Kas ir apkalpojošā josla
Apkopes sloksne ir tāda veida vērtspapīrs, ko rada naudas plūsmas straume, kas tiek nodrošināta no hipotēkas apkalpošanas maksas. Apkalpošanas daļa ir neliela procentuālā daļa no periodiskiem aizdevuma maksājumiem kā daļa no kopējās aizdevuma apkalpošanas. Aizdevumu apkalpošana attiecas uz visiem administratīvajiem pakalpojumiem, kas nonāk aizdevumā, sākot no ikmēneša pārskatu nosūtīšanas līdz iekasēšanai līdz lietvedībai, kontu pārvaldīšanai un nokavēto un nokavēto kontu uzskaitei. Aizdevumu apkalpošanu var veikt iestāde vai organizācija, kas izsniedza aizdevumu, piemēram, banka, vai trešās puses pārdevējs, izmantojot aizdevēju iestādi vai izsniedzot to. Tādējādi apkalpošanas sloksni var izraisīt iestāde vai nebanku vienība, kas veic aizdevuma apkalpošanu, piemēram, apkalpošanas avansa mehānisms.
Apkopes sloksnes ir vērtīgas, jo tās tirgojas otrreizējā tirgū līdzīgi kā ar hipotēku nodrošināti vērtspapīri; apkalpojošās sloksnes pārdevējam ir iespēja apkalpot hipotēku.
Apkopes sloksnes nolauzšana
Apkopes lentēm ir iegultas pirkšanas iespējas, kuras var izmantot aizņēmējs, līdzīgi kā ar hipotēku nodrošinātie vērtspapīri. Kad aizņēmējs nomaksā hipotēku, veicot refinansēšanu vai pārceļoties uz jaunu dzīvesvietu, apkalpojošā josla pazūd. Veicot apkalpojošās sloksnes novērtēšanu, jāapsver iegultās iespējas.
Papildus apkalpošanas maksai, apkalpošanas siksna ir arī daļa no aizdevuma apkalpošanas darījumiem. Var domāt, ka hipotēkas apkalpošanas vērtības ir salīdzināmas ar MBS tikai procentu likmēm. Apkalpošanas sloksnes tomēr rada lielu priekšapmaksas risku, un tādējādi tām ir negatīva izliekšanās.
Pakalpojumu sloksnes vērtību nosaka, salīdzinot izmaksu par faktisko aizdevuma apkalpošanas maksu ar iekasēto summu. Ja hipotēkas apkalpošanas maksa pārsniedz pakalpojuma faktiskās izpildes izmaksas, aptuvenās atšķirīgās izmaksas parāda apkalpošanas sloksnes vērtību. Apkalpošanas joslu vērtība tirgū var svārstīties līdz ar hipotēku procentu likmēm.
Apkopes sloksnes piemērs
Kā piemērs tam, kā var iekasēt apkalpošanas svītru, indivīds vai organizācija izsniegs apkalpošanas svītru vai apkalpošanas maksu procentos no viena aizdevuma maksājuma. Apkalpošanas daļa parasti ir aptuveni 0, 25–0, 5 procenti no aizdevuma maksājuma.
Piemēram, ja hipotēkas nenomaksātais atlikums ir USD 200 000 un apkalpošanas maksa ir 0, 25 procenti, pieņemot, ka ir 12 ikmēneša maksājumi, apkalpotājam ir tiesības paturēt aptuveni 41 dolāru par vienu maksājumu.
