Kas ir pārdevēja apmaksāti punkti
Pārdevēja apmaksāti punkti atsaucas uz aktīva pārdevēja piedāvājumu atmaksāt pircējam daļu pirkuma cenas vai piedāvājumu apmaksāt daļu no darījuma saistītajām izmaksām, kuras parasti sedz pircējs. Pārdevēja apmaksātus punktus mājas pircējs visbiežāk piedāvā mājas pārdevējs kā līdzekli, lai samazinātu procentus, kas pircējam jāmaksā par viņu hipotēku.
PĀRBAUDE PAR PĀRDEVĒJU APMAKSĀTIEM PUNKTIEM
Pārdevēja apmaksāti punkti galvenokārt ir pievilcīgi attiecībā uz nodokļu priekšrocībām. Atšķirībā no biržas cenas atlaides, pārdevēja apmaksātos punktus var atskaitīt no mājas pircēja ienākuma nodokļiem kā hipotēkas procentus. Tas pārdevēja apmaksātos punktus padara pievilcīgākus dolāru par dolāru nekā vienkāršu atlaidi.
Apsveriet mājas, kurās saraksta cena ir USD 200 000, bet jūs esat gatavs pieņemt piedāvājumu par USD 195 000. Jūs varētu samazināt saraksta cenu par 5000 USD vai stratēģiski piedāvāt 5000 USD pārdevēja punktos. Jūs joprojām galu galā izmantosit to pašu rezultātu, taču, izmantojot pārdevēja punktus, ir atlaides.
Tā kā vairums pircēju mājokļa iegādei izmantos hipotēku finansējumu, viņiem būs jāmaksā procentu likme, kas ir proporcionāla aizņēmēja summai. Pārdevēja norādītie punkti faktiski palielina pircēja iemaksu, tādējādi samazinot parāda procentu likmi. Tajā pašā laikā IRS pārdevēja punktus bieži uzskata par procentiem, ko maksā mājas pircējs, samazinot pircēja nodokļu saistības. Tas nozīmē, ka pārdevēja punkti var būt trīs reizes spēcīgāks stimuls iegādāties māju kā tādas pašas atlaides. Jūsu 5000 USD pārdevēja iemaksai šajā piemērā varētu būt tāda pati ietekme uz pircēja ikmēneša maksājuma samazināšanu kā 13 000 USD atlaidi no kotēšanas cenas.
Nodokļu režīms pārdevēja apmaksātiem punktiem
Lai atskaitītu punktus no nodokļiem, aizdevums jāizmanto jūsu galvenās mājas finansēšanai, un vietējā reģionā ir jābūt iedibinātai praksei, kā aizdevēji piedāvā punktus. Punkti jāaprēķina procentos no hipotēkas pamatsummas, un summai skaidri jānorāda kā punkti jūsu norēķinu izrakstā.
