Kas ir vienlaicīga slēgšana?
Vienlaicīga slēgšana (SIMO) ir nekustamā īpašuma finansēšanas stratēģija, kurā slēgšanas laikā ar vienu īpašumu notiek divi vienlaicīgi darījumi. Šāda veida vienošanās gadījumā pārdevējs izveido īpašumtiesību hipotēku, lai palīdzētu pircējam finansēt īpašumu. Pēc tam parādzīme tiek pārdota ieguldītājam, to noslēdzot, šajā laikā ieguldītājs maksā pārdevējam skaidru naudu. Tādējādi pircējs veic hipotēkas maksājumus ieguldītājam, kuram ir parāds, pārdevējs saņem naudu no ieguldītāja par parādzīmi, un pircējs saņem īpašumtiesības uz īpašumu. Tas pārdevēju novērš no turpmākiem darījumiem, jo viņš vai viņa nesaņems hipotēkas maksājumus.
Tipiskā vienlaicīgā slēgšanas scenārijā pircējs un pārdevējs risinās sarunas un vienojas par lielāko daļu pārdošanas detaļu, kaut arī ieguldītājam var būt kāds ieguldījums vai piedāvāt dažus ieteikumus. Kad slēgšana būs pabeigta, visi turpmākie darījumi, kas saistīti ar īpašumu, notiks starp pircēju un investoru, kurš ir iegādājies parādzīmi.
Izpratne par vienlaicīgu slēgšanu (SIMO)
Vienlaicīgai slēgšanai (SIMO) var būt dažas priekšrocības gan pircējam, gan pārdevējam, kaut arī tas var būt nedaudz sarežģītāks nekā parastais īpašuma pārdošanas darījums. Pārdevējs var būt motivēts sākt vienlaicīgu slēgšanu, ja īstermiņā ir nepieciešama skaidra nauda. Saīsinātā darījuma perioda dēļ pircējs, visticamāk, saņems labvēlīgu finansējumu no pārdevēja.
Tomēr ir daži apsvērumi, kas jāpatur prātā. Daži uzņēmumi darījuma ātruma dēļ vienlaicīgi slēgšanas laikā neapdrošinās īpašumu, jo pušu kredītspēju būs tik grūti noteikt tik īsā laikā. Pēdējos gados nekustamā īpašuma nozarē ir vērojama plēsonīgu kreditēšanas, krāpšanās ar hipotēkām un cita veida maldinoša prakse, kas īpašumtiesību apdrošināšanas sabiedrībām ir licis būt piesardzīgākām attiecībā uz visiem darījumiem, kas saistīti ar sarežģītām darbībām, vai darījumiem, kas tiek apstrādāti ātrākā laika posmā. nekā tipiskais grafiks.
Kā vienlaicīga slēgšana atšķiras no vienlaicīgas slēgšanas
Ja šajā kontekstā tiek lietots termins vienlaicīga slēgšana, tas atšķiras no gadījuma, kad nekustamo īpašumu aģenti vai pircēji dažreiz lieto šo frāzi, lai apzīmētu divus slēgumus divu īpašumu ātri aizvietojošā secībā, vienu pēc otra. To dažreiz sauc arī par vienlaicīgu slēgšanu, un parasti tas attiecas uz situāciju, kad viena īpašuma pirkšana ir atkarīga no tā, vai potenciālais pircējs pārdod savas esošās mājas.
