Kas ir nodokļu apgrūtinājuma ierobežošana?
Nodokļu aresta izslēgšana ir īpašuma pārdošana, kas rodas no tā, ka īpašnieks nav samaksājis nodokļu saistības. Nodokļu aizturēšanas ierobežošana notiek tad, kad īpašuma īpašnieks nav samaksājis nepieciešamos nodokļus, ieskaitot īpašuma nodokļus un federālos un valsts ienākuma nodokļus.
Taustiņu izņemšana
- Ja nekustamā īpašuma īpašnieks nemaksā nodokļus par īpašumu, tā rezultātā var tikt pārtraukta nodokļu apcietināšana.Valsts iestādes nokavēto nekustamā īpašuma nodokļus risina ar nodokļu ķīlas tiesību ierobežošanas un nodokļu aktu pārdošanas palīdzību.Nodokļu aktu pārdošanas gadījumā īpašums tiek pārdots izsolē ar minimālā nododamo nodokļu cena plus procenti un visas izmaksas par īpašuma pārdošanu.
Kā darbojas nodokļu apgrūtinājuma ierobežošana
Nodokļu aizturēšanas ierobežošana ir viena no divām metodēm, ko valsts iestāde var izmantot, lai novērstu nokavētos nodokļus par īpašumu; otru sauc par nodokļu aktu pārdošanu. Ar likumu noteikts apcietinājums vispirms tiek piemērots tās personas īpašumam, kura nav samaksājusi nodokļus.
Nodokļu ķīlas tiesības var būt īpašas ķīlas tiesības uz konkrētu īpašumu, piemēram, ar īpašuma nodokļiem un īpašas aplikšanas ar ķīlu, un tās var būt arī vispārīgas ķīlas tiesības uz visu nodokļu maksātāja, kas nepilda saistības, īpašumiem, piemēram, ar federālā vai valsts ienākuma nodokļa ķīlas tiesībām.
Apgrūtinājumu pārstāv nodokļu apgrūtinājuma sertifikāts, kuru valsts var pārdot trestiem vai ieguldītājiem publiskā izsolē. Nodokļu likumi liedz īpašuma īpašniekam (kurš nav samaksājis nodokļus) iesniegt solījumus izsolē. Nodokļu apgrūtinājuma sertifikāti uzkrāj procentus pēc noteiktas likmes, padarot tos par pievilcīgu ieguldījumu noteiktiem cilvēkiem, jo tie ir saistīti ar cietu aktīvu, tas ir, nekustamo īpašumu. Piemēram, Arizonā investori nodokļu apgrūtinājuma sertifikātā var saņemt līdz 16% gadā.
Pārdošanā, kas notiek izsolē, ir noteikta minimālā cena par nodokļu summu, kas jāmaksā, pieskaitot procentus, kā arī izmaksas, kas saistītas ar īpašuma pārdošanu.
Dažās nodokļu apcietināšanas aizlieguma procedūrās nekustamā īpašuma īpašniekam dažreiz var piešķirt izpirkšanas periodu - konkrētu periodu, kurā sākotnējam īpašniekam ir iespēja samaksāt apķīlājumu un citas nodevas. Atpirkšanas periods var būt tik īss kā trīs mēneši vai pat trīs gadi, šajā laikā procenti un soda naudas uzkrājas ieguldītājam, kuram ir nodokļu apgrūtinājuma sertifikāts. Ja un kad parāds tiek nokārtots, investoram tiek atmaksāts ieguldījums, kā arī uzkrātie procenti un nodevas noregulēšanas dienā.
Pēc tam, kad visi mēģinājumi iekasēt nokavētos nodokļus ir izsmelti un izpirkšanas termiņš ir beidzies, apgrūtinājuma īpašnieks var uzsākt tiesas procesu pret pašu īpašumu. Pēc tam tiesa izdod rīkojumu par izsoles slēgšanu, lai savāktu naudu nesamaksātā nodokļu apcietinājuma segšanai. Nodokļu aplikšanas ar nodokļiem atsaukšanas procedūras rezultātā parasti nekustamā īpašuma īpašnieks iegūst īpašumu.
Nodokļu aresta ierobežošana salīdzinājumā ar nodokļu aktu pārdošanu
Īpašuma ierobežošanu var veikt arī, pārdodot nodokļu aktu. Pārdodot nodokļu aktu, tiek pārdots pats īpašums. Pārdošanā, kas notiek izsolē, ir noteikta minimālā cena par nodokļu summu, kas pienākas, pieskaitot procentus, kā arī izmaksas, kas saistītas ar īpašuma pārdošanu. Jebkuru solītā uzvarētāja solīto summu, kas pārsniedz minimālo cenu, atkarībā no jurisdikcijas var vai nevar pārsūtīt likumpārkāpējam.
