Kas ir izņemšanas kredīts?
Aizņemšanas aizdevums ir ilgtermiņa finansēšanas veids, kas aizstāj īstermiņa starpposma finansējumu. Šādi aizdevumi parasti ir hipotēkas ar fiksētiem maksājumiem, kas tiek amortizēti. Iestādes, kas izsniedz izņemšanas aizdevumus, parasti ir lieli finanšu konglomerāti, piemēram, apdrošināšanas vai ieguldījumu sabiedrības, savukārt bankas vai krājkontu un aizdevumu kompānijas parasti izsniedz īstermiņa aizdevumus, piemēram, celtniecības aizdevumu.
Izpratne par aizņēmuma kredītiem
Aizņēmējam ir jāaizpilda pilns kredīta pieteikums, lai iegūtu apstiprinājumu ņemšanas aizdevumam, kas tiek izmantots, lai aizstātu iepriekšējo aizdevumu, bieži aizdevumu ar īsāku termiņu un augstāku procentu likmi. Visu veidu aizņēmēji var saņemt kredīta izsniedzēja aizdevumu, lai nomaksātu iepriekšējos parādus. Aizņemtos kredītus var izmantot kā ilgtermiņa personīgo aizdevumu, lai samaksātu iepriekšējos nenomaksātos atlikumus pie citiem kreditoriem. Tos visbiežāk izmanto nekustamo īpašumu celtniecībā, lai palīdzētu aizņēmējam aizstāt īstermiņa aizdevumu celtniecībai un iegūt izdevīgākus finansēšanas nosacījumus. Aizņemšanas aizdevuma noteikumos var ietilpt ikmēneša maksājumi vai vienreizējs balonu maksājums termiņa beigās.
Aizņemti aizdevumi ir svarīgs veids, kā stabilizēt finansējumu, aizstājot īstermiņa aizdevumu ar augstāku procentu likmi ar ilgtermiņa aizdevumu ar zemāku procentu likmi.
Kā uzņēmumi izmanto izņemšanas aizdevumus?
Visu veidu nekustamo īpašumu celtniecības projektiem nepieciešami lieli sākotnējie ieguldījumi, taču tos neatbalsta pilnībā pabeigts nekustamais īpašums. Tāpēc būvniecības uzņēmumiem parasti ir jāiegūst īstermiņa aizdevumi ar augstu procentu likmi, lai pabeigtu sākotnējos īpašuma attīstības posmus. Būvuzņēmumi var izvēlēties saņemt aizkavētu aizņēmuma termiņa aizdevumu, kura pamatā var būt dažādi celtniecības pagrieziena punkti, pirms tiek izpildīti pamatsummas. Viņiem ir arī iespēja saņemt īstermiņa aizdevumu. Daudzi īstermiņa aizdevumi nodrošinās aizņēmējam pamatsummu, kurai būs nepieciešams samaksāt nākotnē. Bieži vien aizņēmuma nosacījumi ļauj aizņēmējam veikt vienreizēju izmaksu aizdevuma termiņa beigās. Tas nodrošina optimālu iespēju aizņēmējam saņemt izņemšanas aizdevumu ar izdevīgākiem noteikumiem.
Aizņemšanās aizdevuma piemērs
Pieņemsim, ka uzņēmums XYZ ir saņēmis apstiprinājumu plāniem būvēt komerciālā nekustamā īpašuma biroja ēku 12 līdz 18 mēnešu laikā. Tā var iegūt īstermiņa aizdevumu finansējumam, kas nepieciešams īpašuma celtniecībai, ar pilnu atmaksu, kas nepieciešama 18 mēnešos. Īpašuma plāni tiek sasniegti pirms termiņa, un ēka tiek pabeigta 12 mēnešos. XYZ tagad ir lielāka sarunu spēja, jo pilnībā nodrošināto īpašumu var izmantot kā nodrošinājumu. Tādējādi tā nolemj saņemt izņemšanas aizdevumu, kas tai nodrošina pamatsummu, lai sešus mēnešus pirms termiņa nomaksātu iepriekšējo aizdevumu.
Jaunais aizdevums ļauj XYZ veikt ikmēneša maksājumus 15 gadu laikā ar procentu likmi, kas ir puse no īstermiņa aizdevuma likmes. Izmantojot izņemto aizdevumu, tas var īstermiņa aizdevumu atmaksāt sešus mēnešus pirms termiņa, ietaupot uz procentu izmaksām. XYZ tagad ir 15 gadi, lai samaksātu jauno aizņēmuma aizdevumu ar daudz zemākām procentu likmēm, izmantojot nodrošinājumu nokomplektēto īpašumu.
