1237. nodaļas DEFINĪCIJA Kapitāla palielināšanas iespēja
1237. sadaļa Kapitāla pieauguma iespēja ir īpaša nodokļu atlaide, kas nodokļu maksātājiem ļauj saņemt kapitāla pieauguma režīmu, pārdodot sadalītas zemes daļas. Mērķis ir ļaut atsevišķiem nodokļu maksātājiem, kas nav nekustamā īpašuma tirgotāji, izvairīties no parastās ienākuma nodokļa piemērošanas, pārdodot zemes gabalu.
PĀRBAUDE 1237. nodaļa Kapitāla palielināšanas iespēja
1237. nodaļā noteikts, ka šai teritorijai nevarēja būtiskus uzlabojumus, kas nozīmē uzlabojumus, kas zemes vērtību palielina par vairāk nekā 10%. Tas ietver ēkas, ceļus un jebkura veida komunālos pakalpojumus. Turklāt pārdotajam īpašumam jābūt turētam vismaz piecus gadus (ja vien tas nav mantots), un ne to, ne arī citus apakšpartijas pārdošanas gada laikā nevar turēt pārdošanai citiem klientiem.
Zemes un ienākuma nodokļi
Neuzlabotu zemi parasti neuzskata tāpat kā tad, kad jūs pārdodat īpašumu ar māju, kurā esat dzīvojis. Saskaņā ar IRS noteikumiem, ja jūsu zemē ietilpst mājas un jūs tur dzīvojāt vismaz divus no pieciem gadiem pirms pārdošanas, jūs varat saņemt īpašu atbrīvojumu no kapitāla pieauguma nodokļa no parastā ienākuma nodokļa par savu pirmo 250 000 USD peļņu (500 000 USD, ja esat precējušies, iesniedzot kopīgu paziņojumu).
Par zemi, kurā nedzīvojat un kuras īpašums ir vairāk nekā gads pirms tās pārdošanas, jebkādai peļņai var uzlikt nodokli ar 2017. gada kapitāla pieauguma maksimālo likmi 20% (atkarībā no jūsu ienākumiem), nevis ar parasto ienākuma nodokļa likmi..
Jums jābūt zemes īpašumam piecus vai vairāk gadus vai arī mantojiet zemi. Ja tā ir dāvana, par savu turēšanas periodu jums jāuzņemas donora turēšanas periods. Zeme iepriekš nedrīkstēja būt paredzēta pārdošanai klientiem kā tirgotāju īpašums. Jūs nevarat veikt nekādus “būtiskus uzlabojumus”, kas “būtiski palielina” partiju vērtību, lai gan tam ir pārbaudījumi.
Ir daudz citu noteikumu, izņēmumu un ierobežojumu, kurus varat atrast IRS publikācijā 544 un IRS kodeksa 1237. sadaļā.
