Kas ir viena neto noma
Viena neto noma ir komerciālā nekustamā īpašuma nomas līgums, kurā īrnieks apņemas maksāt īpašuma nodokļus papildus īrei. Atsevišķa neto noma ir nomas līguma veids, kurā nodokļi, kas saistīti ar īpašumu, kļūst par īrnieka atbildību, nevis par saimnieku. Saimnieks ir atbildīgs par citiem darbības izdevumiem, kas saistīti ar īpašuma pārvaldīšanu. Atsevišķa neto noma ir mazāk izplatīts komerciālās nomas veids.
ATSLĒGŠANA Viena neto nomas maksa
Atsevišķa neto noma ir neto nomas veids, kurā īrnieks uzņemas visas vai visas ēkas ekspluatācijas izmaksas. Atsevišķu neto nomu dažreiz sajauc ar neto nomas jēdzienu. Neto noma attiecas uz visiem neto nomas veidiem - atsevišķu neto nomu, divkāršu neto nomu un trīskāršu neto nomu - turpretī viena neto noma ir neto noma, kuras īrnieks uzņemas tikai vienu saimniecisko darbību, visbiežāk - īpašuma nodokļus.
Atsevišķa neto nomas maksa pret citiem nomas veidiem
Neto noma ir monētas otra puse no bruto nomas. Bruto nomā īrnieks maksā saskaņotu summu par īri, un par visu, kas saistīts ar īpašumu, ir atbildīgs saimnieks. Lielākā daļa nekomerciālo īpašumu nomas līgumu ir bruto nomas maksa vai modificēta bruto nomas maksa, ja īrnieks ir atbildīgs par personālajiem pakalpojumiem un neko citu. Tāpat kā citas neto nomas gadījumā, divkāršās neto nomas un trīskāršās neto nomas gadījumā īrnieks maksā attiecīgi divas un trīs galvenās pamatdarbības izdevumu kategorijas. Galvenās darbības izdevumu kategorijas ir nodokļi, apdrošināšana un uzturēšana.
Saimnieka perspektīva uz vienu neto nomu
Raugoties no pasīva ieguldījuma viedokļa, nekustamā īpašuma ieguldītājs dod priekšroku trīskāršai neto nomai, jo, rīkojoties ar īpašumu kā tradicionālajam saimniekam, nav galvassāpju. Nomnieku uzņēmums var nebūt ieinteresēts segt visas celtniecības izmaksas, tāpēc divkāršā un vienotā neto noma var būt kompromiss starp abām pusēm. Papildus izmaksu sloga novirzīšanai vienā neto nomā saimnieks pārceļ arī sarunas vai lobēšanu ar vietējām varas iestādēm par komerciālā īpašuma nodokļa likmēm.
Teorētiski prombūtnē esošs nekustamā īpašuma īpašnieks ar īpašumiem dažādos valsts reģionos varētu slēgt līgumus par uzturēšanu, gūt apjomradītus ietaupījumus, apdrošinot visā portfelī, un atstāt īrniekiem iespēju sakārtot vietējos nodokļu jautājumus. Kaut arī viena neto noma ir vairāk darba nekā trīskārša neto noma, tā joprojām ir pārāka par bruto nomu attiecībā uz slogu, ko tā uzliek īpašuma īpašniekam.
