejamai sabiedrībai, lai par īpašumu iegūtu atbilstošu cenu. Parasti tiek iesaistīts nogaidīšanas periods, kas svārstās no vairākiem mēnešiem līdz vairākiem gadiem, pirms tiek iesaistītas nodokļu iekasēšanas aģentūras. Ja īpašumu pārdod izsolē, pārdodot nodokļus, daudzos gadījumos summai, kas saņemta par īpašumu, jābūt vismaz vienādai ar kopējiem nodokļiem.
Nodokļu pārdošanas veidi
Ir divi nodokļu pārdošanas veidi, kas var notikt, ja īpašumam ir nesamaksāti īpašuma nodokļi. Pirmais ir nodokļu ķīlas vērtspapīru pārdošana, un otrais ir nodokļu aktu pārdošana. Nodokļa īpašuma pārdošanas gadījumā mājas apķīlājumi tiek izsolīti visaugstākajam solītājam, kas visaugstākajam solītājam dod likumīgas tiesības prasīt no īpašuma vai mājas īpašnieka apķīlājuma piedziņu kopā ar procentiem. Gadījumā, ja īpašuma īpašnieks nespēj samaksāt ķīlas tiesības, pretendentam, kurš iegādājies ķīlas tiesības, īpašumu var liegt. Tomēr, pārdodot nodokļus, publiskajā izsolē tiek pārdots viss īpašums, ieskaitot nesamaksātos nodokļus.
Nodokļu apgrozījums nekustamā īpašuma apgrozījumam ir gan stimuls pircējam apgrūtināt naudu no apķīlāšanas interesēm, gan veids, kā piespiest īpašuma īpašnieku samaksāt nesamaksātos nodokļus. Nodokļu aplikšanas ar nodokļiem apgrozījums ir likumīgs tikai 29 ASV štatos, un katram štatam ir sava maksimālā robeža maksimālajai procentu summai, ko jaunais apgrūtinājuma īpašnieks var uzkrāt procentos.
